đất nền phú quốc

Dòng tiền và lợi nhuận của các hình thức đầu tư tại Phú Quốc

Ngày đăng 01/09/2017

Phú Quốc đang là một hòn đảo được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm địa điểm đầu tư vì tiềm năng phát triển vô cùng lớn của nó. Nhưng muốn đầu tư hiệu quả thì yếu tố phù hợp là quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư.

Với mỗi mức tiền đầu tư khác nhau sẽ có những mô hình phù hợp nhất. Nhưng nhìn chung, lợi nhuận lớn đi kèm với rủi ro càng cao nên các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

1. Với tầm tiền dưới 10 tỷ, các hình thức đầu tư phù hợp như:

– Mua đất chờ tăng giá:

Tìm mua những mảnh đất lớn có giá bán thấp ở những vùng có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai sau khi tăng giá sẽ bán.

Một số vùng có tiềm năng đang được săn tìm nhiều là Gành Dầu, Bãi Thơm và Hàm Ninh. Những vùng này vẫn còn khá hoang sơ nhưng tiềm năng phát triển du lịch rất lớn khi sở hữu cả đất mặt biển và đất ven các con đường chính. Mức giá tại đây đang rất tốt chỉ từ 1-2 triệu/m2.

Đây là hình thức đơn giản nhất phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi nhưng lại không muốn mất thời gian để quản lý.

– Mua nhà mặt phố:

Giá nhà đất mặt phố tại Phú Quốc đang dao động trong khoảng từ 10-20 triệu/m2, đạt lợi nhuận 10-15%.

Nhà đầu tư nên mua tại những con phố đang trong quá trình phát triển, giá đất vừa rẻ lại có khả năng cho thuê cao. Còn những phố phát triển sầm uất thì giá đất đã cao nên hiệu quả cho thuê không cao, chỉ phù hợp với hình thức mua để kinh doanh. Trong vòng 2 năm tới, Phú Quốc chuyển đổi cơ chế thành đặc khu kinh tế thì khả năng tăng giá đất ở đây sẽ rất cao.

So sánh về hiệu quả thì cao hơn nhiều so với mua nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn. Tuy nhiên, để tìm mua được 1 căn nhà mặt phố lại là vấn đề chính của hình thức này vì số lượng nhà mặt phố rao bán rất ít và khó tìm.

– Mua đất xây homestay cho thuê:

homestay

Homestay ở Phú Quốc.

Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư muốn bỏ ra khoản tiền nhỏ nhưng mang lại lợi nhuận cao và ngay tức thì. Với số lượng nhân lực đổ vào Phú Quốc đang tăng lên từng ngày thì nhu cầu tìm thuê phòng ở là cực kỳ cao.

Những khu đất để làm mô hình này có giá rẻ 5-7 triệu/m2. Tính tổng chi phí đầu tư chỉ hết khoảng 5-10 tỷ. Phòng nghỉ có tỷ lệ cho thuê rất cao với giá cho thuê từ 5-7 triệu/tháng. Lợi nhuận tối thiểu đạt 15%/năm. Ngoài ra nhà đầu tư sẽ thắng lớn khi giá đất tăng lên.

2. Tầm tiền trên 10 tỷ sẽ đầu tư được các hình thức:

– Xây khách sạn: Khách sạn là hình thức nghỉ dưỡng mà đa phần khách du lịch nội địa lựa chọn. Vậy nên phương án đầu tư khách sạn là hoàn toàn tiềm năng.

Với việc lựa chọn xây dựng một khách sạn 3 sao với quy mô 50 phòng ngay tại Dương Đông thì số vốn yêu cầu nhà đầu tư bỏ ra khoảng 50 tỷ. Lợi nhuận của loại hình này thường là 10-20%/năm.

Những vị trí để lựa chọn làm khách sạn cũng rất quan trọng và tùy vào ý tưởng kinh doanh của mỗi nhà đầu tư. Dương Đông có các vị trí mặt phố Trần Hưng Đạo, lối xuống biển hoặc mặt biển (giá từ 20-30 tỷ/1000m2), đất ở trên đồi view biển (từ 8-12 tỷ/1000m2), hoặc có thể lựa chọn ở KĐT Bãi Trường (từ 5-10 tỷ/1000m2).

– Làm resort: Resort có rất nhiều quy mô, từ nhỏ đến lớn và mức đầu tư cũng tăng dần theo cấp độ.

mo hinh khach san

Novotel Phu Quoc Resort.

Một resort nhỏ theo kiểu hộ gia đình quản lý cần khoảng 1000m2 đất. Tổng chi phí đầu tư khoảng 20-30 tỷ là đã có một resort quy mô nhỏ cho gia đình tự vận hành và khai thác.

Ngược lại, để làm được một khu resort thực sự quy mô và đẳng cấp thì số tiền bỏ ra không hề nhỏ, có thể lên đến 150-200 tỷ.

Các nhà đầu tư tiềm lực mạnh nên lựa chọn vị trí trung tâm phát triển và tập trung nhiều resort như thị trấn Dương Đông hay là Ông Lang hay Cửa Lấp.

Lợi nhuận của mô hình này biến động khá mạnh từ 5-20%/năm. Địa hình, cảnh quan, ý tưởng thiết kế là yếu tố quan trọng của một khu resort, cảnh quan đẹp và ý tưởng độc đáo sẽ thu hút được nhiều khách đến nghỉ và kéo theo lợi nhuận tăng cao. Loại hình này cần nhiều thời gian để xây dựng thương hiệu. Một khi đã có thương hiệu tốt thì công việc kinh doanh về sau sẽ rất thuận lợi.

– Góp vốn đầu tư dự án: Đây là hình thức đầu tư tận gốc, mang lại lợi nhuận tối đa cho nhà đầu tư.

Ưu điểm của loại hình này là tập trung được nguồn vốn rất lớn khi nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào những cuộc chơi tầm cỡ lớn nhưng lại không có đủ tiềm lực tài chính dồi dào. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có thể góp vốn đầu tư, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào dự án. Dự án được lựa chọn cần phải phù hợp với tình hình thực tế và phải có tính khả thi về các yếu tố: thời gian, tài chính, nhân lực và pháp lý dự án.

3. Cùng phân tích bài toán đầu tư mô hình nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn?

Với khoản tiền đầu tư vài chục tỷ nhiều người vẫn thường so sánh với đầu tư mua 1 căn biệt thự của Vingroup, vừa an toàn lại vừa nhàn hạ. Cùng xem lại bài toàn bán hàng của dự án biệt thự thương hiệu Vinpearl như sau:

vinpearl 1 phu quoc - vingroup

Khách sạn Vinpearl Phú Quốc.

Khách hàng dùng 1 triệu USD để mua biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl, lợi nhuận cam kết trong vòng 10 năm là 9%/năm. Được tham gia vào chương trình trao đổi kỳ nghỉ với 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống Vinpearl. Tính ra sau 10 năm, khách hàng hòa vốn và “tự nhiên” nắm trong tay 1 biệt thự nghỉ dưỡng để bắt đầu khai thác lợi nhuận.

Nhưng sau 10 năm, chủ đầu tư Vingroup không còn cam kết lãi suất 9%/năm như trước nữa mà chỉ phân chia lợi nhuận 85/15 trên trên thực tế. Thử hỏi sau 10 năm thì giá trị khai thác có còn được như trước nữa không khi sự tàn phá của thời gian không bỏ qua một đối tượng nào.

Một bài toán hấp dẫn thuyết phục đông đảo các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi mục đích an nhàn và nghỉ dưỡng.

Sẽ là không thuyết phục với các nhà đầu tư thông thái, những người sẽ sử dụng chính đồng tiền của mình để sinh lời cao hơn nữa và nắm quyền tự chủ chứ không phải đem tiền cho người khác đầu tư và hưởng lợi nhuận ổn định.

Một căn biệt thự Vinpearl có diện tích chỉ từ 300-500m2 và hình thức sở hữu là cam kết cho thuê trọn đời, một tài sản không được nắm giữ thực sự. Tính thanh khoản lại cực kỳ thấp khi mà giá vốn ban đầu đã ở mức cao. Khi cần đến tiền, nhà đầu tư rất khó để bán lại.

Vậy những nhà đầu tư thông thái sẽ làm gì? Mua hàng nghìn m2 với giá rất rẻ có thể khai thác ra lợi nhuận luôn và chỉ sau khoảng 5-6 năm hoàn vốn, chưa kể khi Phú Quốc lên thành đặc khu thì việc tăng giá đất 2-3 lần là hoàn toàn có cơ sở.

Chúng tôi tự hào phân phối những sản phẩm đầu tư hiệu quả nhất với các bài toán đầu tư được tính toán kỹ lưỡng. Liên hệ để được tư vấn Hotline: 029 72 68 8888

Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc