đất nền phú quốc

Cách soạn thảo mẫu hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư Phú Quốc đã sẵn sàng mua những lô đất nông nghiệp mà người dân ở đây chào bán, làm thủ tục chuyển nhượng sang của mình. Nhưng nhiều người còn băn khoăn mẫu hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc được triển khai theo thủ tục như thế nào, hồ sơ cần chuẩn bị những gì.
Ngày đăng 03/12/2018

Cách soạn thảo mẫu hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư Phú Quốc đã sẵn sàng mua những lô đất nông nghiệp mà người dân ở đây chào bán, làm thủ tục chuyển nhượng sang của mình. Nhưng nhiều người còn băn khoăn mẫu hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc được triển khai theo thủ tục như thế nào, hồ sơ cần chuẩn bị những gì. Vậy nhà đầu tư cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết của VSR chúng tôi dưới đây.

Thông tin về hồ sơ giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Để công chứng mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc bên mua và bên bán tự chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ gồm:

Bản chính giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó).

mua-ban-dat-nong-nghiep-phu-quoc 5

Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:

– Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp)

– Sổ hộ khẩu

– Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp này để xác nhận tài sản chung của vợ chồng người chuyển nhượng đất nông nghiệp).

– Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chưng minh nhân dân/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.

 

Ủy quyền người đại diện cần rõ ràng và minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý

Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế, lệ phí trước bạ, …

Dự thảo hợp đồng, mua bán đất nông nghiệp tại Phú Quốc mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp.

Trình tự, thủ tục hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến phòng/ văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch của các bên.

Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).

Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn.

Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.

Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Lưu ý: Trong trường hợp mẫu hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp tại Phú Quốc có hồ sơ, giấy tờ không đầy đủ thì công chứng viên yêu cầu bổ sung sau đó mới công chứng. Nếu phát hiện dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể, công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. Những trường hợp không làm rõ được có quyền từ chối công chứng.

Đa số các mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc, giao dịch được công chứng ngay trong ngày (khoảng từ 1-2 tiếng tuỳ thuộc vào số lượng khách hàng của phòng công chứng). Còn theo quy định, thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc. Đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Sau khi công chứng xong và nhận bản chính mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc. Đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, góp vốn các bên sẽ nộp thuế và sang tên trước bạ cho người mua, người nhận chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất Đai 2013.

Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

mua-ban-dat-nong-nghiep-phu-quoc 0

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

  1. a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
  2. b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

  1. c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.

Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định sau:

  1. a) Thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự;
  2. b) Sau khi nhận hồ sơ bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất;
  3. c) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản;
  4. d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp;

đ) Trường hợp mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất theo quy định tại Khoản này.

Ngoài ra, nếu còn vướng mắt mẫu hợp đồng giao dịch đất nông nghiệp Phú Quốc và cần hỗ trợ về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp khi đầu tư tại Phú Quốc, nhà đầu tư có thể liên hệ theo

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.

Bình luận

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?

Ngày đăng 07/12/2018

Dự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Nội dung bài viếtDự án đầu tư bất động sản lớn nhất Phú Quốc là gì?Mang lại cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tưSun Group – chủ đầu tư uy tín Cơ hội vàng từ đặc khu kinh tế Dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc chính là dự án đầu tư bất động sản lớn nhất tại hòn đảo Ngọc thời điểm hiện nay. Dự án của tập đoàn Sun Group đã và đang mang lại nhiều cơ hội phát triển vượt trội cho mọi nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán hoàn vốn chỉ trong thời…

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Ngày đăng 07/12/2018

Những thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú QuốcNội dung bài viếtNhững thông tin cần chú ý khi mua bán đất nông nghiệp Phú QuốcĐất nông nghiệp Phú Quốc phải nằm trong diện quy hoạch đất ở Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở Phí chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc sang đất ở Công chứng hợp đồng mua đất nông nghiệp Phú QuốcQuy trình thực hiện thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc đang ngày càng diễn ra phổ biến hơn, chủ yếu khách hàng mua đất nông nghiệp…

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhất

Ngày đăng 07/12/2018

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNội dung bài viếtThủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc chính xác nhấtNhững văn bản có hiệu lực trong việc làm sổ đỏ tại Phú QuốcCác bước thực hiện trong quy trình cấp đăng ký thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú QuốcNhững khoản phí trong quá trình đăng ký làm sổ đỏ tại Phú Quốc Ngoài việc tìm hiểu mua loại đất nào an toàn tại Phú Quốc, mua đất tại đâu ổn định, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu thủ tục cấp sổ đỏ tại Phú Quốc để quá trình đầu tư được thuận lợi hơn. Một vài điều về thủ tục…

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?

Ngày đăng 06/12/2018

Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Nội dung bài viếtLoại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật?Thông tin chung về loại hình bất động sản bãi Dài Phú QuốcTiềm năng của loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc Lời khuyên khi kinh doanh loại hình bất động sản tại bãi Dài Loại hình bất động sản tại bãi Dài Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh tại hòn đảo Ngọc. Cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, các loại hình du lịch…

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?

Ngày đăng 06/12/2018

Vốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Nội dung bài viếtVốn đầu tư 5-7 tỷ lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc có hợp lý?Khái quát chung tình trạng mua đất bãi Sao Phú QuốcTư vấn đầu tư mua đất bãi Sao Phú Quốc và mô hình nên cân nhắc xây dựngChú ý quan trọng khi mua đất bãi Sao Phú Quốc có giá khoảng 5-7 tỷ Với số vốn đầu tư từ 5-7 tỷ, liệu đã đủ vững để lựa chọn mua đất bãi Sao Phú Quốc và xây dựng “đế chế” kinh doanh của riêng mình. Đây là nỗi băn khoăn thắc mắc của nhiều…

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?

Ngày đăng 05/12/2018

Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nội dung bài viếtTình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc hiện nay có gì nổi bật?Nhìn lại tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc trong năm 2018 Xu hướng đầu tư dự án nghỉ dưỡng tại bãi Thơm Cập nhật giá đất tại bãi Thơm Phú Quốc Tình hình đầu tư bãi Thơm Phú Quốc có gì nổi bật? chính là thắc mắc của các nhà đầu tư. Thực tế, việc nắm bắt được tình hình phát triển của khu vực đầu tư sẽ quyết định rất lớn đến hiệu quả kinh doanh. Cùng với sự phát triển kinh tế của…

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?

Ngày đăng 05/12/2018

Đâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Nội dung bài viếtĐâu là kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay?Đánh giá chung về kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc hiện nay Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc – kênh đầu tư an toàn tại Phú Quốc Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, dự án Kem Beach Resort Phú Quốc được xem là kênh đầu tư an toàn nhất trong thời điểm hiện nay tại hòn đảo Ngọc. bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, cụ thể hơn về vấn đề này, các quý nhà đầu tư có thể tham khảo thêm cho quá trình…

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú Quốc

Ngày đăng 05/12/2018

Những vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcNội dung bài viếtNhững vấn đề xung quanh tình hình bất động sản bãi Trường Phú QuốcTình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian quaMột vài thông tin về tình hình đầu tư bất động sản bãi Trường Phú Quốc Bất động sản bãi Trường Phú Quốc liệu có bị ảnh hưởng bởi tình hình lên xuống thất thường của giá đất Phú Quốc. Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây. Tình hình đầu tư bất động sản trên đảo thời gian qua Bất động sản Phú Quốc luôn là một ẩn số sinh lời đối với…

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú Quốc

Ngày đăng 04/12/2018

Những nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcNội dung bài viếtNhững nhận định về tình hình đất Dương Tơ Phú QuốcBất động sản trong các dự án tại Phú Quốc “mọc lên như nấm”Vì sao lại có nhận định đất Dương Tơ Phú Quốc sẽ tăng giáNhững mốc giá đất nền Dương Tơ cho nhà đầu tư tham khảoẢnh hưởng của các dự án lớn đối với đất nền Dương Tơ Phú Quốc Đất Dương Tơ Phú Quốc được nhận định sẽ có giá tăng vọt khi gần đây các mảnh đất nền khu vực đất đai trung tâm đã có dấu hiệu gần hết. Nhiều nhà tư vấn còn nói rằng đất…

  •  tư vấn bất động sản phú quốc