đất nền phú quốc

Phú Quốc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Do ảnh hưởng của nhiều doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu đầu tư bất động sản vào Phú Quốc quá đông. Chính quyền địa phương tại đây vừa mới ban hành quyết định tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở những mảnh đất đang phân lô tại đây.
Ngày đăng 29/08/2018

Phú Quốc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Do ảnh hưởng của nhiều doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu đầu tư bất động sản Phú Quốc quá đông. Chính quyền địa phương tại đây vừa mới ban hành quyết định tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở những mảnh đất đang phân lô tại đây. Thực tế việc làm này gây hoang mang cho nhà đầu tư, đặc biệt là những doanh nhân vừa rót một lượng vốn khổng lồ vào đây.

Vấn đề “nóng” vẫn hoành hành khiến Chính phủ vào cuộc

Liên quan đến tình trạng “xẻ thịt” đất nông nghiệp, lấn chiếm đất rừng, xây dựng công trình trái phép… trên đảo ngọc Phú Quốc. Ngày 10/4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình có công văn yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang kiểm tra và xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp tại Phú Quốc theo đúng quy định của pháp luật và báo cáo kết quả lên Thủ tướng trước ngày 1/7/2018.

Cụ thể, UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát để xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm về quản lý đất đai tại huyện Phú Quốc. Đối với các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng quy định thì kiên quyết thu hồi. Tiếp tục rà soát trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ và thực hiện nghiêm quy định về đất đai và quy hoạch được phê duyệt ở Phú Quốc.

Đặc biệt, tỉnh Kiên Giang và Ban quản lý Khu kinh tế yêu cầu kiểm tra, xử lý việc tách thửa, phân lô trên địa bàn một cách chặt chẽ. Kiên quyết xử lý các trường hợp tự quy hoạch, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trong khi chưa được cấp thẩm quyền cho phép. Nghiêm cấm mua bán, chuyển nhượng liên quan đến đất rừng, đất Nhà nước và tổ chức quản lý, sử dụng.

Trước vấn đề nóng về giá đất, tranh chấp đất đai. Ngày 19/4/2018, UBND tỉnh Kiên Giang đã triển khai quyết định thành lập đoàn kiểm tra liên ngành nhằm kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, đầu tư xây dựng, chặt phá cây rừng, lấn chiếm đất rừng, đất suối, lấn biển trái phép tại huyện đảo Phú Quốc.

Thông báo của UBND huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Nhận được chỉ đạo từ Trung ương, UBND huyện Phú Quốc vừa có quyết định tạm thời dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở với khu phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500m2 nhằm tránh tình trạng phân lô, bán đất nền diễn ra ngày một phức tạp.

Đại diện cho Phú Quốc ông Đinh Khoa Toàn – Chủ tịch UBND – Phát biểu: “Trước thực trạng phân lô, bán nền của các công ty, doanh nghiệp và người dân diễn biến phức tạp. UBND huyện Phú Quốc đã có công văn tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đối với khu phân lô, bán nền có diện tích dưới 500m2. Trong thời gian này, các đơn vị, doanh nghiệp nếu có các hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản rồi thì cần thông báo sớm với các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết.”

Có công văn là thực hiện, ngày 2/5/2018, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đã ra quyết định về việc tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với khu phân lô, bán nền. Công văn này có hiệu lực đến khi Luật đặc khu kinh tế được ban hành và sử dụng.

chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

 

Hình ảnh công văn của UBND huyện Phú Quốc

Ngoài ra, để tình trạng này ổn định hơn nữa, UBND tỉnh Kiên Giang còn ra thêm văn bản chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên toàn địa bàn huyện Phú Quốc như sau:

chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

 

Văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh Kiên Giang

Lý do tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Lý do UBND huyện Phú Quốc đưa ra là: Nhiều Công ty tư nhân bất động sản quảng cáo thái quá đầu tư vào Phú Quốc các khu phân lô. Tiếp theo lại tự ý cùng dân mua và chuyển đổi ồ ạt mục đích lung tung khiến các đơn vị có thẩm quyền không kiểm soát hết được. Điều này dẫn đến công tác quản lý nhà nước trong việc thực hiện quy hoạch đất đai, quản lý xây dựng gặp nhiều khó khăn.

Hãy cùng tìm hiểu “định hướng quy hoạch tổng thể xây dựng đảo Phú Quốc”.

chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

 

Tự ý phân lô, làm đường giao thông trái phép

Hiện tượng sốt đất “chạm đỉnh” khiến cho các giao dịch ngoài luồng tăng mạnh.  Các nhà đầu cơ “lướt sóng” nhảy vào thị trường bất động sản Phú Quốc kiếm lời rồi đi luôn. Họ giao dịch mua bán đất bằng cách đặt cọc rồi nhận giấy viết tay có công chứng, sau đó sang tay nhiều lần trục lợi, thổi giá tăng cao và biến mất khiến nhiều nhà đầu tư mua phải đất sai mục đích sử dụng.

Ngoài ra, việc tự ý chia tách thửa kéo theo việc phải có đường đi lại. Người dân và các đơn vị môi giới đất đai tự ý xây dựng đường giao thông đi lại mà không có trong quy hoạch. Cơ sở hạ tầng không tuân thủ theo qui định nhà nước như xây dựng trái phép loại nhà, mục đích sử dụng đất một đằng xây dựng kinh doanh một nẻo. Các vấn đề kéo theo khi xây dựng chia nhỏ đất đai như tự ý kéo điện, lắp đường nước, trồng cây xanh không theo quy định, dẫn đến ảnh hưởng đến quy hoạch và môi trường.

Nhà đầu tư băn khoăn việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở còn có cách nào nữa không?

Mặc dù các loại công văn, nghị định luôn được gửi về “hòn đảo ngọc” này nhưng tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở vẫn được diễn ra dưới những hình thức “lách luật” rất tinh vi. Ví dụ, khi có công văn yêu cầu không chuyển đổi đất có diện tích nhỏ hơn 500m2, một số nhà đầu tư đất Phú Quốc đã gộp các mảnh đất có diện tích nhỏ hơn cạnh nhau lại. Sau đó tiến hành chuyển mục đích khi diện tích đã đủ lớn hơn yêu cầu của công văn.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư trước khi công văn ban hành đã có những hoạt động dang dở trong chuyển đổi đất đai nên họ tiếp tục mượn lý do đó và tiến hành chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên đảo luôn diễn ra rất căng thẳng, giới đầu tư vẫn đang “nín thở” từng phút chờ đợi cách chuyển đổi mục đích an toàn nhất để đầu tư.

Trước tình hình phức tạp này của Phú Quốc, vấn đề chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn. Những người có kinh nghiệm lâu năm buôn bán bất động sản Phú Quốc cho rằng: “Cần khắc phục sớm tình trạng sang tay tự do, lừa đảo và giao dịch qua trung gian uy tín có cơ quan thẩm quyền làm chứng thì mới mong đầu tư an toàn tại Phú Quốc lâu dài được.”

Chiến lược đầu tư Phú Quốc an toàn quý nhà đầu tư nên tham khảo trong bài viết “Tìm hiểu bí mật đầu tư Phú Quốc an toàn 99.99%”. Đây sẽ là kim chỉ nam theo suốt quý nhà đầu tư xuyên suốt quá trình tìm hiểu và kinh doanh tại thị trường đầy tiềm năng này.

Qua bài viết trên đây, chúng tôi hi vọng bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích về việc muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại thời điểm này ở Phú Quốc. Nếu còn gì băn khoăn, hãy liên hệ với Công ty cổ phần Địa Ốc 19 theo Hotline: Gọi đầu tư bất động sản

Hoặc điền các thông tin vào biểu mẫu dưới đây chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn .Chúc bạn luôn thành công trong cuộc sống ,đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cảm thấy nó có ý nghĩa .





Bình luận

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Ngày đăng 16/01/2019

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưNội dung bài viết9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tưHãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danhKhông mua đất theo tâm lý đám đôngCẩn thận với những công bố quy hoạchLựa chọn chủ đầu tư uy tínThận trọng so sánh những mảnh gần nhauKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú QuốcLựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú QuốcXác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong…

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Ngày đăng 16/01/2019

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcNội dung bài viếtThông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú QuốcQuy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019 Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa….

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Ngày đăng 11/01/2019

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?Nội dung bài viếtThực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế? Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú QuốcSang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.  Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc Trong những năm vừa qua, hoạt…

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Ngày đăng 08/01/2019

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcNội dung bài viếtHiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú QuốcTìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú QuốcCăn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau. Tìm hiểu về việc nộp…

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Ngày đăng 03/01/2019

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁNội dung bài viết5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu ÁPhú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giớiĐồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hộiTriển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nướcTích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tếSố lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú…

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú Quốc

Ngày đăng 28/12/2018

Điểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcNội dung bài viếtĐiểm mặt những lợi ích của đặc khu kinh tế đên bất động sản Phú QuốcMở rộng đối với chính sách về đất Tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng Nhà đầu tư tích cực kinh doanh tại Phú Quốc Cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế tỏng năm 2020 đã góp phần tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại đây. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng thu hút…

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Ngày đăng 27/12/2018

Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcNội dung bài viếtPhân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú QuốcThực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường BàoGiá đất đường Bào Phú Quốc nửa đầu năm 2018Sau quy hoạch giá đất Đường Bào đã có những thay đổi ra sao? Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau. Thực trạng đầu tư và…

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?

Ngày đăng 27/12/2018

Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Nội dung bài viếtCó nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không?Tác động của quy hoạch đến giá đất đường Lý Thường Kiệt Giá đất đường Lý Thường Kiệt mới nhất Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? Có nên mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc hay không? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hoàn đảo Ngọc. Với những lợi thế mà khu vực này đang sở hữu, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mua đất ở khu vực này. Tác động của…

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?

Ngày đăng 27/12/2018

Đầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh shophouse Phú Quốc có gì mới?Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việtXu hướng đầu tư thông minh tại shophouse Phú Quốc Khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư thường có chung thắc mắc là loại hình shophouse Phú Quốc có khởi sắc trong thời gian gần đây không? Với những lợi thế ưu việt, các căn shophouse tại dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tích cực “săn đón”. Shophouse Phú Quốc – Định hướng kinh doanh ưu việt Theo nhận định từ phía các…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc