Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Mô hình homestay tại Hà Nội và Sài Gòn được phát triển thành chung cư mini cho phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền, nhưng với Phú Quốc thì mô hình này vẫn còn giữ nguyên được nét đặc trưng.

Giá cho thuê homestay tại Sài Gòn, Hà Nội, Phú Quốc:

Với chung cư mini ở Hà Nội và Sài Gòn được xây dựng thành các tòa chung cư nhỏ chia thành các phòng 15-30m2 cho thuê với giá từ 2-3tr/phòng/tháng, nhưng ở Phú Quốc thì homestay là các phòng từ 30-50m2 với đầy đủ nội thất sinh hoạt, được tập trung đầu tư nhiều vào cảnh quan vì đặc trưng của vùng du lịch và có lợi thế về quỹ đất rộng.

homestay 1 (3)

Đầu tư homestay cho thuê ở Phú Quốc.

Tuy nhiên Phú Quốc lại có tiềm năng cho thuê lớn hơn vì lượng khách du lịch và khách lưu trú, lượng nhân sự trong những năm gần đây tăng cao. Đối tượng thuê phòng ở Phú Quốc thường là nhân viên và quản lý ở các khách sạn, resort, người nước ngoài nên yêu cầu về chất lượng phòng cao, giá cho thuê từ 5-10tr/phòng/tháng. Vậy nên triển khai mô hình này tại Phú Quốc là vô cùng tiềm năng.

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản và thời gian làm trong nghề lâu năm, cùng một số trải nghiệm thực tế, chúng tôi xin đưa ra bảng phân tích so sánh sau:

Chỉ tiêu Hà Nội Phú Quốc
Mua đất Đất xây được chung cư mini ở Hà Nội có giá khoảng 60-80tr/m2

=> Tổng tiền đất: 200m2 x 70 tr/m2 = 14 tỷ

Đất ở ngay thị trấn Dương Đông có giá từ 5-7tr/m2

=> Tổng tiền đất = 1000m2 x 5tr/m2 = 5 tỷ

Quy mô xây dựng Xây 8  (xây hết đất) trong đó có 1 tầng dùng làm nhà để xe, 7 tầng để ở

=> Tổng diện tích sàn = 8 x 200m2 = 1.600m2

Xây 2 tầng (mật độ xây dựng 40%, 60% còn lại làm cảnh quan chuẩn homestay)

=> Tổng diện tích sàn = 2 x 400m2 = 800m2

Xây dựng Giá xây dựng: 5tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 5tr/m2 x 1.600m2 = 8 tỷ

Giá xây dựng: 6tr/m2

=> Tổng tiền xây dựng = 6tr/m2 x 800m2 = 4,8 tỷ

Tổng mức đầu tư 14 + 8 = 22 tỷ 5 + 4,8 = 9,8 tỷ
Quy mô phòng Xây phòng ccmn có diện tích là 30m2/phòng, mỗi sàn xây được khoảng 5 phòng

=> Tổng: 7 x 5 = 35 phòng

Xây phòng homestay có diện tích khoảng 30m2/phòng, xây được 20 phòng

 

Giá cho thuê 3,5tr/phòng/tháng

=> Tổng tháng = 3,5 x 35 = 122,5tr/tháng

=> Tổng năm = 122,5 x 12 = 1,47 tỷ

6tr/phòng/tháng (giá cho thuê mức thấp nhất)

=> Tổng tháng = 6 x 20 = 120tr/tháng

=> Tổng năm = 120 x 12 = 1,44 tỷ

Hiệu suất sinh lời

= lợi nhuận/tổng mức đầu tư

 

= 1,47/22

= 6,8%/năm

= 1,44/9,8

= 14,7%/năm

Thời gian thu hồi vốn 14 năm 6 năm

Đánh giá:

Như vậy có thể thấy ở bảng trên, cùng là mô hình kinh doanh phòng cho thuê, cùng có giá xây dựng và quy mô xây dựng tương đương nhau nhưng đầu tư mô hình homestay tại Phú Quốc mang lại lợi nhuận lớn hơn hẳn: lợi nhuận hàng năm mang lại là gần gấp 2,5 lần: ở Phú Quốc là 14,7% trong khi ở Hà Nội chỉ có 6,8%/năm. Về thời gian thu hồi vốn ở Hà Nội là 14 năm trong khi ở Phú Quốc chỉ mất 6 năm. Nguyên nhân của chênh lệch này là do sự chênh lệch về giá đất, về giá cho thuê phòng giữa Hà Nội và Phú Quốc.

Chưa kể về giá trị đất ở Hà Nội đã tăng đến mức cao và khó có khả năng tăng giá đột phá trong tương lai. Trong khi đó ở Phú Quốc, với những biến động sắp tới thì tiềm năng tăng giá đất là vô cùng lớn.

Như vậy thì với một nhà đầu tư, câu hỏi lựa chọn Hà Nội hay Phú Quốc hẳn đã có câu trả lời.

Để được nhận sự tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả, giúp lựa chọn ra những mô hình tốt nhất với từng mục tiêu của nhà đầu tư, vui lòng liên hệ theo hotline: 0986.165.963.

Phuquoc.net.vn – Kênh thông tin tư vấn đầu tư bất động sản số 1 tại Phú Quốc – Sự lựa chọn thông minh nhất cho các nhà đầu tư.

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả
4.7 (93.33%) 18 votes

CHUYÊN MỤC

BÌNH LUẬN

Wordpress (0)