đất nền phú quốc

Dân Phú Quốc thắc mắc đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

Nhiều người không hiểu nổi và thắc mắc cãi tay đôi với cơ quan quản lý vấn đề đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không. Thực trạng đang diễn ra này khiến vấn đề đất đai ở Phú Quốc luôn diễn biến phức tạp. Và hệ lụy kéo theo đó khiến các nhà quản lý đất đai cực kỳ đau đầu. Theo quan sát của chúng tôi...
Ngày đăng 30/08/2018

Dân Phú Quốc thắc mắc đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

Nhiều người dân ở Phú Quốc đua nhau chặt hết cây cối trên mảnh vườn đang canh tác để tiến hành xây dựng nhà, hàng quán phục vụ kinh doanh. Đến khi bị chính quyền địa phương kiểm tra đến thì họ mới ngớ ra. Nhiều người còn không hiểu nổi và thắc mắc cãi tay đôi với cơ quan quản lý vấn đề đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không. Thực trạng đang diễn ra này khiến vấn đề đất đai ở đây luôn diễn biến phức tạp.

đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

 

Tình hình tự ý xây nhà trên đất trồng cây lâu năm diễn biến rất phức tạp

Thiếu hiểu biết của người dân trong đầu tư đất Phú Quốc

Theo quan sát chúng tôi ghi nhận được tại đây, một số người dân có đất nông nghiệp ven đường lớn hoặc nơi chuẩn bị có các dự án lớn đầu tư đã phá bỏ cây cối và xây dựng các kiểu nhà tạm để kinh doanh.  Nhiều người liều hơn, xây hẳn những căn nhà kiên cố và cao tầng đến kinh ngạc mà không thèm tim hiểu đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không.

Về vấn đề này, có thể nhận định rằng do người dân thiếu hiểu biết hoặc do đã biết nhưng vẫn cố tình vi phạm. Đây là một vấn đề khá nhức nhối khiến các cơ quan quản lý đất đai ở đây đau đầu, nhà xây kiên cố lên rồi, bắt đập bỏ, cưỡng chế phá,…gây thiệt hại khá nhiều về kinh tế cho người dân.

Lý giải về những sai phạm người dân đang mắc phải theo Luật

Nhưng điều này là hoàn toàn đúng pháp luật, chúng tôi có thể lý giải cho bạn đọc như sau:

Về nguyên tắc sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất Đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất như sau:

  1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
  2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
  3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ: Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Vậy nghĩa là Luật Đất Đai 2013 đã quy định rất rõ yêu cầu rằng người sử dụng đất Phú Quốc phải chấp hành đúng mục đích sử dụng đất mà nhà nước đã ghi trên sổ đỏ, không được tự ý thay đổi mục đích của mảnh đất mà mình được cấp phép sử dụng.

Ngoài ra, Điều 5, khoản 1, nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định: Các loại công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

Hành vi sử dụng đất không đúng thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Mức xử phạt khi tự ý chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang xây nhà

Khoản 2, Điều 8, Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:

  1. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Sau khi bị phạt tiền thì phải khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

=>Căn cứ vào các quy định trên, việc trả lời thắc mắc của người dân đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không đã rất rõ ràng. Đất trồng cây lâu năm thì không được tự phân lô hoặc xây nhà cấp 4 hay nhà trọ cho thuê hoặc bất kỳ loại hình kinh doanh nào mà liên quan đến việc phải xây dựng. Khi tự ý xây nhà sẽ vi phạm quy định và có thể xem xét xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng của đất.

Vậy việc đầu tư đất trồng cây lâu năm tại Phú Quốc có mang lại lợi nhuận cho những nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu bài viết “Đất rẻ Phú Quốc – Liệu liều có phải là ăn nhiều” nhé.

Kết luận

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được. Nếu bạn sử dụng sai mục đích sử dụng đất sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật, nặng hơn có thể bị truy cứu trách nhiệm. Để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Điểm d, khoản 1, điều 57, luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Hoặc tham khảo bài viết: Tư vấn thủ tục và phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Nếu còn điều gì thắc mắc về tư vấn đầu tư nhà đất Phú Quốc, hãy liên hệ Công ty Cổ Phần Địa Ốc 19 trụ sở 98B, Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc tỉnh Kiên Giang sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc một cách nhanh và dễ hiểu nhất.

Hotline: Gọi đầu tư bất động sản

Hoặc điền các thông tin vào biểu mẫu dưới đây chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn .Chúc bạn luôn thành công trong cuộc sống ,đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cảm thấy nó có ý nghĩa .





Bình luận

Những bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 16/11/2018

Những bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtNhững bước cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcTình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú QuốcNhững bước cần thiết khi chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư sử dụng để hợp thức hoá kinh doanh đầu tư. Hiện nay, tuy Phú Quốc đã ban hành việc cấm chuyển đổi mục đích đất tràn lan nhưng không phải là tất cả các loại đất đều bị cấm chuyển mục đích sử dụng. Tình hình chuyển…

Có nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?

Ngày đăng 16/11/2018

Có nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?Nội dung bài viếtCó nên đầu tư Bungalow Phú Quốc thời điểm hiện tại hay không?Vì sao đầu tư Bungalow Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư chú ýLỳ do nên đầu tư mô hình Bungalow Phú QuốcĐịa điểm đầu tư Bungalow Phú Quốc phù hợp nhất tại Phú Quốc Ý tưởng đầu tư Bungalow Phú Quốc đã được rất nhiều nhà đầu tư nghĩ đến khi tiến hành đầu tư tại đảo Ngọc. Đây cũng là mô hình mới thu hút nhà đầu tư so với các mô hình phổ biến như: Khách sạn, biệt thự, condotel,…ở thời điểm hiện tại. Vì sao…

Lợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biết

Ngày đăng 16/11/2018

Lợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biếtNội dung bài viếtLợi ích đầu tư khách sạn Phú Quốc mà mọi khách hàng cần biếtĐầu tư khách sạn Phú Quốc giúp mang lại tiềm năng kinh tế lớnĐầu tư khách sạn Phú Quốc giúp thu hồi vốn nhanh, ít rủi roKhách sạn Phú Quốc mang đến hệ thống tiện ích đầy tiện nghi Đầu tư khách sạn Phú Quốc mang đến cho mọi khách hàng chính là những tiềm năng phát triển kinh tế mang tính an toàn và ổn định lâu dài. Vậy cụ thể những lợi ích mà nhà đầu tư nhận được là gì? Bài viết dưới đây…

Những điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú Quốc

Ngày đăng 16/11/2018

Những điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú QuốcNội dung bài viếtNhững điểm lợi của Đặc khu kinh tế đối với Phú QuốcĐịnh nghĩa đặc khu kinh tếBước của đặc khu kinh tế đối với Phú Quốc Việc thông qua luật Đặc khu kinh tế chính là bước đệm lớn trong việc phát triển thành công cho huyện đảo Phú Quốc. Tuy nhiên không có nhiều người thực sự hiểu rõ giá trị của việc thông qua dự thảo này. Định nghĩa đặc khu kinh tế Đặc khu Phú Quốc được biết đến là tương lai của kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, không có nhiều người thực sự hiểu rõ về khái…

Đầu tư bất động sản gì Phú Quốc với số vốn 10 tỷ?

Ngày đăng 15/11/2018

Đầu tư bất động sản Phú Quốc mang lại lợi nhuận cực kỳ cao. Nhưng bạn là nhà đầu tư mới đặt chân đến đây và chỉ có trong tay 10 tỷ, vậy nên đầu tư mô hình gì thì hợp lý nhất, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Đầu tư bất động sản đất nền Phú Quốc Đầu tư đất nền Phú Quốc là một ý tưởng hay cho nhà đầu tư nếu có 10 tỷ tiền vốn trong tay. Nhà đầu tư có thể mua vài công đất, rồi đợi giá lên và giao dịch lướt sóng. Hoặc với vài công đất đó nhà đầu tư có thể nghiên…

Có nên đầu tư mô hình khách sạn tại Bãi Trường Phú Quốc?

Ngày đăng 15/11/2018

Có nên đầu tư mô hình khách sạn tại Bãi Trường Phú Quốc?Nội dung bài viếtCó nên đầu tư mô hình khách sạn tại Bãi Trường Phú Quốc?Cập nhật tình hình đầu tư khách sạn tại bãi TrườngLý giải tình hình đầu tư bãi Trường rầm rộ nhưng vẫn ít nhà đầu tư mặn màCân nhắc việc đầu tư mô hình khách sạn tại bãi Trường Đầu tư mô hình khách sạn tại bãi Trường chính là sự lựa chọn tuyệt vời cho nhà đầu tư. Theo quan sát, mô hình này chắc chắn mang lại hiệu quả đầu tư lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai. Cập nhật tình hình đầu tư khách…

Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc và mô hình nên đầu tư

Ngày đăng 15/11/2018

Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc và mô hình nên đầu tưNội dung bài viếtGiá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc và mô hình nên đầu tưGiá cả đất đai quanh khu vực có đường Trần Hưng Đạo đi quaMô hình đầu tư dọc trục đường Trần Hưng ĐạoĐầu tư khách sạn, nhà nghỉĐầu tư nhà hàng, quán ănĐầu tư quán Bar, quán hát Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc biến động hàng ngày hàng giờ và đặc biệt hơn cả, con đường có một không hai này còn nổi tiếng với nhiều mô hình bất động sản không ngừng thu hút sự chú ý của…

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Ngày đăng 12/11/2018

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú QuốcKhái niệm về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú QuốcPhân tích về mục đích sử dụng đất thương mại và đất thổ cưThời gian sở hữu của từng loại bất động sảnNhận xét về vị trí và giá thànhTỷ lệ phần trăm 2 loại đất trên trong bản đồ quy hoạch sử dụng đấtMật độ xây dựng của từng loại đất và hạn mức các loại đất trênTính thanh khoản và tiềm năng đất đai Bất động sản Phú Quốc hiện…

Công văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc

Ngày đăng 09/11/2018

Công văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú QuốcNội dung bài viếtCông văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú QuốcNội dung Công văn xử lý sai phạm đất đai Phú QuốcTình trạng sai phạm đất đai Phú Quốc và việc xử lý của UBND tỉnh Kiên Giang Mới đây nhất, những sai phạm đất đai Phú Quốc đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hoà Bình chỉ đạo UBND tỉnh Kiên Giang mau chóng khắc phục và trình lên Chính phủ sớm trước ngày 1/3/2019. Nội dung Công văn xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc Nhận được…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc