đất nền phú quốc

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc đang ngày càng diễn ra phổ biến hơn, chủ yếu khách hàng mua đất nông nghiệp để chuyển sang nhà ở.
Ngày đăng 07/12/2018

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc đang ngày càng diễn ra phổ biến hơn, chủ yếu khách hàng mua đất nông nghiệp để chuyển sang nhà ở. Tuy nhiên trong quá trình chuyển đổi vẫn chưa được diễn ra thuận lợi do nhiều khách hàng còn mơ hồ về những điều cần chú ý, vì vậy dễ dấn đến sai sót và thiếu hụt trong quá trình thực hiện. Dưới đây là những thông tin mà nhà đầu tư càn chú ý:

Đất nông nghiệp Phú Quốc phải nằm trong diện quy hoạch đất ở

Trong thời gian gần đây, đất Phú Quốc ngày càng lên “giá”, đặc biệt là đất nông nghiệp. Đối với việc mua đất nông nghiệp thì khách hàng cần chú ý về tính quy hoạch đất ở của mảnh đất đó. Để xác minh được tính chính xác của điều này thì người mua cần đến UBND huyện Phú Quốc để kiểm tra xem mảnh đất mà mình dự định mua có nằm trong diện đất nông nghiệp được quy hoạch hay không.

mua-dat-nong-nghiep-phu-quoc 2

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được thực hiện nếu mảnh đất dự định mua nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước. Còn nếu mảnh đất đó không nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không được chuyển đổi. Một điểm đáng chú ý đó là nếu diện tích mảnh đất đó quá lớn thì chỉ được phép chuyển đổi một phần diện tích, điều này sẽ phụ thuộc vào mật độ quy hoạch tại Phú Quốc. Bởi vậy khách hàng cần cân nhắc thật kỹ trước khi thực hiện mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở

Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở được thực hiện như sau:

  • Theo quy định tại điều 106 Luật đất đai năm 2013, việc mua bán đất nông nghiệp chỉ được thực hiện khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy này đang có tính hợp pháp. Ngoài ra, mảnh đất không có xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.
  • Theo Nghị định 181/2004/ ND-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai tại điều 103,104 quy định rõ: đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ thì không chuyển đổi sang đất ở.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở

Việc thực hiện mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc và chuyển đổi sang đất ở có quy định về việc thu phí theo quy định của pháp luật. Và việc thực hiện nộp phí cũng như mức phí cần đóng đã được quy định tại bảng giá thuế của huyện Phú Quốc. Để tiết kiệm chi phí cho việc chuyển đổi, khách hàng chỉ nên chuyển đổi một phần diện tích đất và không nên chuyển đổi tất cả diện tích đất.

Công chứng hợp đồng mua đất nông nghiệp Phú Quốc

Hiện nay, tình hình đất Phú Quốc đang có sự biến động, điều này cũng đã có sự ảnh hưởng đến quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại khu vực này. Theo quy định tại khoản 3, điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng văn bản và có công chứng, chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng nên tiến hành công chứng hợp đồng mua đất nông nghiệp Phú Quốc tại UBND huyện Phú Quốc.

Quy trình thực hiện thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc

Đối với người thực hiện mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc và chuyển đổi sang đất ở cần phải nộp 1 bộ  hồ sơ, bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/DK được ban hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT
  • Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đât, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

mua-dat-nong-nghiep-phu-quoc 8

Tính chính xác của hồ sơ sẽ được phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc kiểm tra và xác nhận lại về tính chính xác. Khi kiểm định xong, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phú Quốc và tiến hành nộp phí. Phí sử dụng đất được tính bằng 50% giá trị chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá nông nghiệp tại thời điểm ban hành quyết định chuyển đổi. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Hiện nay, tình hình đất Phú Quốc về vấn đề chuyển đổi đang diễn ra một các tràn lan và có nhiều ảnh hưởng tiêu cực. Vì vậy, theo Thông tư mới nhất của Chính phủ, sẽ tạm dừng tất cả hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây. Nếu muốn thực hiện chuyển đổi phải có quyết định từ UBND tỉnh Kiên Giang và mảnh đất từ 500m2 trở lên mới được thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Với những chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc nêu trên, quý khách hàng có thể yên tâm trong quá trình giao dịch đất đai tại đây. Nếu cần cũng cấp thêm thông tin về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.1798284 hoặc 0243.2003363.

 

 

 

 

 

Bình luận

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?

Ngày đăng 07/12/2018

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Nội dung bài viếtDự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Mang lại cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tưSun Group – chủ đầu tư uy tín Cơ hội vàng từ đặc khu kinh tế Dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc chính là dự án đầu tư bất động sản lớn nhất tại hòn đảo Ngọc thời điểm hiện nay. Dự án của tập đoàn Sun Group đã và đang mang lại nhiều cơ hội phát triển vượt trội cho mọi nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán hoàn vốn chỉ trong thời…

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhất

Ngày đăng 07/12/2018

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNội dung bài viếtThủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNhững văn bản có hiệu lực trong việc làm sổ đỏ tại Phú QuốcCác bước thực hiện trong quy trình cấp đăng ký thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú QuốcNhững khoản phí trong quá trình đăng ký làm sổ đỏ tại Phú Quốc Ngoài việc tìm hiểu mua loại đất nào an toàn tại Phú Quốc, mua đất tại đâu ổn định, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc để quá trình đầu tư được thuận lợi hơn. Một vài điều về thủ tục…

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?

Ngày đăng 06/12/2018

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Nội dung bài viếtLoại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Thông tin chung về loại hình bất động sản bãi Dài Phú QuốcTiềm năng của loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc Lời khuyên khi kinh doanh loại hình bất động sản tại bãi Dài Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc. Cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, các loại hình du lịch…

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?

Ngày đăng 06/12/2018

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Nội dung bài viếtVốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Khái quát chung tình trạng mua đất bãi Sao Phú QuốcTư vấn đầu tư mua đất bãi Sao Phú Quốc và mô hình nên cân nhắc xây dựngChú ý quan trọng khi mua đất bãi Sao Phú Quốc có giá khoảng 5-7 tỷ Với số vốn đầu tư từ 5-7 tỷ, liệu đã đủ vững để lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc và xây dựng “đế chế” kinh doanh của riêng mình. Đây là nỗi băn khoăn thắc mắc của nhiều…

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?

Ngày đăng 05/12/2018

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nội dung bài viếtTình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nhìn lại tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc trong năm 2018 Xu hướng đầu tư dự án nghỉ dưỡng tại bãi Thơm Cập nhật giá đất tại bãi Thơm Phú Quốc Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của các nhà đầu tư. Thực tế, việc nắm bắt được tình hình phát triển của khu vực đầu tư sẽ quyết định rất lớn đến hiệu quả kinh doanh. Cùng với sự phát triển kinh tế của…

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?

Ngày đăng 05/12/2018

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Nội dung bài viếtĐâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Đánh giá chung về kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc – kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, dự án Kem Beach Resort Phú Quốc được xem là kênh đầu tư an toàn nhất trong thời điểm hiện nay tại hòn đảo Ngọc. bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, cụ thể hơn về vấn đề này, các quý nhà đầu tư có thể tham khảo thêm cho quá trình…

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú Quốc

Ngày đăng 05/12/2018

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcNội dung bài viếtNhững vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcTình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian quaMột vài thông tin về tình hình đầu tư bất động sản bãi Trường Phú Quốc Bất động sản bãi Trường Phú Quốc liệu có bị ảnh hưởng bởi tình hình lên xuống thất thường của giá đất Phú Quốc. Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây. Tình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian qua Bất động sản Phú Quốc luôn là một ẩn số sinh lời đối với…

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú Quốc

Ngày đăng 04/12/2018

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcNội dung bài viếtNhững nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcBất động sản trong các dự án tại Phú Quốc “mọc lên như nấm”Vì sao lại có nhận định đất Dương Tơ Phú Quốc sẽ tăng giáNhững mốc giá đất nền Dương Tơ cho nhà đầu tư tham khảoẢnh hưởng của các dự án lớn đối với đất nền Dương Tơ Phú Quốc Đất Dương Tơ Phú Quốc được nhận định sẽ có giá tăng vọt khi gần đây các mảnh đất nền khu vực đất đai trung tâm đã có dấu hiệu gần hết. Nhiều nhà tư vấn còn nói rằng đất…

Tình hình đầu tư tại bãi Kem Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 04/12/2018

Tình hình đầu tư tại bãi Kem Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtTình hình đầu tư tại bãi Kem Phú Quốc có gì mới?Bãi Kem Phú Quốc phát triển mạnh về dự án bất động sảnTình hình đầu tư tại bãi Kem Phú Quốc thời điểm hiện nayLời khuyên cho nhà đầu tư đối với tình hình đầu tư tại bãi Kem Phú Quốc Tình hình đầu tư tại bãi Kem Phú Quốc hiện nay có gì mới? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư. Có thể thấy, trong thời gian gần đây tốc độ phát triển ở bãi Kem đang có những thay đổi vượt bậc, điều này đã mang lại…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc