đất nền phú quốc

Những rủi ro dễ gặp khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc chưa bao giờ là chuyện dễ dàng cả. Trên thực tế đây là một loại hình kinh doanh tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư non tay mới vào nghề. Khi quyết định đầu tư Phú Quốc và kinh doanh khách sạn, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ thị trường Phú Quốc và kinh nghiệm ...
Ngày đăng 12/09/2018

Những rủi ro dễ gặp khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc chưa bao giờ là chuyện dễ dàng cả. Trên thực tế đây là một loại hình kinh doanh tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư non tay mới vào nghề. Do đó trước khi quyết định đầu tư Phú Quốc và kinh doanh khách sạn, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ vị trí, kinh tế xã hội của Phú Quốc. Ngoài ra cần tham khảo kinh nghiệm đầu tư của những người đi trước từ đó tìm hướng đi đúng đắn cho mình. 

Rủi ro về vốn đầu tư

Các nhà đầu tư Phú Quốc khi lựa chọn đầu tư khách sạn luôn gặp khó khăn trong việc hình thành và phát triển ý tưởng. Tại thị trường này đã có rất nhiều nhà đầu tư đổ bộ và kinh doanh. Việc bạn mới chân ướt chân ráo vào kinh doanh đều sẽ gặp bất lợi hơn những nhà kinh doanh lâu năm khác tại đây.

Khi mới bắt tay vào công việc đầu tư khách sạn, phần lớn nhà đầu tư sẽ vay ngân hàng một khoản cộng với vốn có để đầu tư.  Sự hỗ trợ từ ngân hàng khá hữu hiệu và giúp nhà đầu tư thực hiện tốt hơn ý tưởng của mình. Nhưng loại hình đầu tư kinh doanh khách sạn cũng cần cân nhắc kỹ càng để tránh rủi ro phá sản.

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

 

Rủi ro về vốn là rủi ro đáng sợ nhất khi đầu tư Phú Quốc

Thông thường, với bài toán về kinh tế, chủ đầu tư nên chuẩn bị số vốn đạt từ 50% trở lên thì nên đầu tư. Nếu chỉ có từ 30-40% vốn thì nên cân nhắc vì thực tế mức lãi suất khi tính toán lợi nhuận để bù lại lãi suất và nợ gốc đều không ai biết trước tương lai biến động như thế nào. Mức trung bình hiện tại đang khoảng 9.% – 10.%/năm lãi suất vay ngân hàng. Trong khi đó lợi nhuận thường cố định 10% – 15%/năm trong 05 năm đến 10 năm mới hoàn vốn. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư. Lời khuyên của chúng tôi cho nhà đầu tư khách sạn tại Phú Quốc là nếu có đủ 50% vốn tự có hãy đầu tư. Dưới 50% là không nên đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư đều hiểu định luật “Kênh đầu tư với khả năng sinh lời càng lớn đồng nghĩa với rủi ro càng lớn”. Đầu tư vào bất động sản cũng như con dao hai lưỡi, tuy hiệu quả rất tốt nhưng không thể tránh khỏi những rủi ro.

Rủi ro về vị trí đầu tư

Việc nhà đầu tư không am hiểu hoặc hiểu biết chưa sâu về thị trường bất động sản Phú Quốc mà đã vội vàng đầu tư cũng không ít. Các nhà đầu tư này phần lớn đều hiếu thắng cho rằng thị trường Phú Quốc sầm uất như vậy nên cứ đầu tư là chắc chắn sinh lời lớn. Thực chất không phải là như vậy, tại đảo Phú Quốc hiện nay, chỉ có một số vị trí là có địa thế thuận lợi để kinh doanh như: An Thới, Dương Đông, bãi Khem, bãi Dài,… mang lại lợi nhuận tốt.

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

 

Chọn những vị trí đầu tư sầm uất ở Phú Quốc sẽ tránh rủi ro cao hơn

Một số vị trí đất khác phần lớn còn là đất đồi, nếu mua để kinh doanh thì chả khác gì việc “Ném tiền qua cửa sổ”, vừa không kiếm được vừa mất thời gian. Mặt khác, một số loại đất sai khác mục đích vẫn được những “cò đất” chào bán để lừa nhà đầu tư vẫn diễn ra khá nhiều. Do đó, đầu tư tại Phú Quốc nhà đầu tư nên tỉnh táo tìm hiểu các vị trí đẹp và nhà môi giới uy tín để tránh mắc phải rủi ro này.

>>Xem thêm: Vị trí vàng và cơ hội đầu tư tại Phú Quốc cho các nhà đầu tư

Rủi ro về thủ tục đầu tư khách sạn

Có đủ vốn, tìm được vị trí thuận lợi, mua được đất,…đã gần như đủ để có thể đầu tư khách sạn tại Phú Quốc kinh doanh rồi. Các nhà đầu tư chỉ còn thiếu việc hoàn tất các thủ tục pháp lý để ổn định kinh doanh lâu dài mà thôi. Việc đăng ký các thủ tục này cũng không hề quá phức tạp và mất thời gian. Nhà đầu tư có thể tham khảo như sau.

Việc đăng ký kinh doanh, đồng thời sở hữu những giấy phép riêng hợp pháp cho thấy việc kinh doanh khách sạn của nhà đầu tư sẽ được pháp luật bảo vệ. Mức phí cho những thủ tục này không quá lớn và các chủ đầu tư có thể xin được những giấy tờ đó một cách dễ dàng ở các đơn vị có thẩm quyền của huyện Phú Quốc. Ngoại trừ những trường hợp khách sạn không nằm trong dự án quy hoạch thì không được cấp phép.

Nếu nhà nghỉ hoặc khách sạn hoạt động tại các khu vực đông đúc như: Dương Đông, An Thới, bãi Khem,…thì việc xin giấy phép kinh doanh là điều đơn giản. Nhưng ngược lại, nếu dự án của bạn thuộc khu vực không nằm trong quy hoạch cho xây dựng nhà nghỉ hay khách sạn thì việc xin cấp phép không phải là chuyện dễ dàng. Theo đó, các nhà đầu tư khách sạn tại Phú Quốc sẽ phải hoạt động kinh doanh có kèm theo những điều kiện.

Ngoài việc tìm hiểu và thực hiện các thủ tục pháp lý chung, các chủ đầu tư cũng phải quan tâm đến những quy định riêng của Phú Quốc. Chẳng hạn quy định về thời gian lưu trú của khách hàng, thông thường quy định này trong khoảng 7 hoặc 14 ngày để làm cơ sở sàng lọc khách vãng lai và khách cư trú dài hạn.

Chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc đến vấn đề biển hiệu và bãi đỗ xe. Khi xây khách sạn, các chủ đầu tư kinh doanh phải chừa một phần diện tích tương ứng với số phòng để triển khai làm bãi đỗ xe.

Rủ ro về hoạt động của khách sạn

Ngoài trường hợp gặp rủi ro về vốn, khi khách sạn đi vào hoạt động, nhà đầu tư còn có thể gặp rủi ro về luật pháp. Đó là những trường hợp khách thuê phòng khách sạn để thực hiện những hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, các nhà nghỉ cũng thường xuyên phối hợp với các cơ quan chức năng tại Phú Quốc để kịp thời phát hiện những trường hợp khả nghi và có biện pháp giải quyết tốt nhất đảm bảo cho việc kinh doanh an toàn.

Tóm lại, trước khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ những rủi ro mà mình có thể gặp phải trước khi gắn biển hiệu cho khách sạn của mình. 3 điều kiện tiên quyết dưới đây nhà đầu tư Phú Quốc nên nằm lòng như sau:

Đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

 

Top 3 điều kiện tiên quyết tránh rủi ro đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Trên đây là những bài học các nhà đầu tư cần tìm hiểu để xây dựng chiến lược phát triển tốt nhất cho hoạt động kinh doanh. Đồng thời rút ra những kinh nghiệm đầu tư khách sạn tại Phú Quốc cho riêng mình sau những thất bại và rủi ro đáng tiếc.

Tuy mục đích là kiếm tiền an nhàn, làm giàu nhanh chóng nhưng nhà đầu tư Phú Quốc cũng nên thận trọng, có những phân tích đánh giá thật sâu sắc tránh tình trạng rơi vào bế tắc hoặc phá sản khi đầu tư. Nếu còn điều gì thắc mắc hay rủi ro gặp phải khi đổ bộ thị trường bất động sản Phú Quốc, nhà đầu tư hãy liên hệ Công ty Cổ Phần Địa Ốc 19 theo Hotline: Gọi đầu tư bất động sản

Hoặc điền các thông tin vào biểu mẫu dưới đây chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn .Chúc bạn luôn thành công trong cuộc sống ,đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cảm thấy nó có ý nghĩa .





Bình luận

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Ngày đăng 12/11/2018

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú QuốcKhái niệm về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú QuốcPhân tích về mục đích sử dụng đất thương mại và đất thổ cưThời gian sở hữu của từng loại bất động sảnNhận xét về vị trí và giá thànhTỷ lệ phần trăm 2 loại đất trên trong bản đồ quy hoạch sử dụng đấtMật độ xây dựng của từng loại đất và hạn mức các loại đất trênTính thanh khoản và tiềm năng đất đai Bất động sản Phú Quốc hiện…

Công văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc

Ngày đăng 09/11/2018

Công văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú QuốcNội dung bài viếtCông văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú QuốcNội dung Công văn xử lý sai phạm đất đai Phú QuốcTình trạng sai phạm đất đai Phú Quốc và việc xử lý của UBND tỉnh Kiên Giang Mới đây nhất, những sai phạm đất đai Phú Quốc đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hoà Bình chỉ đạo UBND tỉnh Kiên Giang mau chóng khắc phục và trình lên Chính phủ sớm trước ngày 1/3/2019. Nội dung Công văn xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc Nhận được…

Sức nóng của Dự Án Kem Beach Resort Phú Quốc giai đoạn cuối 2018

Ngày đăng 08/11/2018

Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đã chứng tỏ được độ “hot” của mình khi chủ đầu tư – tập đoàn Sun Group đưa ra những thông tin mở bán lần đầu tiên. Nhờ những ảnh hưởng bởi thời cơ và lối thiết kế dự án độc đáo, nhà đầu tư nên cân nhắc để không bỏ qua dự án “siêu khủng” này. Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc – Nơi con người hòa mình vào thiên nhiênNội dung bài viếtDự án Kem Beach Resort Phú Quốc – Nơi con người hòa mình vào thiên nhiênThời điểm “ngàn vàng” ra mắt Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc Những ảnh hưởng du lịch Phú Quốc đến…

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất Phú Quốc 2018

Ngày đăng 07/11/2018

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất Phú Quốc 2018Nội dung bài viếtHướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất Phú Quốc 2018Thủ tục mua bán đất Phú Quốc cần những điều kiện gì?Các thủ tục mua bán đất Phú Quốc cần và đủNhững lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc Thủ tục mua bán đất Phú Quốc hiện đang là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm như: Các bước thực hiện như thế nào? Có cần chú ý những vấn đề gì hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp giúp cho các nhà đầu tư về mặt tư vấn pháp lý của các…

Định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến 2030

Ngày đăng 03/11/2018

Định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến 2030Nội dung bài viếtĐịnh hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến 2030Tiến trình triển khai quy hoạch đất Phú QuốcNhững thay đổi quy hoạch đất Phú Quốc và định hướng đến 2030 Theo chỉ đạo từ Trung Ương, quy hoạch đất Phú Quốc sẽ được đồng bộ lại và nhất quán để tránh tình trạng vi phạm pháp lý trong thời gian qua tiếp tục xảy ra. Những định hướng và quy hoạch mới lập được UBND tỉnh Kiên Giang triển khai có những thay đổi sau. Tiến trình triển khai quy hoạch đất Phú Quốc Theo chỉ đạo định hướng quy hoạch đất Phú Quốc, các đơn vị…

Ngăn chặn tình trạng “cò đất Phú Quốc” để ổn định thị trường bất động sản

Ngày đăng 02/11/2018

Ngăn chặn tình trạng “cò đất Phú Quốc” để ổn định được thị trường đất nền Phú QuốcNội dung bài viếtNgăn chặn tình trạng “cò đất Phú Quốc” để ổn định được thị trường đất nền Phú QuốcTình trạng lộng hành của “cò đất” đối với các giao dịch đất nền Phú QuốcPhương hướng ngăn chặn tình trạng “cò mồi” lộng hành Để thị trường đất nền Phú Quốc ổn định và thu hút nhà đầu tư ghé thăm, tình trạng “cò đất Phú Quốc” phải được các cơ quan có quyền hành xử lý triệt để và quyết liệt. Tình trạng lộng hành của “cò đất” đối với các giao dịch đất nền Phú Quốc…

So sánh bất động sản nghỉ dưỡng và bds mặt phố tại Phú Quốc

Ngày đăng 29/10/2018

So sánh phân tích bất động sản nghỉ dưỡng – bds mặt phố Phú QuốcNội dung bài viếtSo sánh phân tích bất động sản nghỉ dưỡng – bds mặt phố Phú QuốcƯu điểm của 2 loại bất động sản sinh lời cao nhất Phú QuốcNhược điểm của 2 loại bất động sản sinh lời cao nhất Phú QuốcKết luận về về 2 mô hình bất động sản trên Bất động sản Phú Quốc chính là loại hình đầu tư sinh lời ổn định và lâu dài nhất. Bởi thế, nhiều nhà đầu tư đến đây băn khoăn việc nên đầu tư vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng hay bất động sản mặt phố. Bài…

Những điều cần biết về thời hạn sử dụng đất Phú Quốc

Ngày đăng 23/10/2018

Những điều cần biết về thời hạn sử dụng đất Phú QuốcNội dung bài viếtNhững điều cần biết về thời hạn sử dụng đất Phú QuốcNhững loại đất sử dụng vĩnh viễnNhững loại đất sử dụng có thời hạn Một số loại đất nông nghiệp ở Phú Quốc có giá thành rẻ hơn đất phi nông nghiệp rất nhiều. Do đó, những loại đất này cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư tìm mua. Sau khi đầu tư, nhà đầu tư sẽ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với nhu cầu. Trong đó, nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thời hạn sử dụng đất Phú Quốc, đây chính là…

Bí kíp thành công cho nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 23/10/2018

Bí kíp thành công cho nhà đầu tư bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtBí kíp thành công cho nhà đầu tư bất động sản Phú QuốcTiên quyết: “vị trí bất động sản là số 1”Thời điểm mua bất động sản Phú QuốcXem xét khả năng vốn đầu tư, khả năng xoay vòng vốnLựa chọn những bất động sản có tính thanh khoản caoChọn mặt gửi vàng, lựa chọn chủ đầu tư tin cậyNghiên cứu kỹ quy hoạch đất đai Muốn đầu tư bất động sản Phú Quốc thành công và mang lại nhiều lợi nhuận lớn, nhà đầu tư cần phải có tư duy và định hướng một cách đúng đắn nhất. Nhiều năm…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc