Dòng tiền và lợi nhuận của các hình thức đầu tư tại Phú Quốc

Ngày đăng 01/09/2017

Phú Quốc đang là một hòn đảo được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm địa điểm đầu tư vì tiềm năng phát triển vô cùng lớn của nó. Nhưng muốn đầu tư hiệu quả thì yếu tố phù hợp là quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư.

Với mỗi mức tiền đầu tư khác nhau sẽ có những mô hình phù hợp nhất. Nhưng nhìn chung, lợi nhuận lớn đi kèm với rủi ro càng cao nên các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

1. Với tầm tiền dưới 10 tỷ, các hình thức đầu tư phù hợp như:

– Mua đất chờ tăng giá:

Tìm mua những mảnh đất lớn có giá bán thấp ở những vùng có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai sau khi tăng giá sẽ bán.

Một số vùng có tiềm năng đang được săn tìm nhiều là Gành Dầu, Bãi Thơm và Hàm Ninh. Những vùng này vẫn còn khá hoang sơ nhưng tiềm năng phát triển du lịch rất lớn khi sở hữu cả đất mặt biển và đất ven các con đường chính. Mức giá tại đây đang rất tốt chỉ từ 1-2 triệu/m2.

Đây là hình thức đơn giản nhất phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi nhưng lại không muốn mất thời gian để quản lý.

– Mua nhà mặt phố:

Giá nhà đất mặt phố tại Phú Quốc đang dao động trong khoảng từ 10-20 triệu/m2, đạt lợi nhuận 10-15%.

Nhà đầu tư nên mua tại những con phố đang trong quá trình phát triển, giá đất vừa rẻ lại có khả năng cho thuê cao. Còn những phố phát triển sầm uất thì giá đất đã cao nên hiệu quả cho thuê không cao, chỉ phù hợp với hình thức mua để kinh doanh. Trong vòng 2 năm tới, Phú Quốc chuyển đổi cơ chế thành đặc khu kinh tế thì khả năng tăng giá đất ở đây sẽ rất cao.

So sánh về hiệu quả thì cao hơn nhiều so với mua nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn. Tuy nhiên, để tìm mua được 1 căn nhà mặt phố lại là vấn đề chính của hình thức này vì số lượng nhà mặt phố rao bán rất ít và khó tìm.

– Mua đất xây homestay cho thuê:

homestay

Homestay ở Phú Quốc.

Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư muốn bỏ ra khoản tiền nhỏ nhưng mang lại lợi nhuận cao và ngay tức thì. Với số lượng nhân lực đổ vào Phú Quốc đang tăng lên từng ngày thì nhu cầu tìm thuê phòng ở là cực kỳ cao.

Những khu đất để làm mô hình này có giá rẻ 5-7 triệu/m2. Tính tổng chi phí đầu tư chỉ hết khoảng 5-10 tỷ. Phòng nghỉ có tỷ lệ cho thuê rất cao với giá cho thuê từ 5-7 triệu/tháng. Lợi nhuận tối thiểu đạt 15%/năm. Ngoài ra nhà đầu tư sẽ thắng lớn khi giá đất tăng lên.

2. Tầm tiền trên 10 tỷ sẽ đầu tư được các hình thức:

– Xây khách sạn: Khách sạn là hình thức nghỉ dưỡng mà đa phần khách du lịch nội địa lựa chọn. Vậy nên phương án đầu tư khách sạn là hoàn toàn tiềm năng.

Với việc lựa chọn xây dựng một khách sạn 3 sao với quy mô 50 phòng ngay tại Dương Đông thì số vốn yêu cầu nhà đầu tư bỏ ra khoảng 50 tỷ. Lợi nhuận của loại hình này thường là 10-20%/năm.

Những vị trí để lựa chọn làm khách sạn cũng rất quan trọng và tùy vào ý tưởng kinh doanh của mỗi nhà đầu tư. Dương Đông có các vị trí mặt phố Trần Hưng Đạo, lối xuống biển hoặc mặt biển (giá từ 20-30 tỷ/1000m2), đất ở trên đồi view biển (từ 8-12 tỷ/1000m2), hoặc có thể lựa chọn ở KĐT Bãi Trường (từ 5-10 tỷ/1000m2).

– Làm resort: Resort có rất nhiều quy mô, từ nhỏ đến lớn và mức đầu tư cũng tăng dần theo cấp độ.

mo hinh khach san

Novotel Phu Quoc Resort.

Một resort nhỏ theo kiểu hộ gia đình quản lý cần khoảng 1000m2 đất. Tổng chi phí đầu tư khoảng 20-30 tỷ là đã có một resort quy mô nhỏ cho gia đình tự vận hành và khai thác.

Ngược lại, để làm được một khu resort thực sự quy mô và đẳng cấp thì số tiền bỏ ra không hề nhỏ, có thể lên đến 150-200 tỷ.

Các nhà đầu tư tiềm lực mạnh nên lựa chọn vị trí trung tâm phát triển và tập trung nhiều resort như thị trấn Dương Đông hay là Ông Lang hay Cửa Lấp.

Lợi nhuận của mô hình này biến động khá mạnh từ 5-20%/năm. Địa hình, cảnh quan, ý tưởng thiết kế là yếu tố quan trọng của một khu resort, cảnh quan đẹp và ý tưởng độc đáo sẽ thu hút được nhiều khách đến nghỉ và kéo theo lợi nhuận tăng cao. Loại hình này cần nhiều thời gian để xây dựng thương hiệu. Một khi đã có thương hiệu tốt thì công việc kinh doanh về sau sẽ rất thuận lợi.

– Góp vốn đầu tư dự án: Đây là hình thức đầu tư tận gốc, mang lại lợi nhuận tối đa cho nhà đầu tư.

Ưu điểm của loại hình này là tập trung được nguồn vốn rất lớn khi nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào những cuộc chơi tầm cỡ lớn nhưng lại không có đủ tiềm lực tài chính dồi dào. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có thể góp vốn đầu tư, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào dự án. Dự án được lựa chọn cần phải phù hợp với tình hình thực tế và phải có tính khả thi về các yếu tố: thời gian, tài chính, nhân lực và pháp lý dự án.

3. Cùng phân tích bài toán đầu tư mô hình nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn?

Với khoản tiền đầu tư vài chục tỷ nhiều người vẫn thường so sánh với đầu tư mua 1 căn biệt thự của Vingroup, vừa an toàn lại vừa nhàn hạ. Cùng xem lại bài toàn bán hàng của dự án biệt thự thương hiệu Vinpearl như sau:

vinpearl 1 phu quoc - vingroup

Khách sạn Vinpearl Phú Quốc.

Khách hàng dùng 1 triệu USD để mua biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl, lợi nhuận cam kết trong vòng 10 năm là 9%/năm. Được tham gia vào chương trình trao đổi kỳ nghỉ với 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống Vinpearl. Tính ra sau 10 năm, khách hàng hòa vốn và “tự nhiên” nắm trong tay 1 biệt thự nghỉ dưỡng để bắt đầu khai thác lợi nhuận.

Nhưng sau 10 năm, chủ đầu tư Vingroup không còn cam kết lãi suất 9%/năm như trước nữa mà chỉ phân chia lợi nhuận 85/15 trên trên thực tế. Thử hỏi sau 10 năm thì giá trị khai thác có còn được như trước nữa không khi sự tàn phá của thời gian không bỏ qua một đối tượng nào.

Một bài toán hấp dẫn thuyết phục đông đảo các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi mục đích an nhàn và nghỉ dưỡng.

Sẽ là không thuyết phục với các nhà đầu tư thông thái, những người sẽ sử dụng chính đồng tiền của mình để sinh lời cao hơn nữa và nắm quyền tự chủ chứ không phải đem tiền cho người khác đầu tư và hưởng lợi nhuận ổn định.

Một căn biệt thự Vinpearl có diện tích chỉ từ 300-500m2 và hình thức sở hữu là cam kết cho thuê trọn đời, một tài sản không được nắm giữ thực sự. Tính thanh khoản lại cực kỳ thấp khi mà giá vốn ban đầu đã ở mức cao. Khi cần đến tiền, nhà đầu tư rất khó để bán lại.

Vậy những nhà đầu tư thông thái sẽ làm gì? Mua hàng nghìn m2 với giá rất rẻ có thể khai thác ra lợi nhuận luôn và chỉ sau khoảng 5-6 năm hoàn vốn, chưa kể khi Phú Quốc lên thành đặc khu thì việc tăng giá đất 2-3 lần là hoàn toàn có cơ sở.

Chúng tôi tự hào phân phối những sản phẩm đầu tư hiệu quả nhất với các bài toán đầu tư được tính toán kỹ lưỡng. Liên hệ để được tư vấn Hotline: 029 72 68 8888

Bình luận

2 tỷ có định cư huyện đảo Phú Quốc được không???

Ngày đăng 17/08/2018

2 tỷ có định cư huyện đảo Phú Quốc được không??? Trước đây, nếu nhắc đến Phú Quốc hầu hết mọi người đều liên tưởng đến địa điểm du lịch lí tưởng nhất nhì Việt Nam với khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm và những bãi biển đẹp đến “siêu lòng” không biết bao nhiêu du khách thập phương. Hiện tại, ngoài du lịch, “đặc khu kinh tế” chính là sức hút khó có thể “chối từ” khác của huyện đảo nhỏ bé này. Thông tin chính phủ thông qua phát triển huyện đảo theo định hướng “đặc khu kinh tế” từ 2017 đã khiến Phú Quốc không ít lần dậy sóng.  Tháng 10/2018,…

Đất rẻ Phú Quốc – Liệu liều có phải là ăn nhiều ???

Ngày đăng 16/08/2018

Đất rẻ Phú Quốc – Liệu liều có phải là ăn nhiều ??? Hiện tại, chắc hẳn không nhà đầu tư bất động sản trong lãnh thổ Việt Nam còn xa lạ gì với cụm từ “đặc khu kinh tế”. Lý do hiển nhiên là cuối năm 2017, đầu năm 2018, sự tăng trưởng “đáng kinh ngạc” của thị trường bất động sản đặc khu đặc biệt là thị trường “Phú Quốc” khiến không ít nhà đầu tư “mãn nhãn”. Có nhiều người không tin nhưng thời gian sốt đỉnh điểm đến 200%, hầu như đầu tư loại hình bất động sản nào trong Phú Quốc đều có lãi mặc cho đó là loại hình nào…

So sánh bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí Minh

Ngày đăng 14/08/2018

So sánh bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí MinhNội dung bài viếtSo sánh bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí Minh1.Dự án và vốn đầu tư:2. Loại hình sản phẩm và tổng nguồn cung:3. Giá thành và lượng tiêu thụ4. Kết luận Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thì không thể phủ nhận được độ nóng của 2 thị trường bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí Minh. Có không dưới 5 lý do để lựa chọn đầu tư vào 2 thị trường bất động sản đầy tiềm năng này. Nếu tôi là nhà đầu tư lớn với tiềm lực tài chính dư dả,…

Vì sao các nhà đầu tư đổ xô mua đất Cửa Cạn?

Ngày đăng 06/08/2018

VÌ SAO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ ĐỔ XÔ MUA ĐẤT CỬA CẠN? Cửa Cạn là 1 xã ở phía bắc đảo Phú Quốc, có khoảng cách khá xa so với trung tâm thị trấn Dương Đông và sân bay quốc tế Phú Quốc. Theo lẽ thường, “mua đất Cửa Cạn” sẽ không phải là chủ đề yêu thích của nhà đầu tư. Thời gian đầu, khách mua đất đến với Phú Quốc chỉ tìm mua quanh thị trấn Dương Đông là nhiều, số ít tìm mua ở thị trấn An Thới vì 2 khu vực này đã có dân sinh sống và phát triển từ lâu. Họ không chọn mua các vùng đất ở xa mặc…

Tìm hiểu bí mật đầu tư Phú Quốc an toàn 99.99%!!!

Ngày đăng 06/08/2018

Tìm hiểu bí mật đầu tư Phú Quốc an toàn 99.99%!!! Hiện tại con số nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc là không hề nhỏ. Nếu bạn đang đọc bài viết này hẳn là bạn đang nhen nhóm ý định điền tên mình vào danh sách “không hề nhỏ” đó. Nhiều người “phán” đầu tư Phú Quốc chẳng khó. Vốn vài tỷ cuối năm lời chục tỷ là chuyện “thường ngày ở huyện”. Đó là sự thật, nhưng chớ vội tin. Nếu thực sự chỉ với vài tỷ vốn mang theo thì vô số những rủi ro đang rình rập và không ngần ngại làm “hầu bao” của nhà đầu tư trở về…

Đầu tư bất động sản Bãi Trường. Nên hay không???

Ngày đăng 01/08/2018

Đầu tư bất động sản Bãi Trường. Nên hay không??? Phú Quốc vừa có 1 giai đoạn tăng trưởng không thể nóng hơn về giá đất tạo lên cơn sốt làm tiêu tốn không ít giấy mực của cánh báo đài. Nhưng đã là thương mại thì không thể tránh khỏi “quy luật thị trường”, cơn sốt nào mau đến cũng mau đi và đi kèm những hệ lụy tất yếu. Giá đất đã sụt giảm. Người cười lớn vì trúng mánh rút tiền ra đúng lúc nhưng cũng có người ngậm ngùi vì hứng bom cho người khác. Vậy ra “đảo ngọc” hay “đặc khu kinh tế” cũng chỉ là những cái tên gọi cho…

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

Ngày đăng 31/07/2018

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA Phú Quốc là 1 trong 3 điểm nóng có lượng giao dịch bất động sản tăng vọt trong thời gian qua bởi lí do sẽ trở thành đặc khu kinh tế, là mũi nhọn cho sự phát triển kinh tế của cả nước. Một câu hỏi được đặt ra là: tăng trưởng, phát triển quá nhanh liệu có để lại hệ lụy gì không? Hãy cùng ngó lại 1 năm đầy thăng trầm của mảnh đất này nhé!!! Giai đoạn “Tấc đất tấc vàng”Nội dung bài viếtGiai đoạn “Tấc đất tấc vàng”Sự can thiệp của chính phủ Giai đoạn bất động sản Phú Quốc “đóng…

Đất Phú Quốc – Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Ngày đăng 30/07/2018

Đất Phú Quốc – Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng” Nếu ở Phú Quốc đủ lâu, hẳn là bạn có nghe hầu hết người dân địa phương rỉ tai nhau câu nói quen thuộc “Mua mùa mưa, bán mùa nắng”. Mua gì, bán gì? Hải sản à? Tất nhiên là không rồi. Hiện tại đất Phú Quốc hot hơn hải sản nhiều. Vậy là mua đất Phú Quốc mùa mưa được giá rẻ, còn bán ra mùa nắng thì kiểu gì cũng hời. Phải không? Đúng hay không thì phải tìm hiểu tiếp mới được Đầu tiên là mùa mưa và mùa nắngNội dung bài viếtĐầu tiên là mùa mưa và mùa nắngVậy…

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

Ngày đăng 24/07/2018

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư? Cùng với sự phát triển của ngành du lịch tại Phú Quốc, đầu tư bất động sản cũng đã, đang và được dự đoán sẽ rất thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nói đến Phú Quốc không thể bỏ qua Trần Hưng Đạo – một trong những tuyến đường huyết mạch của hòn đảo ngọc. Trần Hưng Đạo không chỉ rộng mà để di chuyển đến các xã lân cận cũng chẳng hề khó khăn. Đây cũng là nơi tập trung của hàng ngàn nhà hàng, khách sạn nổi tiếng. Nhờ…

  • Sample Text

    Điện thoại : 0243.200.3363

    Email : phuquoc.net.vn@gmail.com

    Địa chỉ : Liền kề 6D-18 Khu nhà ở liền kề C17, KĐT Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội

  • Advert

    VPGD Hà Nội : Tầng 11 , Tòa nhà An Phú Building – Số 24, Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

    VPGG Phú Quốc : 98B Trần Hưng Đạo ,thị trấn Dương Đông ,Phú Quốc tỉnh Kiên Giang





  •  tư vấn bất động sản phú quốc