đất nền phú quốc

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc hiện nay rất đa dạng về hình thức cũng như mục đích. Tuy nhiên, có 2 loại đất mà giới đầu tư hay để ý và ưu ái đó chính là đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Vậy 2 loại đất này có gì khác nhau và có những lợi thế nào nổi trội.
Ngày đăng 12/11/2018

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc hiện nay rất đa dạng về hình thức cũng như mục đích. Tuy nhiên, có 2 loại đất mà giới đầu tư hay để ý và ưu ái đó chính là đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Vậy 2 loại đất này có gì khác nhau và có những lợi thế nào nổi trội.

Khái niệm về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Đất thổ cư Phú Quốc (hay còn gọi là đất ở) là loại hình đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình cá nhân trong các khu dân cư. Đất thổ cư Phú Quốc chủ yếu tập trung tại các trung tâm xã, thị trấn và nằm rải rác ở ven các đường quốc lộ.

dat-tho-cu-hay-dat-thuong-mai-dich-vu-phu-quoc1 1

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất để xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, sản xuất. Đất thương mại dịch vụ thường gồm: đất xây dựng nhà hành, quán xá,…thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Phân tích về mục đích sử dụng đất thương mại và đất thổ cư

Đất thổ cư Phú Quốc có thể chia làm 2 loại là: đất ở nông thôn và đất ở đô thị theo đúng chuẩn quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mục đích chính của loại đất này thường là các hộ gia đình cá nhân xây nhà để ở, nơi cư trú, sinh hoạt.

Đất thương mại dịch vụ có mục đích là làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại như: khách sạn, nhà hàng, quán xá, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh khác.

Điểm khác nhau giữa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc nhiều nhất chính là mục đích sử dụng.

Thời gian sở hữu của từng loại bất động sản

Đất thổ cư Phú Quốc có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn), có sổ đỏ chính chủ. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ là đất thuê thường là thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ Phú Quốc hiện nay thì có thể thời hạn dài thuê có thể ké dài là từ 70-90 năm. Nguyên nhân do huyện đảo sắp được thông qua dự thảo Đặc khu kinh tế. Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư phải đến cơ quan thuế để tiến hành các giao dịch nộp thuế để tiếp tục sử dụng đất.

Nhận xét về vị trí và giá thành

Đất thổ cư Phú Quốc thường phân bố tập trung ở các khu được quy hoạch cho dân cư. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ lại phân bố rải rác, ở những khu vực có thể kinh doanh được.

Tại Phú Quốc, đất thổ cư phân bố chủ yếu ở một số khu vực: Ấp Búng Gội (Cửa Dương), Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây (Dương Tơ), Khu phố 1 và Khu phố 7 (Dương Đông),… Đất thổ cư tại những vị trí như trên thường có giá từ 6tr/m2 trở lên.

dat-tho-cu-hay-dat-thuong-mai-dich-vu-phu-quoc 2

Trong khi đất thương mại dịch vụ Phú Quốc lại tập trung chủ yếu ở mặt đường: Trần Hưng Đạo, 30/4, và đường ven biển Dương Đông – Cửa Cạn…với giá bán từ 2tr/m2 trở lên. So sánh hai loại đất trên chúng ta có thể nhìn ra được lợi nhuận tiềm năng cũng như khoảng giá đầu tư 2 loại đất trên.

Ngoài ra, ở một số khu vực đông dân cư nhưng lại có tiềm năng kinh doanh du lịch lớn thì đất thổ cư tại đây sẽ có còn được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Tùy vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Tỷ lệ phần trăm 2 loại đất trên trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Theo Quy hoạch 868 – quy hoạch tổng thể của bất động sản Phú Quốc đến năm 2030 thì diện tích đất ở tương đương diện tích đất thương mại dịch vụ. Cụ thể: tổng diện tích đất ở chiếm khoảng 6.8%, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 8,21%.

Mật độ xây dựng của từng loại đất và hạn mức các loại đất trên

Tùy từng vị trí mà khả năng chuyển đổi và mật độ xây dựng của các loại đất là khác nhau.

Đối với đất có quy hoạch đất ở, chủ đất được phép chuyển tối đa 400m2 sang đất ở trên 1 thửa đất. Đây là quy định theo đúng Luật đất đai hiện hành và quy định diện tích đất sở hữu cá nhân của huyện Phú Quốc. Mật độ xây dựng nhà ở là từ 20-60% và được phép xây dựng từ 4 -15 tầng.

Đối với đất có quy hoạch thương mại dịch vụ, chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại dịch vụ, có mật độ xây dựng từ 30-50% và được phép xây từ 5-15 tầng.

Tính thanh khoản và tiềm năng đất đai

Tính thanh khoản của đất phụ thuộc và vị trí và giá trị của đất. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc ta thấy: càng gần trung tâm, có khả năng sinh lời cao hơn (đất kinh doanh được) và có tiềm năng tăng giá thì khả năng thanh khoản càng cao.

Nhưng nhìn chung, với tâm lý ưa sự an toàn, đầu tư lướt sóng nhanh thì các nhà đầu tư thì loại hình đất thổ cư vẫn chiếm được thiện cảm nhiều hơn. Do vậy, đất thổ cư cũng có sự thanh khoản cao so với đất thương mại dịch vụ, được các nhà đầu tư săn tìm nhiều hơn.

Từ những phân tích trên, hi vọng nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan hơn về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm, nhà đầu tư hãy liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

Bình luận

Mẫu hợp đồng mua nhà đất Phú Quốc cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/12/2018

Mẫu hợp đồng mua nhà đất Phú Quốc cho nhà đầu tư Khi tiến hành các giao dịch mua bán đất Phú Quốc, ngoài các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, chứng minh thư,… thì hai bên tiến hành giao dịch đất đai cũng cần phải ký với nhau hợp đồng mua nhà đất Phú Quốc. Đây là tờ giấy đảm bảo lợi ích của hai bên khi giao dịch đất đai. Theo định nghĩa: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là hợp đồng được ký kết giữa bên mua và bên bán nhằm mục đích để bên mua đặt cọc một số tiền cho bên bán….

Đầu tư dự án biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 15/12/2018

Đầu tư dự án biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư dự án biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc có gì mới?Biệt thự biển bãi Trường hội tụ đầy đủ các yếu tố phát triển Tốc độ phát triển nhanh chóng của biệt thự biển bãi Trường Đầu tư dự án biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc một cách thông minh Đầu tư dự án biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc có gì mới? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư trong thời điểm hiện nay. Nắm bắt được các xu hướng phát triển mạnh mẽ của khu vực, loại hình biệt thự biển…

Thời điểm đầu tư bãi Dài Phú Quốc tốt nhất

Ngày đăng 15/12/2018

Thời điểm đầu tư bãi Dài Phú Quốc tốt nhấtNội dung bài viếtThời điểm đầu tư bãi Dài Phú Quốc tốt nhấtNhìn nhận thời điểm đầu tư bãi Dài Phú Quốc hợp lý nhấtNên đầu tư mô hình gì ở bãi Dài Phú Quốc Nhiều nhà đầu tư có ý định đầu tư bãi Dài Phú Quốc nhưng chưa chắn chắn rằng thời điểm nào đầu tư tốt nhất, hãy tham khảo thời điểm đầu tư bãi Dài Phú Quốc dưới đây. Nhìn nhận thời điểm đầu tư bãi Dài Phú Quốc hợp lý nhất Những chuyển biến về kinh tế 6 tháng cuối năm 2018 cho thấy rằng Phú Quốc vẫn đang trong đà tăng…

Tiềm năng đầu tư sinh lời từ dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc

Ngày đăng 14/12/2018

Tiềm năng đầu tư từ dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú QuốcNội dung bài viếtTiềm năng đầu tư từ dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú QuốcTiềm năng đầu tư vượt trộiChính sách đầu tư có nhiều ưu đãi Dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư “săn đón” nhờ những tiềm năng ưu việt mà nó sở hữu. Vị trí địa lý đắc địa, thiết kế sang trọng, dịch vụ tiện ích đẳng cấp cùng chính sách ưu đãi chính là những yếu tối mang lại khả năng sinh lời cao nhất cho mọi nhà đầu tư. Tiềm năng đầu tư vượt trội Tiềm năng…

Hệ quả của Luật Đặc khu đến tình hình đất Phú Quốc là gì?

Ngày đăng 13/12/2018

Hệ quả của Luật Đặc khu đến tình hình đất Phú Quốc là gì?Nội dung bài viếtHệ quả của Luật Đặc khu đến tình hình đất Phú Quốc là gì?Đất Phú Quốc có dấu hiệu “hạ nhiệt” từ ảnh hưởng của Luật Đặc khu Đất Phú Quốc liệu có bùng nổ trở lại? Hệ quả Luật Đặc khu đến đất Phú Quốc đến tình hình đất Phú Quốc là gì? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc. Bởi vấn đề này nó có ảnh hưởng vô cùng quan trọng đến quá trình đầu tư sinh lời mang tính lâu dài. Thắc mắc này sẽ được…

Phòng tránh rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú Quốc

Ngày đăng 13/12/2018

Phòng tránh rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú QuốcNội dung bài viếtPhòng tránh rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú QuốcMua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú Quốc không được Luật pháp bảo vệNhiều rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú Quốc“Chọn mặt gửi vàng”, lựa chọn đơn vị tư vấn và những sản phẩm đất đai minh bạch Những rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú Quốc thường hay xảy ra bởi không được pháp luật bảo vệ. Nhằm bảo vệ những khách hàng của VSR và những người quan tâm đến…

Thực trạng đầu tư Phú Quốc cuối năm 2018 có gì mới?

Ngày đăng 12/12/2018

Thực trạng đầu tư Phú Quốc cuối năm 2018 có gì mới?Nội dung bài viếtThực trạng đầu tư Phú Quốc cuối năm 2018 có gì mới?Thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc phát triển mạnh dịp cuối năm Phú Quốc thu hút các nhà đầu tư kinh doanh Thực trạng đầu tư Phú Quốc cuối năm 2018 có gì mới? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi đặt chân đến hòn đảo Ngọc. Trong thời điểm hiện nay, tình hình đầu tư tại đây vẫn đang nóng lên với sức bật mạnh mẽ của các dự án bất động sản. Đây cũng chính là cơ hội đầu tư sinh lời hiệu…

Quy hoạch đất An Thới ảnh hưởng tới giá đất

Ngày đăng 12/12/2018

Quy hoạch đất An Thới ảnh hưởng tới giá đấtNội dung bài viếtQuy hoạch đất An Thới ảnh hưởng tới giá đấtAn Thới – thủ phủ phía Nam đảo Phú QuốcQuy hoạch đất An Thới có ảnh hưởng gì tới giá đất An Thới Một trong 2 thị trấn sầm uất nhất huyện Phú Quốc đang được quy hoạch rất tốt để thu hút và trở thành “mũi nhọn” phát triển kinh tế – xã hội cho huyện đảo. Theo kế hoạch đó, quy hoạch đất An Thới đã được Chính phủ và UBND tỉnh Kiên Giang liên tục cập nhật để phù hợp hơn với hiện tại và định hướng tương lai. An Thới –…

Thủ tục tách sổ đỏ đất Phú Quốc chi tiết

Ngày đăng 12/12/2018

Thủ tục tách sổ đỏ đất Phú Quốc chi tiếtNội dung bài viếtThủ tục tách sổ đỏ đất Phú Quốc chi tiếtNhững giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất Phú QuốcThủ tục tách sổ đỏ tại Phú Quốc chi tiếtMức thuế phí khi thực hiện tách sổ đỏ, tách thửa đất Phú Quốc Thủ tục tách sổ đỏ đất Phú Quốc hay có cách gọi khác là thủ tục tách thửa đất được thực hiện khi chủ sử dụng mảnh đất có nhu cầu tách thửa hoặc cơ quan có thẩm quyền thu hồi một phần đất đai. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc