đất nền phú quốc

Dân Phú Quốc thắc mắc đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

Nhiều người không hiểu nổi và thắc mắc cãi tay đôi với cơ quan quản lý vấn đề đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không. Thực trạng đang diễn ra này khiến vấn đề đất đai ở Phú Quốc luôn diễn biến phức tạp. Và hệ lụy kéo theo đó khiến các nhà quản lý đất đai cực kỳ đau đầu. Theo quan sát của chúng tôi...
Ngày đăng 30/08/2018

Dân Phú Quốc thắc mắc đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

Nhiều người dân ở Phú Quốc đua nhau chặt hết cây cối trên mảnh vườn đang canh tác để tiến hành xây dựng nhà, hàng quán phục vụ kinh doanh. Đến khi bị chính quyền địa phương kiểm tra đến thì họ mới ngớ ra. Nhiều người còn không hiểu nổi và thắc mắc cãi tay đôi với cơ quan quản lý vấn đề đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không. Thực trạng đang diễn ra này khiến vấn đề đất đai ở đây luôn diễn biến phức tạp.

đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

 

Tình hình tự ý xây nhà trên đất trồng cây lâu năm diễn biến rất phức tạp

Thiếu hiểu biết của người dân trong đầu tư đất Phú Quốc

Theo quan sát chúng tôi ghi nhận được tại đây, một số người dân có đất nông nghiệp ven đường lớn hoặc nơi chuẩn bị có các dự án lớn đầu tư đã phá bỏ cây cối và xây dựng các kiểu nhà tạm để kinh doanh.  Nhiều người liều hơn, xây hẳn những căn nhà kiên cố và cao tầng đến kinh ngạc mà không thèm tim hiểu đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không.

Về vấn đề này, có thể nhận định rằng do người dân thiếu hiểu biết hoặc do đã biết nhưng vẫn cố tình vi phạm. Đây là một vấn đề khá nhức nhối khiến các cơ quan quản lý đất đai ở đây đau đầu, nhà xây kiên cố lên rồi, bắt đập bỏ, cưỡng chế phá,…gây thiệt hại khá nhiều về kinh tế cho người dân.

Lý giải về những sai phạm người dân đang mắc phải theo Luật

Nhưng điều này là hoàn toàn đúng pháp luật, chúng tôi có thể lý giải cho bạn đọc như sau:

Về nguyên tắc sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất Đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất như sau:

  1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
  2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
  3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ: Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Vậy nghĩa là Luật Đất Đai 2013 đã quy định rất rõ yêu cầu rằng người sử dụng đất Phú Quốc phải chấp hành đúng mục đích sử dụng đất mà nhà nước đã ghi trên sổ đỏ, không được tự ý thay đổi mục đích của mảnh đất mà mình được cấp phép sử dụng.

Ngoài ra, Điều 5, khoản 1, nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định: Các loại công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

Hành vi sử dụng đất không đúng thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Mức xử phạt khi tự ý chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang xây nhà

Khoản 2, Điều 8, Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:

  1. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Sau khi bị phạt tiền thì phải khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

=>Căn cứ vào các quy định trên, việc trả lời thắc mắc của người dân đất trồng cây lâu năm có xây được nhà không đã rất rõ ràng. Đất trồng cây lâu năm thì không được tự phân lô hoặc xây nhà cấp 4 hay nhà trọ cho thuê hoặc bất kỳ loại hình kinh doanh nào mà liên quan đến việc phải xây dựng. Khi tự ý xây nhà sẽ vi phạm quy định và có thể xem xét xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng của đất.

Vậy việc đầu tư đất trồng cây lâu năm tại Phú Quốc có mang lại lợi nhuận cho những nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu bài viết “Đất rẻ Phú Quốc – Liệu liều có phải là ăn nhiều” nhé.

Kết luận

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được. Nếu bạn sử dụng sai mục đích sử dụng đất sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật, nặng hơn có thể bị truy cứu trách nhiệm. Để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Điểm d, khoản 1, điều 57, luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Hoặc tham khảo bài viết: Tư vấn thủ tục và phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Nếu còn điều gì thắc mắc về tư vấn đầu tư nhà đất Phú Quốc, hãy liên hệ Công ty Cổ Phần Địa Ốc 19 trụ sở 98B, Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc tỉnh Kiên Giang sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc một cách nhanh và dễ hiểu nhất.

Hotline: Gọi đầu tư bất động sản

Hoặc điền các thông tin vào biểu mẫu dưới đây chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn .Chúc bạn luôn thành công trong cuộc sống ,đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cảm thấy nó có ý nghĩa .





Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc