đất nền phú quốc

Dòng tiền và lợi nhuận của các hình thức đầu tư tại Phú Quốc

Ngày đăng 01/09/2017

Phú Quốc đang là một hòn đảo được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm địa điểm đầu tư vì tiềm năng phát triển vô cùng lớn của nó. Nhưng muốn đầu tư hiệu quả thì yếu tố phù hợp là quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư.

Với mỗi mức tiền đầu tư khác nhau sẽ có những mô hình phù hợp nhất. Nhưng nhìn chung, lợi nhuận lớn đi kèm với rủi ro càng cao nên các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

1. Với tầm tiền dưới 10 tỷ, các hình thức đầu tư phù hợp như:

– Mua đất chờ tăng giá:

Tìm mua những mảnh đất lớn có giá bán thấp ở những vùng có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai sau khi tăng giá sẽ bán.

Một số vùng có tiềm năng đang được săn tìm nhiều là Gành Dầu, Bãi Thơm và Hàm Ninh. Những vùng này vẫn còn khá hoang sơ nhưng tiềm năng phát triển du lịch rất lớn khi sở hữu cả đất mặt biển và đất ven các con đường chính. Mức giá tại đây đang rất tốt chỉ từ 1-2 triệu/m2.

Đây là hình thức đơn giản nhất phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi nhưng lại không muốn mất thời gian để quản lý.

– Mua nhà mặt phố:

Giá nhà đất mặt phố tại Phú Quốc đang dao động trong khoảng từ 10-20 triệu/m2, đạt lợi nhuận 10-15%.

Nhà đầu tư nên mua tại những con phố đang trong quá trình phát triển, giá đất vừa rẻ lại có khả năng cho thuê cao. Còn những phố phát triển sầm uất thì giá đất đã cao nên hiệu quả cho thuê không cao, chỉ phù hợp với hình thức mua để kinh doanh. Trong vòng 2 năm tới, Phú Quốc chuyển đổi cơ chế thành đặc khu kinh tế thì khả năng tăng giá đất ở đây sẽ rất cao.

So sánh về hiệu quả thì cao hơn nhiều so với mua nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn. Tuy nhiên, để tìm mua được 1 căn nhà mặt phố lại là vấn đề chính của hình thức này vì số lượng nhà mặt phố rao bán rất ít và khó tìm.

– Mua đất xây homestay cho thuê:

homestay

Homestay ở Phú Quốc.

Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư muốn bỏ ra khoản tiền nhỏ nhưng mang lại lợi nhuận cao và ngay tức thì. Với số lượng nhân lực đổ vào Phú Quốc đang tăng lên từng ngày thì nhu cầu tìm thuê phòng ở là cực kỳ cao.

Những khu đất để làm mô hình này có giá rẻ 5-7 triệu/m2. Tính tổng chi phí đầu tư chỉ hết khoảng 5-10 tỷ. Phòng nghỉ có tỷ lệ cho thuê rất cao với giá cho thuê từ 5-7 triệu/tháng. Lợi nhuận tối thiểu đạt 15%/năm. Ngoài ra nhà đầu tư sẽ thắng lớn khi giá đất tăng lên.

2. Tầm tiền trên 10 tỷ sẽ đầu tư được các hình thức:

– Xây khách sạn: Khách sạn là hình thức nghỉ dưỡng mà đa phần khách du lịch nội địa lựa chọn. Vậy nên phương án đầu tư khách sạn là hoàn toàn tiềm năng.

Với việc lựa chọn xây dựng một khách sạn 3 sao với quy mô 50 phòng ngay tại Dương Đông thì số vốn yêu cầu nhà đầu tư bỏ ra khoảng 50 tỷ. Lợi nhuận của loại hình này thường là 10-20%/năm.

Những vị trí để lựa chọn làm khách sạn cũng rất quan trọng và tùy vào ý tưởng kinh doanh của mỗi nhà đầu tư. Dương Đông có các vị trí mặt phố Trần Hưng Đạo, lối xuống biển hoặc mặt biển (giá từ 20-30 tỷ/1000m2), đất ở trên đồi view biển (từ 8-12 tỷ/1000m2), hoặc có thể lựa chọn ở KĐT Bãi Trường (từ 5-10 tỷ/1000m2).

– Làm resort: Resort có rất nhiều quy mô, từ nhỏ đến lớn và mức đầu tư cũng tăng dần theo cấp độ.

mo hinh khach san

Novotel Phu Quoc Resort.

Một resort nhỏ theo kiểu hộ gia đình quản lý cần khoảng 1000m2 đất. Tổng chi phí đầu tư khoảng 20-30 tỷ là đã có một resort quy mô nhỏ cho gia đình tự vận hành và khai thác.

Ngược lại, để làm được một khu resort thực sự quy mô và đẳng cấp thì số tiền bỏ ra không hề nhỏ, có thể lên đến 150-200 tỷ.

Các nhà đầu tư tiềm lực mạnh nên lựa chọn vị trí trung tâm phát triển và tập trung nhiều resort như thị trấn Dương Đông hay là Ông Lang hay Cửa Lấp.

Lợi nhuận của mô hình này biến động khá mạnh từ 5-20%/năm. Địa hình, cảnh quan, ý tưởng thiết kế là yếu tố quan trọng của một khu resort, cảnh quan đẹp và ý tưởng độc đáo sẽ thu hút được nhiều khách đến nghỉ và kéo theo lợi nhuận tăng cao. Loại hình này cần nhiều thời gian để xây dựng thương hiệu. Một khi đã có thương hiệu tốt thì công việc kinh doanh về sau sẽ rất thuận lợi.

– Góp vốn đầu tư dự án: Đây là hình thức đầu tư tận gốc, mang lại lợi nhuận tối đa cho nhà đầu tư.

Ưu điểm của loại hình này là tập trung được nguồn vốn rất lớn khi nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào những cuộc chơi tầm cỡ lớn nhưng lại không có đủ tiềm lực tài chính dồi dào. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có thể góp vốn đầu tư, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào dự án. Dự án được lựa chọn cần phải phù hợp với tình hình thực tế và phải có tính khả thi về các yếu tố: thời gian, tài chính, nhân lực và pháp lý dự án.

3. Cùng phân tích bài toán đầu tư mô hình nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn?

Với khoản tiền đầu tư vài chục tỷ nhiều người vẫn thường so sánh với đầu tư mua 1 căn biệt thự của Vingroup, vừa an toàn lại vừa nhàn hạ. Cùng xem lại bài toàn bán hàng của dự án biệt thự thương hiệu Vinpearl như sau:

vinpearl 1 phu quoc - vingroup

Khách sạn Vinpearl Phú Quốc.

Khách hàng dùng 1 triệu USD để mua biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl, lợi nhuận cam kết trong vòng 10 năm là 9%/năm. Được tham gia vào chương trình trao đổi kỳ nghỉ với 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống Vinpearl. Tính ra sau 10 năm, khách hàng hòa vốn và “tự nhiên” nắm trong tay 1 biệt thự nghỉ dưỡng để bắt đầu khai thác lợi nhuận.

Nhưng sau 10 năm, chủ đầu tư Vingroup không còn cam kết lãi suất 9%/năm như trước nữa mà chỉ phân chia lợi nhuận 85/15 trên trên thực tế. Thử hỏi sau 10 năm thì giá trị khai thác có còn được như trước nữa không khi sự tàn phá của thời gian không bỏ qua một đối tượng nào.

Một bài toán hấp dẫn thuyết phục đông đảo các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi mục đích an nhàn và nghỉ dưỡng.

Sẽ là không thuyết phục với các nhà đầu tư thông thái, những người sẽ sử dụng chính đồng tiền của mình để sinh lời cao hơn nữa và nắm quyền tự chủ chứ không phải đem tiền cho người khác đầu tư và hưởng lợi nhuận ổn định.

Một căn biệt thự Vinpearl có diện tích chỉ từ 300-500m2 và hình thức sở hữu là cam kết cho thuê trọn đời, một tài sản không được nắm giữ thực sự. Tính thanh khoản lại cực kỳ thấp khi mà giá vốn ban đầu đã ở mức cao. Khi cần đến tiền, nhà đầu tư rất khó để bán lại.

Vậy những nhà đầu tư thông thái sẽ làm gì? Mua hàng nghìn m2 với giá rất rẻ có thể khai thác ra lợi nhuận luôn và chỉ sau khoảng 5-6 năm hoàn vốn, chưa kể khi Phú Quốc lên thành đặc khu thì việc tăng giá đất 2-3 lần là hoàn toàn có cơ sở.

Chúng tôi tự hào phân phối những sản phẩm đầu tư hiệu quả nhất với các bài toán đầu tư được tính toán kỹ lưỡng. Liên hệ để được tư vấn Hotline: 029 72 68 8888

Bình luận

Một vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú Quốc

Ngày đăng 20/11/2018

Một vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú QuốcNội dung bài viếtMột vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú QuốcThông tin về đường 30/4 Phú QuốcNhà đất đường 30/4 Phú Quốc nên đầu tư mô hình nào nhất??? Nhà đất đường 30/4 Phú Quốc được biết đến với giá cả đất đai đắt bậc nhất Phú Quốc. Tuy nhiên, song song với giá đất thì lợi nhuận mang lại khi đầu tư kinh doanh trên con đường này lại khá cao. Do đó, con đường này vẫn thu hút rất nhiều nhà đầu tư ghé thăm và cân nhắc. Thông tin…

Thế mạnh ưu việt mà vị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữu

Ngày đăng 20/11/2018

Thế mạnh ưu việt mà vị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữuNội dung bài viếtThế mạnh ưu việt mà vị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữuTìm hiểu thông tin tổng quan về vị trí dự án Sungroup Địa Trung Hải Phú QuốcVị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc – yếu tố quyết định thành công của cả dự án Nếu tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc thì không thể bỏ qua dự án Địa Trung Hải Phú Quốc, hầu hết giới đầu tư loại hình bất động sản này tại huyện đảo đều đưa ra lời khuyên này. Không chỉ vì chủ đầu tư Sungroup uy…

Bất chấp pháp luật xây dựng trái phép trên đất rừng Phú Quốc vẫn xảy ra

Ngày đăng 19/11/2018

Bất chấp pháp luật xây dựng trái phép trên đất rừng Phú Quốc vẫn xảy raNội dung bài viếtBất chấp pháp luật xây dựng trái phép trên đất rừng Phú Quốc vẫn xảy raNgang nhiên lấn chiếm đất rừng Phú Quốc xây dựng công trình trái phép Tình trạng pháp lý và quản lý đất rừng Phú Quốc còn “lỏng lẻo” Đất rừng Phú Quốc đang đứng trước nguy cơ bị lấn chiếm và môi trường bị tàn phá nghiêm trọng. Nguyên nhân được nhận định do tình trạng lấn chiếm, xây dựng các công trình trái phép đang hoành hành mà cơ quan chính quyền Phú Quốc chưa dẹp yên được. Ngang nhiên lấn chiếm…

Tiềm năng mô hình homestay Phú Quốc có gì đặc biệt?

Ngày đăng 19/11/2018

Tiềm năng mô hình homestay Phú Quốc có gì đặc biệt?Nội dung bài viếtTiềm năng mô hình homestay Phú Quốc có gì đặc biệt?Định nghĩa chung về Homestay Phú QuốcTiềm năng homestay Phú Quốc về việc phát triển du lịchTiềm năng homestay Phú Quốc trong lĩnh vực đầu tưNhững hình thức đầu tư homestay tại Phú Quốc Tiềm năng mô hình homestay Phú Quốc là vấn đề đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, bởi vì du lịch Phú Quốc đang ngày càng phát triển và đây chính là mô hình nghỉ dưỡng được yêu thích nhất. Vậy thực chất, homestay ở Phú Quốc có gì đặc biệt hơn so với các loại hình…

Diện mạo nhà đất Phú Quốc liệu có thay đổi theo hướng tích cực hơn?

Ngày đăng 18/11/2018

Diện mạo nhà đất Phú Quốc liệu có thay đổi theo hướng tích cực hơn?Nội dung bài viếtDiện mạo nhà đất Phú Quốc liệu có thay đổi theo hướng tích cực hơn?Đánh giá diện mạo nhà đất Phú Quốc qua những phân tích đầu tưPhương hướng phát triển để thay đổi diện mạo Phú Quốc Diện mạo nhà đất Phú Quốc chính là bộ mặt của toàn đảo Ngọc và cũng là tiền đề để hòn đảo này nhanh chóng vươn tới định hướng đặc khu kinh tế. Tuy nhiên, sau nhiều thay đổi, liệu rằng diệm mạo Phú Quốc có thay đổi theo hướng tích cực hơn? Đánh giá diện mạo nhà đất Phú Quốc…

Những bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 16/11/2018

Những bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtNhững bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcTình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú QuốcNhững bước cần thiết khi chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư sử dụng để hợp thức hoá kinh doanh đầu tư. Hiện nay, tuy Phú Quốc đã ban hành việc cấm chuyển đổi mục đích đất tràn lan nhưng không phải là tất cả các loại đất đều bị cấm chuyển mục đích sử dụng. Tình hình chuyển…

Có nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?

Ngày đăng 16/11/2018

Có nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?Nội dung bài viếtCó nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?Vì sao đầu tư Bungalow Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư chú ýLỳ do nên đầu tư mô hình Bungalow Phú QuốcĐịa điểm đầu tư Bungalow Phú Quốc phù hợp nhất tại Phú Quốc Ý tưởng đầu tư Bungalow Phú Quốc đã được rất nhiều nhà đầu tư nghĩ đến khi tiến hành đầu tư tại đảo Ngọc. Đây cũng là mô hình mới thu hút nhà đầu tư so với các mô hình phổ biến như: Khách sạn, biệt thự, condotel,…ở thời điểm hiện tại. Vì sao…

Lợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biết

Ngày đăng 16/11/2018

Lợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biếtNội dung bài viếtLợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biếtĐầu tư khách sạn Phú Quốc giúp mang lại tiềm năng kinh tế lớnĐầu tư khách sạn Phú Quốc giúp thu hồi vốn nhanh, ít rủi roKhách sạn Phú Quốc mang đến hệ thống tiện ích đầy tiện nghi Đầu tư khách sạn Phú Quốc mang đến cho mọi khách hàng chính là những tiềm năng phát triển kinh tế mang tính an toàn và ổn định lâu dài. Vậy cụ thể những lợi ích mà nhà đầu tư nhận được là gì? Bài viết dưới đây…

Những điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú Quốc

Ngày đăng 16/11/2018

Những điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú QuốcNội dung bài viếtNhững điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú QuốcĐịnh nghĩa đặc khu kinh tếBước của đặc khu kinh tế đối với Phú Quốc Việc thông qua luật Đặc khu kinh tế chính là bước đệm lớn trong việc phát triển thành công cho huyện đảo Phú Quốc. Tuy nhiên không có nhiều người thực sự hiểu rõ giá trị của việc thông qua dự thảo này. Định nghĩa đặc khu kinh tế Đặc khu Phú Quốc được biết đến là tương lai của kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, không có nhiều người thực sự hiểu rõ về khái…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc