đất nền phú quốc

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả : phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền
Ngày đăng 18/09/2017

Mô hình homestay tại Hà Nội và Sài Gòn được phát triển thành chung cư mini cho phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền, nhưng với Phú Quốc thì mô hình này vẫn còn giữ nguyên được nét đặc trưng.

Giá cho thuê homestay tại Sài Gòn, Hà Nội, Phú Quốc:

Với chung cư mini ở Hà Nội và Sài Gòn được xây dựng thành các tòa chung cư nhỏ chia thành các phòng 15-30m2 cho thuê với giá từ 2-3tr/phòng/tháng, nhưng ở Phú Quốc thì homestay là các phòng từ 30-50m2 với đầy đủ nội thất sinh hoạt, được tập trung đầu tư nhiều vào cảnh quan vì đặc trưng của vùng du lịch và có lợi thế về quỹ đất rộng.

homestay 1 (3)

Đầu tư homestay cho thuê ở Phú Quốc.

Tuy nhiên Phú Quốc lại có tiềm năng cho thuê lớn hơn vì lượng khách du lịch và khách lưu trú, lượng nhân sự trong những năm gần đây tăng cao. Đối tượng thuê phòng ở Phú Quốc thường là nhân viên và quản lý ở các khách sạn, resort, người nước ngoài nên yêu cầu về chất lượng phòng cao, giá cho thuê từ 5-10tr/phòng/tháng. Vậy nên triển khai mô hình này tại Phú Quốc là vô cùng tiềm năng.

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản và thời gian làm trong nghề lâu năm, cùng một số trải nghiệm thực tế, chúng tôi xin đưa ra bảng phân tích so sánh sau:

Chỉ tiêu Hà Nội Phú Quốc
Mua đất Đất xây được chung cư mini ở Hà Nội có giá khoảng 60-80tr/m2

=> Tổng tiền đất: 200m2 x 70 tr/m2 = 14 tỷ

Đất ở ngay thị trấn Dương Đông có giá từ 5-7tr/m2

=> Tổng tiền đất = 1000m2 x 5tr/m2 = 5 tỷ

Quy mô xây dựng Xây 8  (xây hết đất) trong đó có 1 tầng dùng làm nhà để xe, 7 tầng để ở

=> Tổng diện tích sàn = 8 x 200m2 = 1.600m2

Xây 2 tầng (mật độ xây dựng 40%, 60% còn lại làm cảnh quan chuẩn homestay)

=> Tổng diện tích sàn = 2 x 400m2 = 800m2

Xây dựng Giá xây dựng: 5tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 5tr/m2 x 1.600m2 = 8 tỷ

Giá xây dựng: 6tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 6tr/m2 x 800m2 = 4,8 tỷ

Tổng mức đầu tư 14 + 8 = 22 tỷ 5 + 4,8 = 9,8 tỷ
Quy mô phòng Xây phòng ccmn có diện tích là 30m2/phòng, mỗi sàn xây được khoảng 5 phòng

=> Tổng: 7 x 5 = 35 phòng

Xây phòng homestay có diện tích khoảng 30m2/phòng, xây được 20 phòng

 

Giá cho thuê 3,5tr/phòng/tháng

=> Tổng tháng = 3,5 x 35 = 122,5tr/tháng

=> Tổng năm = 122,5 x 12 = 1,47 tỷ

6tr/phòng/tháng (giá cho thuê mức thấp nhất)

=> Tổng tháng = 6 x 20 = 120tr/tháng

=> Tổng năm = 120 x 12 = 1,44 tỷ

Hiệu suất sinh lời

= lợi nhuận/tổng mức đầu tư

 

= 1,47/22

= 6,8%/năm

= 1,44/9,8

= 14,7%/năm

Thời gian thu hồi vốn 14 năm 6 năm

Đánh giá:

Như vậy có thể thấy ở bảng trên, cùng là mô hình kinh doanh phòng cho thuê, cùng có giá xây dựng và quy mô xây dựng tương đương nhau nhưng đầu tư mô hình homestay tại Phú Quốc mang lại lợi nhuận lớn hơn hẳn: lợi nhuận hàng năm mang lại là gần gấp 2,5 lần: ở Phú Quốc là 14,7% trong khi ở Hà Nội chỉ có 6,8%/năm. Về thời gian thu hồi vốn ở Hà Nội là 14 năm trong khi ở Phú Quốc chỉ mất 6 năm. Nguyên nhân của chênh lệch này là do sự chênh lệch về giá đất, về giá cho thuê phòng giữa Hà Nội và Phú Quốc.

Chưa kể về giá trị đất ở Hà Nội đã tăng đến mức cao và khó có khả năng tăng giá đột phá trong tương lai. Trong khi đó ở Phú Quốc, với những biến động sắp tới thì tiềm năng tăng giá đất là vô cùng lớn.

Như vậy thì với một nhà đầu tư, câu hỏi lựa chọn Hà Nội hay Phú Quốc hẳn đã có câu trả lời.

Để được nhận sự tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp lựa chọn ra những mô hình tốt nhất với từng mục tiêu của nhà đầu tư, vui lòng liên hệ theo hotline: 029 72 68 8888.

Phuquoc.net.vn – Kênh thông tin tư vấn đầu tư bất động sản số 1 tại Phú Quốc – Sự lựa chọn thông minh nhất cho các nhà đầu tư.

Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc