đất nền phú quốc

Mức thuế khi làm thủ tục sang tên nhà đất tại Phú Quốc là bao nhiêu?

Mức thuế sang tên nhà đất Phú Quốc là bao nhiêu? chính là thắc mắc chung của nhiều nhà đầu tư khi thực hiện các giao dịch đất đai tại hòn đảo Ngọc.
Ngày đăng 25/12/2018

Mức thuế khi làm thủ tục sang tên nhà đất tại Phú Quốc là bao nhiêu?

Mức thuế sang tên nhà đất Phú Quốc là bao nhiêu? chính là thắc mắc chung của nhiều nhà đầu tư khi thực hiện các giao dịch đất đai tại hòn đảo Ngọc. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ thắc mắc này một cách cụ thể nhất, đồng thời cung cấp các thông tin quan trọng cho nhà đầu tư.

Lệ phí trước bạ khi thực hiện sang tên nhà đất Phú Quốc

Hiện nay, tình hình đất nền Phú Quốc đang có đấu hiệu sẽ sớm được bùng nở trở lại trong thời gian ngắn nhất. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ nắm bắt cơ hội sinh lời tại khu vực này. Cũng chính vì vậy mà quá trình sang tên, chuyển nhượng đất đai cũng được diễn ra phổ biến hơn.

le-phi-sang-ten-nha-dat-phu-quoc 7

Theo quy định của pháp luật, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ mà mọi nhà đầu tư cần phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất Phú Quốc. Cụ thể, mức phí trước bạ sẽ được tính bằng 0,5% giá sang tên nhà đất được ghi trên hợp đồng tách thửa. Người mua sẽ tiến hành đóng phí trước bạ vào Ngân sách Nhà nước, sau đó người chuyển nhượng sẽ dùng phiếu thu để thực hiện hoàn thiện quá trình sang tên nhà đất và nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai của huyện Phú Quốc.

Mức thuế sang tên nhà đất Phú Quốc

Theo quy định tại Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, cách tính thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện thủ tục sang tên đất nền Phú Quốc được tính bằng hai cách. Cụ thể:

Cách thứ nhất

Mức thuế sẽ được tính bằng 25% trên thu nhập tách thửa, tức bằng giá chuyển nhượng trừ cho giá vốn. Theo đó, nhà đầu tư cần tiến hành kê khai được những chứng từ hợp pháp, hóa đơn về các lệ phí cũng như mức thuế sang tên nhà đất Phú Quốc. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần cung cấp thêm các chứng cứ về giá mua, quyền sử dụng đất cùng các chi phí liên quan.

Cách thứ hai

Nếu như người mua không có hóa đơn, chứng từ về giá mua đất thì sẽ áp dụng cách tính thuế thứ hai. Cụ thể, mức thuế sẽ được áp dụng theo thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Nếu như hợp đồng sang tên không có ghi giá hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất thì sẽ tính phí theo bảng giá đất do UBND tỉnh Kiên Giang cấp.

Trong trường hợp sang tên đất nền Phú Quốc giữa vợ và chồng, cha đẻ mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng mẹ chồng với con dâu, cha vợ mẹ vợ với con rể, ông nội bà nội với cháu nội, ông ngoại bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập các nhân. Đối với trường hợp này thì còn có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa hai bên khi thực hiện sang tên.

le-phi-sang-ten-nha-dat-phu-quoc 2

Thủ tục sang tên nhà đất Phú Quốc

Thủ tục cho sang tên đất nền Phú Quốc được thực hiện theo 3 bước dưới đây:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng tại Phú Quốc để tiến hành lập hợp đồng. Trong 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng thì cả hai bên cần phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu như quá thời hạn mà không thực hiện sẽ có mức phạt theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện Phú Quốc. Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký, 4 bản nếu như là trường hợp cho tặng)
  • Hợp đồng công chứng (1 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
  • Chứng minh thư và sổ hộ khẩu của hai bên (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền tại Phú Quốc)
  • Giấy tờ chứng minh nhân thân (trong trường hợp cho tặng, thừa kế)

Bước 3: Thực hiện kê khai sang tên nhà đất tại UBND huyện Phú Quốc.

Bước 4: Nộp đủ lệ phí và thuế sang tên nhà đất Phú Quốc theo quy định của pháp luật và nhận sổ đỏ.

Với những thông tin mà chúng tôi cung cáp về mức thuế sang tên nhà đất Phú Quốc nêu trên, các nhà đầu tư có thể áp dụng cho các quá trình giao dịch đất đai của mình để được thuận lợi hơn. Nếu có thắc mắc nào cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.197.8284 hoặc 0243.2003363.

 

 

 

 

 

Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc