đất nền phú quốc

Quy trình chuyển nhượng nhà đất Phú Quốc: Những thông tin cần biết

Việc nắm vững quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc đối với nhiều nhà đầu tư vẫn còn rất mơ hồ và chưa có được thông tin đầy đủ. Chính điều này đã làm cho quá trình chuyển nhượng đất đai phải mất rất nhiều thời gian.
Ngày đăng 29/11/2018

Quy trình chuyển nhượng nhà đất Phú Quốc: Những thông tin cần biết

Việc nắm vững quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc đối với nhiều nhà đầu tư vẫn còn rất mơ hồ và chưa có được thông tin đầy đủ. Chính điều này đã làm cho quá trình chuyển nhượng đất đai phải mất rất nhiều thời gian. Với mục đích nhằm giúp cho quá trình mua bán, chuyển nhượng được diễn ra thuận lợi, chúng tôi xin chia sẻ những thông tin liên quan qua bài viết dưới đây.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu sổ chung về quyền sử dụng và tài sản với tên gọi là: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, loại giấy này thường được người dân gọi là sổ đỏ.

Điều kiện thực hiện đối với quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc

Đất Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư đánh giá là “mỏ vàng” trong phát triển thị trường bất động sản. Chính vì vậy, quá trình mua bán nhà đất Phú Quốc, chuyển nhượng đất tại đây thường xuyên được diễn ra. Để quá trình này được thực hiện nhanh chóng thì cần những điều kiện sau đây:

Theo khoảng 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nếu muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Quốc thì cần đảm bảo các điều kiện, bao gồm:

  • Mảnh đất đang đứng tên không có tranh chấp
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Mảnh đất đó vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký và sổ địa chính.

thu_tuc_chuyen_nhuong_dat_phu_quoc 9

Quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc bao gồm 3 bước

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng nhà đất tại văn phòng công chứng của Phú Quốc.

Việc đầu tiên cần thực hiện đối với quy trình này đó là, cả hai bên phải đến tổ chức công chứng tại Phú Quốc để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Muốn thực hiện công chứng, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên (bản sao)
  • Giấy tờ liên quan đến việc chứng minh tài sản chung/riêng như: Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nêu trên, cả hai bên sẽ tiến hành thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng của Phú Quốc.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc

Trình tự này đã được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

  • Để thực hiện chuyển nhượng, người sử dụng đất sẽ nộp một bộ hồ sơ. Riêng đối với trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền đối với một phần thửa đất của mình thì cần phải tiến hành đo đạc, tách thửa do Văn phòng đăng lý đất đai thực hiện.
  • Và sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì người nhận chuyển quyền sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Mội trường huyện Phú Quốc.

thu_tuc_chuyen_nhuong_dat_phu_quoc 5

Hồ sơ chuẩn bị cho bước thủ tục này bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản photo công chứng)
  • 2 bản công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • 2 bộ chứng thực: Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên
  • 2 bộ chứng thực: Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân)
  • 1 bản chính: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
  • 2 bản chính: Tờ khai lệ phí trước bạ
  • 2 bản chính: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • 2 bản chính: Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
  • 1 bản chính: Sơ đồ vị trí nhà đất
  • Tờ khai đăng ký thuế

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần của thửa đất thì cần có thêm: hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa. Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra để các nhận lại. Sau đó, sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ thuế theo quy định.

Phòng Tài nguyên Môi trường Phú Quốc sẽ tiến hành thực hiện đối với thủ tục sang tên. Theo điểm 1, khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sẽ được tiến hành trong vòng 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Tiến hành nộp thuế theo quy định

Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ về hồ sở thủ tục nêu trên, khách hàng sẽ mang theo hóa đơn để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người mua, nhận. Sau khi đã đứng tên xong thì khách hàng cần thực hiện một số thủ tục sang tên sổ đỏ, bao gồm:

  • Chi phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất được quy định tại Khoản 5, Điều 2 Thông tư 111/2013/tt-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
  • Lệ phí trước bạ khi thực hiện sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC)

Với những thông tin về quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc nêu trên, hy vọng sẽ giúp cho các khách hàng và nhà đầu tư sẽ có thể tiến hành giao dịch mua bán nhà đất Phú Quốc một cách nhanh chóng, thuận tiện. Nếu cần thêm thông tin gì liên quan đến về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.197.8284 hoặc 0243.2003363 để được tư vấn tận tình.

 

 

 

 

 

Bình luận

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?

Ngày đăng 07/12/2018

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Nội dung bài viếtDự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Mang lại cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tưSun Group – chủ đầu tư uy tín Cơ hội vàng từ đặc khu kinh tế Dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc chính là dự án đầu tư bất động sản lớn nhất tại hòn đảo Ngọc thời điểm hiện nay. Dự án của tập đoàn Sun Group đã và đang mang lại nhiều cơ hội phát triển vượt trội cho mọi nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán hoàn vốn chỉ trong thời…

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Ngày đăng 07/12/2018

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú QuốcNội dung bài viếtNhững thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú QuốcĐất nông nghiệp Phú Quốc phải nằm trong diện quy hoạch đất ở Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở Phí chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở Công chứng hợp đồng mua đất nông nghiệp Phú QuốcQuy trình thực hiện thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc đang ngày càng diễn ra phổ biến hơn, chủ yếu khách hàng mua đất nông nghiệp…

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhất

Ngày đăng 07/12/2018

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNội dung bài viếtThủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNhững văn bản có hiệu lực trong việc làm sổ đỏ tại Phú QuốcCác bước thực hiện trong quy trình cấp đăng ký thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú QuốcNhững khoản phí trong quá trình đăng ký làm sổ đỏ tại Phú Quốc Ngoài việc tìm hiểu mua loại đất nào an toàn tại Phú Quốc, mua đất tại đâu ổn định, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc để quá trình đầu tư được thuận lợi hơn. Một vài điều về thủ tục…

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?

Ngày đăng 06/12/2018

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Nội dung bài viếtLoại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Thông tin chung về loại hình bất động sản bãi Dài Phú QuốcTiềm năng của loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc Lời khuyên khi kinh doanh loại hình bất động sản tại bãi Dài Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc. Cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, các loại hình du lịch…

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?

Ngày đăng 06/12/2018

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Nội dung bài viếtVốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Khái quát chung tình trạng mua đất bãi Sao Phú QuốcTư vấn đầu tư mua đất bãi Sao Phú Quốc và mô hình nên cân nhắc xây dựngChú ý quan trọng khi mua đất bãi Sao Phú Quốc có giá khoảng 5-7 tỷ Với số vốn đầu tư từ 5-7 tỷ, liệu đã đủ vững để lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc và xây dựng “đế chế” kinh doanh của riêng mình. Đây là nỗi băn khoăn thắc mắc của nhiều…

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?

Ngày đăng 05/12/2018

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nội dung bài viếtTình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nhìn lại tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc trong năm 2018 Xu hướng đầu tư dự án nghỉ dưỡng tại bãi Thơm Cập nhật giá đất tại bãi Thơm Phú Quốc Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của các nhà đầu tư. Thực tế, việc nắm bắt được tình hình phát triển của khu vực đầu tư sẽ quyết định rất lớn đến hiệu quả kinh doanh. Cùng với sự phát triển kinh tế của…

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?

Ngày đăng 05/12/2018

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Nội dung bài viếtĐâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Đánh giá chung về kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc – kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, dự án Kem Beach Resort Phú Quốc được xem là kênh đầu tư an toàn nhất trong thời điểm hiện nay tại hòn đảo Ngọc. bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, cụ thể hơn về vấn đề này, các quý nhà đầu tư có thể tham khảo thêm cho quá trình…

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú Quốc

Ngày đăng 05/12/2018

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcNội dung bài viếtNhững vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcTình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian quaMột vài thông tin về tình hình đầu tư bất động sản bãi Trường Phú Quốc Bất động sản bãi Trường Phú Quốc liệu có bị ảnh hưởng bởi tình hình lên xuống thất thường của giá đất Phú Quốc. Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây. Tình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian qua Bất động sản Phú Quốc luôn là một ẩn số sinh lời đối với…

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú Quốc

Ngày đăng 04/12/2018

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcNội dung bài viếtNhững nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcBất động sản trong các dự án tại Phú Quốc “mọc lên như nấm”Vì sao lại có nhận định đất Dương Tơ Phú Quốc sẽ tăng giáNhững mốc giá đất nền Dương Tơ cho nhà đầu tư tham khảoẢnh hưởng của các dự án lớn đối với đất nền Dương Tơ Phú Quốc Đất Dương Tơ Phú Quốc được nhận định sẽ có giá tăng vọt khi gần đây các mảnh đất nền khu vực đất đai trung tâm đã có dấu hiệu gần hết. Nhiều nhà tư vấn còn nói rằng đất…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc