đất nền phú quốc

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả : phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền
Ngày đăng 18/09/2017

Mô hình homestay tại Hà Nội và Sài Gòn được phát triển thành chung cư mini cho phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền, nhưng với Phú Quốc thì mô hình này vẫn còn giữ nguyên được nét đặc trưng.

Giá cho thuê homestay tại Sài Gòn, Hà Nội, Phú Quốc:

Với chung cư mini ở Hà Nội và Sài Gòn được xây dựng thành các tòa chung cư nhỏ chia thành các phòng 15-30m2 cho thuê với giá từ 2-3tr/phòng/tháng, nhưng ở Phú Quốc thì homestay là các phòng từ 30-50m2 với đầy đủ nội thất sinh hoạt, được tập trung đầu tư nhiều vào cảnh quan vì đặc trưng của vùng du lịch và có lợi thế về quỹ đất rộng.

homestay 1 (3)

Đầu tư homestay cho thuê ở Phú Quốc.

Tuy nhiên Phú Quốc lại có tiềm năng cho thuê lớn hơn vì lượng khách du lịch và khách lưu trú, lượng nhân sự trong những năm gần đây tăng cao. Đối tượng thuê phòng ở Phú Quốc thường là nhân viên và quản lý ở các khách sạn, resort, người nước ngoài nên yêu cầu về chất lượng phòng cao, giá cho thuê từ 5-10tr/phòng/tháng. Vậy nên triển khai mô hình này tại Phú Quốc là vô cùng tiềm năng.

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản và thời gian làm trong nghề lâu năm, cùng một số trải nghiệm thực tế, chúng tôi xin đưa ra bảng phân tích so sánh sau:

Chỉ tiêu Hà Nội Phú Quốc
Mua đất Đất xây được chung cư mini ở Hà Nội có giá khoảng 60-80tr/m2

=> Tổng tiền đất: 200m2 x 70 tr/m2 = 14 tỷ

Đất ở ngay thị trấn Dương Đông có giá từ 5-7tr/m2

=> Tổng tiền đất = 1000m2 x 5tr/m2 = 5 tỷ

Quy mô xây dựng Xây 8  (xây hết đất) trong đó có 1 tầng dùng làm nhà để xe, 7 tầng để ở

=> Tổng diện tích sàn = 8 x 200m2 = 1.600m2

Xây 2 tầng (mật độ xây dựng 40%, 60% còn lại làm cảnh quan chuẩn homestay)

=> Tổng diện tích sàn = 2 x 400m2 = 800m2

Xây dựng Giá xây dựng: 5tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 5tr/m2 x 1.600m2 = 8 tỷ

Giá xây dựng: 6tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 6tr/m2 x 800m2 = 4,8 tỷ

Tổng mức đầu tư 14 + 8 = 22 tỷ 5 + 4,8 = 9,8 tỷ
Quy mô phòng Xây phòng ccmn có diện tích là 30m2/phòng, mỗi sàn xây được khoảng 5 phòng

=> Tổng: 7 x 5 = 35 phòng

Xây phòng homestay có diện tích khoảng 30m2/phòng, xây được 20 phòng

 

Giá cho thuê 3,5tr/phòng/tháng

=> Tổng tháng = 3,5 x 35 = 122,5tr/tháng

=> Tổng năm = 122,5 x 12 = 1,47 tỷ

6tr/phòng/tháng (giá cho thuê mức thấp nhất)

=> Tổng tháng = 6 x 20 = 120tr/tháng

=> Tổng năm = 120 x 12 = 1,44 tỷ

Hiệu suất sinh lời

= lợi nhuận/tổng mức đầu tư

 

= 1,47/22

= 6,8%/năm

= 1,44/9,8

= 14,7%/năm

Thời gian thu hồi vốn 14 năm 6 năm

Đánh giá:

Như vậy có thể thấy ở bảng trên, cùng là mô hình kinh doanh phòng cho thuê, cùng có giá xây dựng và quy mô xây dựng tương đương nhau nhưng đầu tư mô hình homestay tại Phú Quốc mang lại lợi nhuận lớn hơn hẳn: lợi nhuận hàng năm mang lại là gần gấp 2,5 lần: ở Phú Quốc là 14,7% trong khi ở Hà Nội chỉ có 6,8%/năm. Về thời gian thu hồi vốn ở Hà Nội là 14 năm trong khi ở Phú Quốc chỉ mất 6 năm. Nguyên nhân của chênh lệch này là do sự chênh lệch về giá đất, về giá cho thuê phòng giữa Hà Nội và Phú Quốc.

Chưa kể về giá trị đất ở Hà Nội đã tăng đến mức cao và khó có khả năng tăng giá đột phá trong tương lai. Trong khi đó ở Phú Quốc, với những biến động sắp tới thì tiềm năng tăng giá đất là vô cùng lớn.

Như vậy thì với một nhà đầu tư, câu hỏi lựa chọn Hà Nội hay Phú Quốc hẳn đã có câu trả lời.

Để được nhận sự tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp lựa chọn ra những mô hình tốt nhất với từng mục tiêu của nhà đầu tư, vui lòng liên hệ theo hotline: 029 72 68 8888.

Phuquoc.net.vn – Kênh thông tin tư vấn đầu tư bất động sản số 1 tại Phú Quốc – Sự lựa chọn thông minh nhất cho các nhà đầu tư.

Bình luận

2 tỷ có định cư huyện đảo Phú Quốc được không???

Ngày đăng 17/08/2018

2 tỷ có định cư huyện đảo Phú Quốc được không??? Trước đây, nếu nhắc đến Phú Quốc hầu hết mọi người đều liên tưởng đến địa điểm du lịch lí tưởng nhất nhì Việt Nam với khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm và những bãi biển đẹp đến “siêu lòng” không biết bao nhiêu du khách thập phương. Hiện tại, ngoài du lịch, “đặc khu kinh tế” chính là sức hút khó có thể “chối từ” khác của huyện đảo nhỏ bé này. Thông tin chính phủ thông qua phát triển huyện đảo theo định hướng “đặc khu kinh tế” từ 2017 đã khiến Phú Quốc không ít lần dậy sóng.  Tháng 10/2018,…

Đất rẻ Phú Quốc – Liệu liều có phải là ăn nhiều ???

Ngày đăng 16/08/2018

Đất rẻ Phú Quốc – Liệu liều có phải là ăn nhiều ??? Hiện tại, chắc hẳn không nhà đầu tư bất động sản trong lãnh thổ Việt Nam còn xa lạ gì với cụm từ “đặc khu kinh tế”. Lý do hiển nhiên là cuối năm 2017, đầu năm 2018, sự tăng trưởng “đáng kinh ngạc” của thị trường bất động sản đặc khu đặc biệt là thị trường “Phú Quốc” khiến không ít nhà đầu tư “mãn nhãn”. Có nhiều người không tin nhưng thời gian sốt đỉnh điểm đến 200%, hầu như đầu tư loại hình bất động sản nào trong Phú Quốc đều có lãi mặc cho đó là loại hình nào…

So sánh bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí Minh

Ngày đăng 14/08/2018

So sánh bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí MinhNội dung bài viếtSo sánh bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí Minh1.Dự án và vốn đầu tư:2. Loại hình sản phẩm và tổng nguồn cung:3. Giá thành và lượng tiêu thụ4. Kết luận Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thì không thể phủ nhận được độ nóng của 2 thị trường bất động sản Phú Quốc và TP. Hồ Chí Minh. Có không dưới 5 lý do để lựa chọn đầu tư vào 2 thị trường bất động sản đầy tiềm năng này. Nếu tôi là nhà đầu tư lớn với tiềm lực tài chính dư dả,…

Vì sao các nhà đầu tư đổ xô mua đất Cửa Cạn?

Ngày đăng 06/08/2018

VÌ SAO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ ĐỔ XÔ MUA ĐẤT CỬA CẠN? Cửa Cạn là 1 xã ở phía bắc đảo Phú Quốc, có khoảng cách khá xa so với trung tâm thị trấn Dương Đông và sân bay quốc tế Phú Quốc. Theo lẽ thường, “mua đất Cửa Cạn” sẽ không phải là chủ đề yêu thích của nhà đầu tư. Thời gian đầu, khách mua đất đến với Phú Quốc chỉ tìm mua quanh thị trấn Dương Đông là nhiều, số ít tìm mua ở thị trấn An Thới vì 2 khu vực này đã có dân sinh sống và phát triển từ lâu. Họ không chọn mua các vùng đất ở xa mặc…

Tìm hiểu bí mật đầu tư Phú Quốc an toàn 99.99%!!!

Ngày đăng 06/08/2018

Tìm hiểu bí mật đầu tư Phú Quốc an toàn 99.99%!!! Hiện tại con số nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc là không hề nhỏ. Nếu bạn đang đọc bài viết này hẳn là bạn đang nhen nhóm ý định điền tên mình vào danh sách “không hề nhỏ” đó. Nhiều người “phán” đầu tư Phú Quốc chẳng khó. Vốn vài tỷ cuối năm lời chục tỷ là chuyện “thường ngày ở huyện”. Đó là sự thật, nhưng chớ vội tin. Nếu thực sự chỉ với vài tỷ vốn mang theo thì vô số những rủi ro đang rình rập và không ngần ngại làm “hầu bao” của nhà đầu tư trở về…

Đầu tư bất động sản Bãi Trường. Nên hay không???

Ngày đăng 01/08/2018

Đầu tư bất động sản Bãi Trường. Nên hay không??? Phú Quốc vừa có 1 giai đoạn tăng trưởng không thể nóng hơn về giá đất tạo lên cơn sốt làm tiêu tốn không ít giấy mực của cánh báo đài. Nhưng đã là thương mại thì không thể tránh khỏi “quy luật thị trường”, cơn sốt nào mau đến cũng mau đi và đi kèm những hệ lụy tất yếu. Giá đất đã sụt giảm. Người cười lớn vì trúng mánh rút tiền ra đúng lúc nhưng cũng có người ngậm ngùi vì hứng bom cho người khác. Vậy ra “đảo ngọc” hay “đặc khu kinh tế” cũng chỉ là những cái tên gọi cho…

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

Ngày đăng 31/07/2018

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA Phú Quốc là 1 trong 3 điểm nóng có lượng giao dịch bất động sản tăng vọt trong thời gian qua bởi lí do sẽ trở thành đặc khu kinh tế, là mũi nhọn cho sự phát triển kinh tế của cả nước. Một câu hỏi được đặt ra là: tăng trưởng, phát triển quá nhanh liệu có để lại hệ lụy gì không? Hãy cùng ngó lại 1 năm đầy thăng trầm của mảnh đất này nhé!!! Giai đoạn “Tấc đất tấc vàng”Nội dung bài viếtGiai đoạn “Tấc đất tấc vàng”Sự can thiệp của chính phủ Giai đoạn bất động sản Phú Quốc “đóng…

Đất Phú Quốc – Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Ngày đăng 30/07/2018

Đất Phú Quốc – Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng” Nếu ở Phú Quốc đủ lâu, hẳn là bạn có nghe hầu hết người dân địa phương rỉ tai nhau câu nói quen thuộc “Mua mùa mưa, bán mùa nắng”. Mua gì, bán gì? Hải sản à? Tất nhiên là không rồi. Hiện tại đất Phú Quốc hot hơn hải sản nhiều. Vậy là mua đất Phú Quốc mùa mưa được giá rẻ, còn bán ra mùa nắng thì kiểu gì cũng hời. Phải không? Đúng hay không thì phải tìm hiểu tiếp mới được Đầu tiên là mùa mưa và mùa nắngNội dung bài viếtĐầu tiên là mùa mưa và mùa nắngVậy…

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

Ngày đăng 24/07/2018

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư? Cùng với sự phát triển của ngành du lịch tại Phú Quốc, đầu tư bất động sản cũng đã, đang và được dự đoán sẽ rất thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nói đến Phú Quốc không thể bỏ qua Trần Hưng Đạo – một trong những tuyến đường huyết mạch của hòn đảo ngọc. Trần Hưng Đạo không chỉ rộng mà để di chuyển đến các xã lân cận cũng chẳng hề khó khăn. Đây cũng là nơi tập trung của hàng ngàn nhà hàng, khách sạn nổi tiếng. Nhờ…

  • Sample Text

    Điện thoại : 0243.200.3363

    Email : phuquoc.net.vn@gmail.com

    Địa chỉ : Liền kề 6D-18 Khu nhà ở liền kề C17, KĐT Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội

  • Advert

    VPGD Hà Nội : Tầng 11 , Tòa nhà An Phú Building – Số 24, Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

    VPGG Phú Quốc : 98B Trần Hưng Đạo ,thị trấn Dương Đông ,Phú Quốc tỉnh Kiên Giang





  •  tư vấn bất động sản phú quốc