đất nền phú quốc

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả : phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền
Ngày đăng 18/09/2017

Mô hình homestay tại Hà Nội và Sài Gòn được phát triển thành chung cư mini cho phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền, nhưng với Phú Quốc thì mô hình này vẫn còn giữ nguyên được nét đặc trưng.

Giá cho thuê homestay tại Sài Gòn, Hà Nội, Phú Quốc:

Với chung cư mini ở Hà Nội và Sài Gòn được xây dựng thành các tòa chung cư nhỏ chia thành các phòng 15-30m2 cho thuê với giá từ 2-3tr/phòng/tháng, nhưng ở Phú Quốc thì homestay là các phòng từ 30-50m2 với đầy đủ nội thất sinh hoạt, được tập trung đầu tư nhiều vào cảnh quan vì đặc trưng của vùng du lịch và có lợi thế về quỹ đất rộng.

homestay 1 (3)

Đầu tư homestay cho thuê ở Phú Quốc.

Tuy nhiên Phú Quốc lại có tiềm năng cho thuê lớn hơn vì lượng khách du lịch và khách lưu trú, lượng nhân sự trong những năm gần đây tăng cao. Đối tượng thuê phòng ở Phú Quốc thường là nhân viên và quản lý ở các khách sạn, resort, người nước ngoài nên yêu cầu về chất lượng phòng cao, giá cho thuê từ 5-10tr/phòng/tháng. Vậy nên triển khai mô hình này tại Phú Quốc là vô cùng tiềm năng.

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản và thời gian làm trong nghề lâu năm, cùng một số trải nghiệm thực tế, chúng tôi xin đưa ra bảng phân tích so sánh sau:

Chỉ tiêu Hà Nội Phú Quốc
Mua đất Đất xây được chung cư mini ở Hà Nội có giá khoảng 60-80tr/m2

=> Tổng tiền đất: 200m2 x 70 tr/m2 = 14 tỷ

Đất ở ngay thị trấn Dương Đông có giá từ 5-7tr/m2

=> Tổng tiền đất = 1000m2 x 5tr/m2 = 5 tỷ

Quy mô xây dựng Xây 8  (xây hết đất) trong đó có 1 tầng dùng làm nhà để xe, 7 tầng để ở

=> Tổng diện tích sàn = 8 x 200m2 = 1.600m2

Xây 2 tầng (mật độ xây dựng 40%, 60% còn lại làm cảnh quan chuẩn homestay)

=> Tổng diện tích sàn = 2 x 400m2 = 800m2

Xây dựng Giá xây dựng: 5tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 5tr/m2 x 1.600m2 = 8 tỷ

Giá xây dựng: 6tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 6tr/m2 x 800m2 = 4,8 tỷ

Tổng mức đầu tư 14 + 8 = 22 tỷ 5 + 4,8 = 9,8 tỷ
Quy mô phòng Xây phòng ccmn có diện tích là 30m2/phòng, mỗi sàn xây được khoảng 5 phòng

=> Tổng: 7 x 5 = 35 phòng

Xây phòng homestay có diện tích khoảng 30m2/phòng, xây được 20 phòng

 

Giá cho thuê 3,5tr/phòng/tháng

=> Tổng tháng = 3,5 x 35 = 122,5tr/tháng

=> Tổng năm = 122,5 x 12 = 1,47 tỷ

6tr/phòng/tháng (giá cho thuê mức thấp nhất)

=> Tổng tháng = 6 x 20 = 120tr/tháng

=> Tổng năm = 120 x 12 = 1,44 tỷ

Hiệu suất sinh lời

= lợi nhuận/tổng mức đầu tư

 

= 1,47/22

= 6,8%/năm

= 1,44/9,8

= 14,7%/năm

Thời gian thu hồi vốn 14 năm 6 năm

Đánh giá:

Như vậy có thể thấy ở bảng trên, cùng là mô hình kinh doanh phòng cho thuê, cùng có giá xây dựng và quy mô xây dựng tương đương nhau nhưng đầu tư mô hình homestay tại Phú Quốc mang lại lợi nhuận lớn hơn hẳn: lợi nhuận hàng năm mang lại là gần gấp 2,5 lần: ở Phú Quốc là 14,7% trong khi ở Hà Nội chỉ có 6,8%/năm. Về thời gian thu hồi vốn ở Hà Nội là 14 năm trong khi ở Phú Quốc chỉ mất 6 năm. Nguyên nhân của chênh lệch này là do sự chênh lệch về giá đất, về giá cho thuê phòng giữa Hà Nội và Phú Quốc.

Chưa kể về giá trị đất ở Hà Nội đã tăng đến mức cao và khó có khả năng tăng giá đột phá trong tương lai. Trong khi đó ở Phú Quốc, với những biến động sắp tới thì tiềm năng tăng giá đất là vô cùng lớn.

Như vậy thì với một nhà đầu tư, câu hỏi lựa chọn Hà Nội hay Phú Quốc hẳn đã có câu trả lời.

Để được nhận sự tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp lựa chọn ra những mô hình tốt nhất với từng mục tiêu của nhà đầu tư, vui lòng liên hệ theo hotline: 029 72 68 8888.

Phuquoc.net.vn – Kênh thông tin tư vấn đầu tư bất động sản số 1 tại Phú Quốc – Sự lựa chọn thông minh nhất cho các nhà đầu tư.

Bình luận

Một vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú Quốc

Ngày đăng 20/11/2018

Một vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú QuốcNội dung bài viếtMột vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú QuốcThông tin về đường 30/4 Phú QuốcNhà đất đường 30/4 Phú Quốc nên đầu tư mô hình nào nhất??? Nhà đất đường 30/4 Phú Quốc được biết đến với giá cả đất đai đắt bậc nhất Phú Quốc. Tuy nhiên, song song với giá đất thì lợi nhuận mang lại khi đầu tư kinh doanh trên con đường này lại khá cao. Do đó, con đường này vẫn thu hút rất nhiều nhà đầu tư ghé thăm và cân nhắc. Thông tin…

Thế mạnh ưu việt mà vị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữu

Ngày đăng 20/11/2018

Thế mạnh ưu việt mà vị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữuNội dung bài viếtThế mạnh ưu việt mà vị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữuTìm hiểu thông tin tổng quan về vị trí dự án Sungroup Địa Trung Hải Phú QuốcVị trí Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc – yếu tố quyết định thành công của cả dự án Nếu tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc thì không thể bỏ qua dự án Địa Trung Hải Phú Quốc, hầu hết giới đầu tư loại hình bất động sản này tại huyện đảo đều đưa ra lời khuyên này. Không chỉ vì chủ đầu tư Sungroup uy…

Bất chấp pháp luật xây dựng trái phép trên đất rừng Phú Quốc vẫn xảy ra

Ngày đăng 19/11/2018

Bất chấp pháp luật xây dựng trái phép trên đất rừng Phú Quốc vẫn xảy raNội dung bài viếtBất chấp pháp luật xây dựng trái phép trên đất rừng Phú Quốc vẫn xảy raNgang nhiên lấn chiếm đất rừng Phú Quốc xây dựng công trình trái phép Tình trạng pháp lý và quản lý đất rừng Phú Quốc còn “lỏng lẻo” Đất rừng Phú Quốc đang đứng trước nguy cơ bị lấn chiếm và môi trường bị tàn phá nghiêm trọng. Nguyên nhân được nhận định do tình trạng lấn chiếm, xây dựng các công trình trái phép đang hoành hành mà cơ quan chính quyền Phú Quốc chưa dẹp yên được. Ngang nhiên lấn chiếm…

Tiềm năng mô hình homestay Phú Quốc có gì đặc biệt?

Ngày đăng 19/11/2018

Tiềm năng mô hình homestay Phú Quốc có gì đặc biệt?Nội dung bài viếtTiềm năng mô hình homestay Phú Quốc có gì đặc biệt?Định nghĩa chung về Homestay Phú QuốcTiềm năng homestay Phú Quốc về việc phát triển du lịchTiềm năng homestay Phú Quốc trong lĩnh vực đầu tưNhững hình thức đầu tư homestay tại Phú Quốc Tiềm năng mô hình homestay Phú Quốc là vấn đề đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, bởi vì du lịch Phú Quốc đang ngày càng phát triển và đây chính là mô hình nghỉ dưỡng được yêu thích nhất. Vậy thực chất, homestay ở Phú Quốc có gì đặc biệt hơn so với các loại hình…

Diện mạo nhà đất Phú Quốc liệu có thay đổi theo hướng tích cực hơn?

Ngày đăng 18/11/2018

Diện mạo nhà đất Phú Quốc liệu có thay đổi theo hướng tích cực hơn?Nội dung bài viếtDiện mạo nhà đất Phú Quốc liệu có thay đổi theo hướng tích cực hơn?Đánh giá diện mạo nhà đất Phú Quốc qua những phân tích đầu tưPhương hướng phát triển để thay đổi diện mạo Phú Quốc Diện mạo nhà đất Phú Quốc chính là bộ mặt của toàn đảo Ngọc và cũng là tiền đề để hòn đảo này nhanh chóng vươn tới định hướng đặc khu kinh tế. Tuy nhiên, sau nhiều thay đổi, liệu rằng diệm mạo Phú Quốc có thay đổi theo hướng tích cực hơn? Đánh giá diện mạo nhà đất Phú Quốc…

Những bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 16/11/2018

Những bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtNhững bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcTình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú QuốcNhững bước cần thiết khi chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư sử dụng để hợp thức hoá kinh doanh đầu tư. Hiện nay, tuy Phú Quốc đã ban hành việc cấm chuyển đổi mục đích đất tràn lan nhưng không phải là tất cả các loại đất đều bị cấm chuyển mục đích sử dụng. Tình hình chuyển…

Có nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?

Ngày đăng 16/11/2018

Có nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?Nội dung bài viếtCó nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?Vì sao đầu tư Bungalow Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư chú ýLỳ do nên đầu tư mô hình Bungalow Phú QuốcĐịa điểm đầu tư Bungalow Phú Quốc phù hợp nhất tại Phú Quốc Ý tưởng đầu tư Bungalow Phú Quốc đã được rất nhiều nhà đầu tư nghĩ đến khi tiến hành đầu tư tại đảo Ngọc. Đây cũng là mô hình mới thu hút nhà đầu tư so với các mô hình phổ biến như: Khách sạn, biệt thự, condotel,…ở thời điểm hiện tại. Vì sao…

Lợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biết

Ngày đăng 16/11/2018

Lợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biếtNội dung bài viếtLợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biếtĐầu tư khách sạn Phú Quốc giúp mang lại tiềm năng kinh tế lớnĐầu tư khách sạn Phú Quốc giúp thu hồi vốn nhanh, ít rủi roKhách sạn Phú Quốc mang đến hệ thống tiện ích đầy tiện nghi Đầu tư khách sạn Phú Quốc mang đến cho mọi khách hàng chính là những tiềm năng phát triển kinh tế mang tính an toàn và ổn định lâu dài. Vậy cụ thể những lợi ích mà nhà đầu tư nhận được là gì? Bài viết dưới đây…

Những điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú Quốc

Ngày đăng 16/11/2018

Những điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú QuốcNội dung bài viếtNhững điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú QuốcĐịnh nghĩa đặc khu kinh tếBước của đặc khu kinh tế đối với Phú Quốc Việc thông qua luật Đặc khu kinh tế chính là bước đệm lớn trong việc phát triển thành công cho huyện đảo Phú Quốc. Tuy nhiên không có nhiều người thực sự hiểu rõ giá trị của việc thông qua dự thảo này. Định nghĩa đặc khu kinh tế Đặc khu Phú Quốc được biết đến là tương lai của kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, không có nhiều người thực sự hiểu rõ về khái…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc