đất nền phú quốc

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc rất dễ dàng

Ngày đăng 01/12/2018

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc rất dễ dàng

Thực tế, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc không quá khó mà lại vô cùng dễ dàng. Chính vì vậy, các quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi tiến hành giao dịch đất đai tại đây. Để có thể nắm vững thêm thông tin về quá trình này, hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Điều kiện tiến hành thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc

Cùng với sự biến động của thị trường giá đất tại hòn đảo Ngọc mà các hoạt động giao dịch mua bán nhà đất Phú Quốc ngày càng diễn ra phổ biến hơn. Điều này chính là minh chứng rõ nét cho sự phát triển đầy tiềm năng của thị trường đất đai tại đây.

chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-tai-phu-quoc 8

Đối với điều kiện cho việc thực hiện chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư Phú Quốc đã được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Trong đó, các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự cấp phép từ chính cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp đó bao gồm:

  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
  • Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đẩ hoặc thuế đất.
  • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
  • Chuyển đất trồng cây lâu năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn. đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vao mục đích công công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Tuy nhiên, với tình hình hiện nay,Chính phủ đã ban hành thông tư mới nhất về việc chuyển đổi mục đích tại Phú Quốc. Theo đó, các hình thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc cần có sự cho phép của UBND tỉnh Kiên Giang, và diện tích đất phải trên 500m2 mới được thực hiện chuyển đổi mục đích.

Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc gồm 3 bước

Trình tự thủ tục cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng sử dụng đất ở Phú Quốc được căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Phòng Tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ kèm theo xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trình ủy ban có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc bao gồm:

  • Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, hồ sơ  thủ tục cho quá trình chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc khá đơn giản, dễ dàng. Điều này cũng góp phần giúp cho hoạt động mua bán nhà đất tại Phú Quốc được diễn ra thuận tiện, an toàn và nhanh chóng hơn.

Nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đẩt

Việc thực hiện nghĩa vị tài chính, hay còn gọi là thu tiền sử dụng đất được quy định tại điểm A Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015/NĐ-CP như sau:

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền ử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ”.

chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-tai-phu-quoc 10

Như vậy, tại thời điểm có quyết định về chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khách hàng tại Phú Quốc sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp và đất thổ cư Phú Quốc. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ phải đóng thêm 0,5% lệ phí trước bạ theo giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Bảng giá đất sẽ được UBND huyện Phú Quốc cấp hàng năm.

Với những thông tin về thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc nêu trên, hy vọng sẽ cung cấp thêm những thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư và khách hàng. Nếu có câu hỏi nào cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.179.8284 hoặc 0243.2003363.

 

 

 

Bình luận

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?

Ngày đăng 07/12/2018

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Nội dung bài viếtDự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Mang lại cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tưSun Group – chủ đầu tư uy tín Cơ hội vàng từ đặc khu kinh tế Dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc chính là dự án đầu tư bất động sản lớn nhất tại hòn đảo Ngọc thời điểm hiện nay. Dự án của tập đoàn Sun Group đã và đang mang lại nhiều cơ hội phát triển vượt trội cho mọi nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán hoàn vốn chỉ trong thời…

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Ngày đăng 07/12/2018

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú QuốcNội dung bài viếtNhững thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú QuốcĐất nông nghiệp Phú Quốc phải nằm trong diện quy hoạch đất ở Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở Phí chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở Công chứng hợp đồng mua đất nông nghiệp Phú QuốcQuy trình thực hiện thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc đang ngày càng diễn ra phổ biến hơn, chủ yếu khách hàng mua đất nông nghiệp…

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhất

Ngày đăng 07/12/2018

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNội dung bài viếtThủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNhững văn bản có hiệu lực trong việc làm sổ đỏ tại Phú QuốcCác bước thực hiện trong quy trình cấp đăng ký thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú QuốcNhững khoản phí trong quá trình đăng ký làm sổ đỏ tại Phú Quốc Ngoài việc tìm hiểu mua loại đất nào an toàn tại Phú Quốc, mua đất tại đâu ổn định, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc để quá trình đầu tư được thuận lợi hơn. Một vài điều về thủ tục…

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?

Ngày đăng 06/12/2018

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Nội dung bài viếtLoại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Thông tin chung về loại hình bất động sản bãi Dài Phú QuốcTiềm năng của loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc Lời khuyên khi kinh doanh loại hình bất động sản tại bãi Dài Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc. Cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, các loại hình du lịch…

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?

Ngày đăng 06/12/2018

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Nội dung bài viếtVốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Khái quát chung tình trạng mua đất bãi Sao Phú QuốcTư vấn đầu tư mua đất bãi Sao Phú Quốc và mô hình nên cân nhắc xây dựngChú ý quan trọng khi mua đất bãi Sao Phú Quốc có giá khoảng 5-7 tỷ Với số vốn đầu tư từ 5-7 tỷ, liệu đã đủ vững để lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc và xây dựng “đế chế” kinh doanh của riêng mình. Đây là nỗi băn khoăn thắc mắc của nhiều…

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?

Ngày đăng 05/12/2018

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nội dung bài viếtTình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nhìn lại tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc trong năm 2018 Xu hướng đầu tư dự án nghỉ dưỡng tại bãi Thơm Cập nhật giá đất tại bãi Thơm Phú Quốc Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của các nhà đầu tư. Thực tế, việc nắm bắt được tình hình phát triển của khu vực đầu tư sẽ quyết định rất lớn đến hiệu quả kinh doanh. Cùng với sự phát triển kinh tế của…

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?

Ngày đăng 05/12/2018

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Nội dung bài viếtĐâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Đánh giá chung về kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc – kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, dự án Kem Beach Resort Phú Quốc được xem là kênh đầu tư an toàn nhất trong thời điểm hiện nay tại hòn đảo Ngọc. bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, cụ thể hơn về vấn đề này, các quý nhà đầu tư có thể tham khảo thêm cho quá trình…

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú Quốc

Ngày đăng 05/12/2018

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcNội dung bài viếtNhững vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcTình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian quaMột vài thông tin về tình hình đầu tư bất động sản bãi Trường Phú Quốc Bất động sản bãi Trường Phú Quốc liệu có bị ảnh hưởng bởi tình hình lên xuống thất thường của giá đất Phú Quốc. Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây. Tình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian qua Bất động sản Phú Quốc luôn là một ẩn số sinh lời đối với…

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú Quốc

Ngày đăng 04/12/2018

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcNội dung bài viếtNhững nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcBất động sản trong các dự án tại Phú Quốc “mọc lên như nấm”Vì sao lại có nhận định đất Dương Tơ Phú Quốc sẽ tăng giáNhững mốc giá đất nền Dương Tơ cho nhà đầu tư tham khảoẢnh hưởng của các dự án lớn đối với đất nền Dương Tơ Phú Quốc Đất Dương Tơ Phú Quốc được nhận định sẽ có giá tăng vọt khi gần đây các mảnh đất nền khu vực đất đai trung tâm đã có dấu hiệu gần hết. Nhiều nhà tư vấn còn nói rằng đất…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc