đất nền phú quốc

Những rủi ro dễ gặp khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc chưa bao giờ là chuyện dễ dàng cả. Trên thực tế đây là một loại hình kinh doanh tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư non tay mới vào nghề. Khi quyết định đầu tư Phú Quốc và kinh doanh khách sạn, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ thị trường Phú Quốc và kinh nghiệm ...
Ngày đăng 12/09/2018

Những rủi ro dễ gặp khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc chưa bao giờ là chuyện dễ dàng cả. Trên thực tế đây là một loại hình kinh doanh tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư non tay mới vào nghề. Do đó trước khi quyết định đầu tư Phú Quốc và kinh doanh khách sạn, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ vị trí, kinh tế xã hội của Phú Quốc. Ngoài ra cần tham khảo kinh nghiệm đầu tư của những người đi trước từ đó tìm hướng đi đúng đắn cho mình. 

Rủi ro về vốn đầu tư

Các nhà đầu tư Phú Quốc khi lựa chọn đầu tư khách sạn luôn gặp khó khăn trong việc hình thành và phát triển ý tưởng. Tại thị trường này đã có rất nhiều nhà đầu tư đổ bộ và kinh doanh. Việc bạn mới chân ướt chân ráo vào kinh doanh đều sẽ gặp bất lợi hơn những nhà kinh doanh lâu năm khác tại đây.

Khi mới bắt tay vào công việc đầu tư khách sạn, phần lớn nhà đầu tư sẽ vay ngân hàng một khoản cộng với vốn có để đầu tư.  Sự hỗ trợ từ ngân hàng khá hữu hiệu và giúp nhà đầu tư thực hiện tốt hơn ý tưởng của mình. Nhưng loại hình đầu tư kinh doanh khách sạn cũng cần cân nhắc kỹ càng để tránh rủi ro phá sản.

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

 

Rủi ro về vốn là rủi ro đáng sợ nhất khi đầu tư Phú Quốc

Thông thường, với bài toán về kinh tế, chủ đầu tư nên chuẩn bị số vốn đạt từ 50% trở lên thì nên đầu tư. Nếu chỉ có từ 30-40% vốn thì nên cân nhắc vì thực tế mức lãi suất khi tính toán lợi nhuận để bù lại lãi suất và nợ gốc đều không ai biết trước tương lai biến động như thế nào. Mức trung bình hiện tại đang khoảng 9.% – 10.%/năm lãi suất vay ngân hàng. Trong khi đó lợi nhuận thường cố định 10% – 15%/năm trong 05 năm đến 10 năm mới hoàn vốn. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư. Lời khuyên của chúng tôi cho nhà đầu tư khách sạn tại Phú Quốc là nếu có đủ 50% vốn tự có hãy đầu tư. Dưới 50% là không nên đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư đều hiểu định luật “Kênh đầu tư với khả năng sinh lời càng lớn đồng nghĩa với rủi ro càng lớn”. Đầu tư vào bất động sản cũng như con dao hai lưỡi, tuy hiệu quả rất tốt nhưng không thể tránh khỏi những rủi ro.

Rủi ro về vị trí đầu tư

Việc nhà đầu tư không am hiểu hoặc hiểu biết chưa sâu về thị trường bất động sản Phú Quốc mà đã vội vàng đầu tư cũng không ít. Các nhà đầu tư này phần lớn đều hiếu thắng cho rằng thị trường Phú Quốc sầm uất như vậy nên cứ đầu tư là chắc chắn sinh lời lớn. Thực chất không phải là như vậy, tại đảo Phú Quốc hiện nay, chỉ có một số vị trí là có địa thế thuận lợi để kinh doanh như: An Thới, Dương Đông, bãi Khem, bãi Dài,… mang lại lợi nhuận tốt.

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

 

Chọn những vị trí đầu tư sầm uất ở Phú Quốc sẽ tránh rủi ro cao hơn

Một số vị trí đất khác phần lớn còn là đất đồi, nếu mua để kinh doanh thì chả khác gì việc “Ném tiền qua cửa sổ”, vừa không kiếm được vừa mất thời gian. Mặt khác, một số loại đất sai khác mục đích vẫn được những “cò đất” chào bán để lừa nhà đầu tư vẫn diễn ra khá nhiều. Do đó, đầu tư tại Phú Quốc nhà đầu tư nên tỉnh táo tìm hiểu các vị trí đẹp và nhà môi giới uy tín để tránh mắc phải rủi ro này.

>>Xem thêm: Vị trí vàng và cơ hội đầu tư tại Phú Quốc cho các nhà đầu tư

Rủi ro về thủ tục đầu tư khách sạn

Có đủ vốn, tìm được vị trí thuận lợi, mua được đất,…đã gần như đủ để có thể đầu tư khách sạn tại Phú Quốc kinh doanh rồi. Các nhà đầu tư chỉ còn thiếu việc hoàn tất các thủ tục pháp lý để ổn định kinh doanh lâu dài mà thôi. Việc đăng ký các thủ tục này cũng không hề quá phức tạp và mất thời gian. Nhà đầu tư có thể tham khảo như sau.

Việc đăng ký kinh doanh, đồng thời sở hữu những giấy phép riêng hợp pháp cho thấy việc kinh doanh khách sạn của nhà đầu tư sẽ được pháp luật bảo vệ. Mức phí cho những thủ tục này không quá lớn và các chủ đầu tư có thể xin được những giấy tờ đó một cách dễ dàng ở các đơn vị có thẩm quyền của huyện Phú Quốc. Ngoại trừ những trường hợp khách sạn không nằm trong dự án quy hoạch thì không được cấp phép.

Nếu nhà nghỉ hoặc khách sạn hoạt động tại các khu vực đông đúc như: Dương Đông, An Thới, bãi Khem,…thì việc xin giấy phép kinh doanh là điều đơn giản. Nhưng ngược lại, nếu dự án của bạn thuộc khu vực không nằm trong quy hoạch cho xây dựng nhà nghỉ hay khách sạn thì việc xin cấp phép không phải là chuyện dễ dàng. Theo đó, các nhà đầu tư khách sạn tại Phú Quốc sẽ phải hoạt động kinh doanh có kèm theo những điều kiện.

Ngoài việc tìm hiểu và thực hiện các thủ tục pháp lý chung, các chủ đầu tư cũng phải quan tâm đến những quy định riêng của Phú Quốc. Chẳng hạn quy định về thời gian lưu trú của khách hàng, thông thường quy định này trong khoảng 7 hoặc 14 ngày để làm cơ sở sàng lọc khách vãng lai và khách cư trú dài hạn.

Chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc đến vấn đề biển hiệu và bãi đỗ xe. Khi xây khách sạn, các chủ đầu tư kinh doanh phải chừa một phần diện tích tương ứng với số phòng để triển khai làm bãi đỗ xe.

Rủ ro về hoạt động của khách sạn

Ngoài trường hợp gặp rủi ro về vốn, khi khách sạn đi vào hoạt động, nhà đầu tư còn có thể gặp rủi ro về luật pháp. Đó là những trường hợp khách thuê phòng khách sạn để thực hiện những hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, các nhà nghỉ cũng thường xuyên phối hợp với các cơ quan chức năng tại Phú Quốc để kịp thời phát hiện những trường hợp khả nghi và có biện pháp giải quyết tốt nhất đảm bảo cho việc kinh doanh an toàn.

Tóm lại, trước khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ những rủi ro mà mình có thể gặp phải trước khi gắn biển hiệu cho khách sạn của mình. 3 điều kiện tiên quyết dưới đây nhà đầu tư Phú Quốc nên nằm lòng như sau:

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

 

Top 3 điều kiện tiên quyết tránh rủi ro đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Trên đây là những bài học các nhà đầu tư cần tìm hiểu để xây dựng chiến lược phát triển tốt nhất cho hoạt động kinh doanh. Đồng thời rút ra những kinh nghiệm đầu tư khách sạn tại Phú Quốc cho riêng mình sau những thất bại và rủi ro đáng tiếc.

Tuy mục đích là kiếm tiền an nhàn, làm giàu nhanh chóng nhưng nhà đầu tư Phú Quốc cũng nên thận trọng, có những phân tích đánh giá thật sâu sắc tránh tình trạng rơi vào bế tắc hoặc phá sản khi đầu tư. Nếu còn điều gì thắc mắc hay rủi ro gặp phải khi đổ bộ thị trường bất động sản Phú Quốc, nhà đầu tư hãy liên hệ Công ty Cổ Phần Địa Ốc 19 theo Hotline: Gọi đầu tư bất động sản

Hoặc điền các thông tin vào biểu mẫu dưới đây chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn .Chúc bạn luôn thành công trong cuộc sống ,đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cảm thấy nó có ý nghĩa .





Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc