đất nền phú quốc

Giải đáp thắc mắc đất thương mại dịch vụ là gì tại Phú Quốc

Nhiều người đầu tư vào Phú Quốc luôn thắc mắc việc đất thương mại dịch vụ là gì và loại đất này với đất kinh doanh phi nông nghiệp của các cơ sở khác nhau như thế nào. Nắm được vấn đề thắc mắc này, chúng tôi xin mạnh dạn tư vấn giải đáp cho các nhà đầu tư đất đai tại Phú Quốc như sau.
Ngày đăng 31/08/2018

Giải đáp thắc mắc đất thương mại dịch vụ là gì tại Phú Quốc

Nhiều người chọn đầu tư Phú Quốc luôn thắc mắc việc đất thương mại dịch vụ là gì và loại đất này với đất kinh doanh phi nông nghiệp của các cơ sở  khác nhau như thế nào. Nắm được vấn đề thắc mắc này, chúng tôi xin mạnh dạn tư vấn giải đáp cho các nhà đầu tư đất Phú Quốc như sau.

Về cơ sở pháp lý để căn cứ phân tích gồm có:

Tìm hiểu về đất thương mại dịch vụ là gì?

Tại Khoản 2, Điều 10, Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau:

  1. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

=>Như vậy, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp chung. Trong nhóm đất phi nông nghiệp này còn bao gồm nhiều loại đất khác.

đất thương mại dịch vụ là gì

Đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

Theo Phụ lục 1, thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì khái niệm đất thương mại, dịch vụ được hiểu như sau: Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).

Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 53 Luật đất đai 2013 có quy định:

Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

=>Đất thương mại, dịch vụ ở Phú Quốc sẽ chủ yếu là xây dựng cơ sở kinh doanh khách sạn, nhà hàng, nơi nghỉ dưỡng. Nơi có nhiều loại hình đất thương mại chủ yếu là An Thới, Dương Đông,… vì nơi đây là trung tâm của huyện đảo, dịch vụ kinh doanh rất sầm uất. Là địa điểm đáng đầu tư dịch vụ kinh doanh nhất Phú Quốc.

>>Xem thêm: Đầu tư vào Phú Quốc có nên chú ý đến Dương Đông

Sự khác nhau giữa 2 loại đất thương mại dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Nhiều nhà đầu tư hơi có sự nhầm lẫn giữa hai loại đất trên. Trong khi làm các thủ tục chuyển đổi thường hay đến UBND huyện Phú Quốc thắc mắc rồi phân vân không biết nên đầu tư tiếp không.

đất thương mại dịch vụ là gì

Nhiều nhà đầu tư giao dịch nhầm lẫn hai loại đất thường đến UBND huyện Phú Quốc cầu cứu

Thật ra, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp nằm độc lập ngoài các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung (kể cả sân kho và nhà kho của tổ chức kinh tế) và các công trình khác phục vụ cho sản xuất.

Nghĩa là loại đất này chỉ có thể xây dựng mô hình cơ sở sản xuất như xưởng ô tô, xưởng sửa chữa,…Ngoài ra, loại đất này không thể xây cửa hiệu buôn bán, trao đổi những dạng hàng hóa hoặc muốn đầu tư các loại hình nghỉ dưỡng. Nếu bạn muốn xây dịch vụ nghỉ dưỡng, bạn nên tham khảo bài viết: Tư vấn thủ tục và phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Chế độ sử dụng đất thương mại dịch vụ 

Tại Khoản 2 Điều 153 Luật đất đai 2013 quy định việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ

Căn cứ tại Khoản 3, Điều 3, Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất sử dụng đất thương mại dịch vụ dưới các hình thức sau:

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, Điều 126, Luật đất đai 2013, đối với đất thương mại, dịch vụ, đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì loại đất này luôn ở dạng đất thuê có thời hạn và thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm.

>>Xem thêm: Lựa chọn các mô hình đầu tư thành công tại Phú Quốc với 10 tỷ

Kết luận

Qua các thông tin trên hẳn nhà đầu tư đất đã hiểu rõ đất thương mại dịch vụ là gì rồi chứ. Việc đầu tư đất tại Phú Quốc nhà đầu tư cũng cần phải chú ý đến mục đích đất để tránh mua sai mục đích dẫn đến xây dựng trái phép ảnh hưởng đến lợi ích và mong muốn kinh doanh của hai phía. Mọi yêu cầu về tư vấn mua đất Phú Quốc để kinh doanh dịch vụ hoặc đầu tư nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư có thể liên hệ với Công ty Địa Ốc 19 chúng tôi theo

Hotline: Gọi tư vấn bất động sản

Hoặc điền các thông tin vào biểu mẫu dưới đây chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn .Chúc bạn luôn thành công trong cuộc sống ,đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cảm thấy nó có ý nghĩa .





Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc