đất nền phú quốc

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả : phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền
Ngày đăng 18/09/2017

Mô hình homestay tại Hà Nội và Sài Gòn được phát triển thành chung cư mini cho phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền, nhưng với Phú Quốc thì mô hình này vẫn còn giữ nguyên được nét đặc trưng.

Giá cho thuê homestay tại Sài Gòn, Hà Nội, Phú Quốc:

Với chung cư mini ở Hà Nội và Sài Gòn được xây dựng thành các tòa chung cư nhỏ chia thành các phòng 15-30m2 cho thuê với giá từ 2-3tr/phòng/tháng, nhưng ở Phú Quốc thì homestay là các phòng từ 30-50m2 với đầy đủ nội thất sinh hoạt, được tập trung đầu tư nhiều vào cảnh quan vì đặc trưng của vùng du lịch và có lợi thế về quỹ đất rộng.

homestay 1 (3)

Đầu tư homestay cho thuê ở Phú Quốc.

Tuy nhiên Phú Quốc lại có tiềm năng cho thuê lớn hơn vì lượng khách du lịch và khách lưu trú, lượng nhân sự trong những năm gần đây tăng cao. Đối tượng thuê phòng ở Phú Quốc thường là nhân viên và quản lý ở các khách sạn, resort, người nước ngoài nên yêu cầu về chất lượng phòng cao, giá cho thuê từ 5-10tr/phòng/tháng. Vậy nên triển khai mô hình này tại Phú Quốc là vô cùng tiềm năng.

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản và thời gian làm trong nghề lâu năm, cùng một số trải nghiệm thực tế, chúng tôi xin đưa ra bảng phân tích so sánh sau:

Chỉ tiêu Hà Nội Phú Quốc
Mua đất Đất xây được chung cư mini ở Hà Nội có giá khoảng 60-80tr/m2

=> Tổng tiền đất: 200m2 x 70 tr/m2 = 14 tỷ

Đất ở ngay thị trấn Dương Đông có giá từ 5-7tr/m2

=> Tổng tiền đất = 1000m2 x 5tr/m2 = 5 tỷ

Quy mô xây dựng Xây 8  (xây hết đất) trong đó có 1 tầng dùng làm nhà để xe, 7 tầng để ở

=> Tổng diện tích sàn = 8 x 200m2 = 1.600m2

Xây 2 tầng (mật độ xây dựng 40%, 60% còn lại làm cảnh quan chuẩn homestay)

=> Tổng diện tích sàn = 2 x 400m2 = 800m2

Xây dựng Giá xây dựng: 5tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 5tr/m2 x 1.600m2 = 8 tỷ

Giá xây dựng: 6tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 6tr/m2 x 800m2 = 4,8 tỷ

Tổng mức đầu tư 14 + 8 = 22 tỷ 5 + 4,8 = 9,8 tỷ
Quy mô phòng Xây phòng ccmn có diện tích là 30m2/phòng, mỗi sàn xây được khoảng 5 phòng

=> Tổng: 7 x 5 = 35 phòng

Xây phòng homestay có diện tích khoảng 30m2/phòng, xây được 20 phòng

 

Giá cho thuê 3,5tr/phòng/tháng

=> Tổng tháng = 3,5 x 35 = 122,5tr/tháng

=> Tổng năm = 122,5 x 12 = 1,47 tỷ

6tr/phòng/tháng (giá cho thuê mức thấp nhất)

=> Tổng tháng = 6 x 20 = 120tr/tháng

=> Tổng năm = 120 x 12 = 1,44 tỷ

Hiệu suất sinh lời

= lợi nhuận/tổng mức đầu tư

 

= 1,47/22

= 6,8%/năm

= 1,44/9,8

= 14,7%/năm

Thời gian thu hồi vốn 14 năm 6 năm

Đánh giá:

Như vậy có thể thấy ở bảng trên, cùng là mô hình kinh doanh phòng cho thuê, cùng có giá xây dựng và quy mô xây dựng tương đương nhau nhưng đầu tư mô hình homestay tại Phú Quốc mang lại lợi nhuận lớn hơn hẳn: lợi nhuận hàng năm mang lại là gần gấp 2,5 lần: ở Phú Quốc là 14,7% trong khi ở Hà Nội chỉ có 6,8%/năm. Về thời gian thu hồi vốn ở Hà Nội là 14 năm trong khi ở Phú Quốc chỉ mất 6 năm. Nguyên nhân của chênh lệch này là do sự chênh lệch về giá đất, về giá cho thuê phòng giữa Hà Nội và Phú Quốc.

Chưa kể về giá trị đất ở Hà Nội đã tăng đến mức cao và khó có khả năng tăng giá đột phá trong tương lai. Trong khi đó ở Phú Quốc, với những biến động sắp tới thì tiềm năng tăng giá đất là vô cùng lớn.

Như vậy thì với một nhà đầu tư, câu hỏi lựa chọn Hà Nội hay Phú Quốc hẳn đã có câu trả lời.

Để được nhận sự tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp lựa chọn ra những mô hình tốt nhất với từng mục tiêu của nhà đầu tư, vui lòng liên hệ theo hotline: 029 72 68 8888.

Phuquoc.net.vn – Kênh thông tin tư vấn đầu tư bất động sản số 1 tại Phú Quốc – Sự lựa chọn thông minh nhất cho các nhà đầu tư.

Bình luận

Có nên đầu tư đất phú quốc vào thời điểm này ?

Ngày đăng 24/04/2018

Phú Quốc là một trong ba địa chỉ sắp trở thành đặc khu kinh tế của Việt Nam , trước giờ G trở thành đặc khu đã có hàng trăm doanh nghiệp Việt Nam mang vốn đầu tư và Phú QUốc trong đó có ba bốn tập đoàn Bất Động sản hàng đầu Việt Nam như VinGroup ,BIMGroup , CeoGroup ,… Trước hàng nghìn cơ hội đầu tư sinh lời đặc biệt là đầu tư vào đất đai  ,nhà hàng ,khách sạn ,…vẫn có một vài nhà đầu tư đang hoang mang và e ngại không biết có nên đầu tư đất vào thời điểm này ? Và hôm nay dựa trên những hiểu biết của…

Đầu tư gì ở Phú Quốc năm 2018 sinh lợi bền lâu ?

Ngày đăng 24/04/2018

Phú Quốc ,Vân Đồn ,Bắc Vân Phong sẽ là ba đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam ,từ đó đem lại vô vàn cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư có ý định tìm một nơi đầu tư sinh lời cao và làm việc trong môi trường quốc tế . Phú Quốc trước ngày trở thành đặc khu kinh tế Nội dung bài viếtPhú Quốc trước ngày trở thành đặc khu kinh tế Đầu tư gì vào Phú Quốc  bây giờ ?Đầu tư vào du lịch dịch vụ thì đầu tư như thế nào  ? Tuy chủ trương thành lập đặc khu hiện vẫn chờ Quốc hội thông qua giữa năm 2018 nhưng các…

Bảng giá đất Phú Quốc năm 2018 chính thức từ cục quản lý đất đai

Ngày đăng 25/12/2017

Đất phú quốc đặc biệt là đất nền tại thời điểm này đang được săn đón bởi hàng nghìn nhà đầu tư ,chưa bao giờ thị trường nhà đất Phú Quốc sốt như bây giờ ,một mảnh đất bán ra lập tức được mua ngay chỉ sau không quá 1 ngày thậm chí có trường hợp là nhận cọc mua chỉ 30s sau khi đăng tin bán . Vì sao đất phú quốc hấp dẫn nhà đầu tư đến vậy ?Nội dung bài viếtVì sao đất phú quốc hấp dẫn nhà đầu tư đến vậy ?Bảng giá đất phú quốc  2015  là bao nhiêu ?Bảng giá đất phú quốc 2017 -2018  Câu hỏi này có lẽ…

Nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí nào để đầu tư tại Phú Quốc?

Ngày đăng 20/09/2017

Trong vài năm gần đây, đảo Ngọc Phú Quốc nở rộ với hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, từ những dự án nhỏ lẻ mang tính cá nhân cho đến các dự án lớn do các tập đoàn lớn đầu tư như VIN Group, SUN Group, BIM Group, CEO Group…Vậy một câu hỏi luôn được đặt ra với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội rằng hiện nay đất tại vị trí nào đang dẫn lối đầu tư tại hòn Đảo Ngọc đầy tiềm năng này? Đầu tư kinh doanh ngay. Vị trí nào nhà đầu tư nên lựa chọn?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh ngay. Vị trí nào nhà…

Các mô hình đầu tư bất động sản tại Phú Quốc

Ngày đăng 13/09/2017

Trong những năm gần đây, Phú Quốc phát triển vô cùng mạnh mẽ, hàng triệu lượt khách đổ về huyện đảo mỗi năm và tăng càng mạnh hơn trong những năm trở lại đây. Với việc lượng khách du lịch đổ về đây mỗi năm ngày càng tăng thì lượng tiền mà các nhà đầu tư mang đến cho Phú Quốc cũng tăng mạnh. Tính đến đầu năm 2017, tổng số vốn các chủ đầu tư cam kết đầu tư vào Phú Quốc lên tới 16,7 tỷ USD, đồng nghĩa với việc các mô hình đầu tư bất động sản tại đây cũng mọc lên như nấm, có mô hình là tự phát, mang tính chất…

Đất đồi Phú Quốc – đất hoang hay đất vàng?

Ngày đăng 07/09/2017

Hiện nay Phú Quốc đang sốt đất trên đồi view biển dùng để xây khu du lịch, cơn sốt này làm giá đất tăng cao, tuy vậy các nhà đầu tư từ Hà Nội, Sài Gòn,…vẫn đang đổ xô đi săn tìm để sở hữu cho bằng được một mảnh đất. Nhưng đó có phải là con đường đúng đắn? Liệu đã có sự phân tích nào cho con đường này hay là chỉ theo phong trào? Với kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản, chúng tôi xin đưa ra một số phân tích để các nhà đầu tư tự mình có thể đưa ra nhận định là đúng hay sai. Thứ nhất là…

Vì sao nên đầu tư khách sạn ở Phú Quốc

Ngày đăng 07/09/2017

Tại thời điểm hiện tại, lựa chọn đầu tư xây dựng khách sạn tại Phú Quốc liệu có còn là phương án đầu tư hiệu quả hay không? Chúng tôi là đơn vị chuyên tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc, xin đưa ra một số nhận định cho việc lựa chọn đầu tư mô hình khách sạn: Vị trí lựa chọn để xây khách sạn thường là nơi tập trung đông dân cư, có vị trí giao thông đi lại thuận tiện. Hiện tại các khách sạn ở Phú Quốc tập trung chủ yếu thị trấn ở Dương Đông dọc theo các trục phố chính: Trần Hưng Đạo, 30/4, khu chợ đêm Dương…

Dòng tiền và lợi nhuận của các hình thức đầu tư tại Phú Quốc

Ngày đăng 01/09/2017

Phú Quốc đang là một hòn đảo được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm địa điểm đầu tư vì tiềm năng phát triển vô cùng lớn của nó. Nhưng muốn đầu tư hiệu quả thì yếu tố phù hợp là quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư. Với mỗi mức tiền đầu tư khác nhau sẽ có những mô hình phù hợp nhất. Nhưng nhìn chung, lợi nhuận lớn đi kèm với rủi ro càng cao nên các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định. 1. Với tầm tiền dưới 10 tỷ, các hình thức đầu tư phù hợp như:Nội dung bài viết1. Với tầm tiền dưới…

  • Sample Text

    Điện thoại : 0243.200.3363

    Email : phuquoc.net.vn@gmail.com

    Địa chỉ : Liền kề 6D-18 Khu nhà ở liền kề C17, KĐT Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội

  • Advert

    VPGD Hà Nội : Tầng 11 , Tòa nhà An Phú Building – Số 24, Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

    VPGG Phú Quốc : 98B Trần Hưng Đạo ,thị trấn Dương Đông ,Phú Quốc tỉnh Kiên Giang





  •  tư vấn bất động sản phú quốc