đất nền phú quốc

Các mô hình đầu tư bất động sản tại Phú Quốc

Các mô hình đầu tư bất động sản tại Phú Quốc resort, khách sạn, biệt thự, nhà hàng, café, bar, khu du lịch sinh thái,sẽ là các mô hình được đầu tư tập chung
Ngày đăng 13/09/2017

Trong những năm gần đây, Phú Quốc phát triển vô cùng mạnh mẽ, hàng triệu lượt khách đổ về huyện đảo mỗi năm và tăng càng mạnh hơn trong những năm trở lại đây.

mohinhdautubds

Khách du lịch tới Phú Quốc thời gian qua.

Với việc lượng khách du lịch đổ về đây mỗi năm ngày càng tăng thì lượng tiền mà các nhà đầu tư mang đến cho Phú Quốc cũng tăng mạnh. Tính đến đầu năm 2017, tổng số vốn các chủ đầu tư cam kết đầu tư vào Phú Quốc lên tới 16,7 tỷ USD, đồng nghĩa với việc các mô hình đầu tư bất động sản tại đây cũng mọc lên như nấm, có mô hình là tự phát, mang tính chất cá nhân nhưng cũng có những mô hình với tổng vốn đầu tư lớn mang tầm dự án.

Vậy nhà đầu tư Phú Quốc nên lựa chọn mô hình nào để đạt hiệu quả tốt nhất?

Với kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc, chúng tôi xin đưa ra một số phân tích về các mô hình hiện đang hoạt động hiệu quả tại Phú Quốc:

Mô hình đầu tư đất kinh doanh du lịch

Mô hình khách sạn tại Phú Quốc.

Với xu hướng phát triển chung theo du lịch thì việc kinh doanh bất động sản du lịch là lẽ đương nhiên. Tại Phú Quốc, mô hình đầu tư đất kinh doanh du lịch được thể hiện thông qua các sản phẩm: resort, khách sạn, biệt thự, nhà hàng, café, bar, khu du lịch sinh thái…

Hình thức đầu tư của mô hình đầu tư đất kinh doanh du lịch có thể là xây dựng để khai thác kinh doanh du lịch hoặc mua đất và cho thuê chờ đất lên giá mới bán.

Đất để triển khai mô hình này có thể là đất của nhân cá nhân hoặc đất của dự án của các chủ đầu tư.

Vị trí lựa chọn triển khai xây dựng mô hình đầu tư đất kinh doanh du lịch thường là đất ở khu vực tập trung đông dân cư như TT Dương Đông, Dương Tơ (Cửa Lấp, KĐT Bãi Trường), Bãi Ông Lang,…thường là đất mặt phố, đất có mặt biển hoặc gần lối xuống biển, hoặc đất đồi view biển.

Đặc điểm của mô hình này là có tính an toàn cao, có lợi nhuận hàng tháng đều đặn và còn có khả năng tăng giá đột phá. Tuy nhiên hạn chế của mô hình này là đòi hỏi tổng số vốn đầu tư phải lớn, thường từ khoảng tầm 10 tỷ trở lên, yêu cầu những nhà đầu tư phải có tiềm lực kinh tế mạnh.

Với hình thức là nhà hàng, café hay quán bar thì tổng vốn đầu tư khoảng tầm 10 tỷ trở lên nhưng đặc biệt với loại hình khách sạn, resort thì vốn đầu tư trung bình từ 30 tỷ trở lên, lợi nhuận hàng năm thường dao động trong khoảng từ 10-20%/năm.

Theo thống kê hiện tại thì Phú Quốc có tổng 5.936 phòng chất lượng cao được xếp hạng từ 3 sao trở lên. Đa phần các khách sạn và resort này vừa mới đi vào hoạt động trong vòng 2 năm trở lại đây. Nhờ số lượng phòng hạn chế và điều kiện đặc thù là đảo nên tỷ lệ khách lưu trú tại đây khá cao. Công suất cho thuê phòng và giá phòng ở Phú Quốc cao nhất cả nước.

Cụ thể mức giá thuê phòng 3 sao là 1,2tr-2tr/phòng/đêm, giá thuê phòng 4 sao là 2tr-3,5tr/phòng/đêm và giá thuê phòng 5 sao là 3,6tr-10tr/phòng/đêm.

Tiêu chuẩn phòng ở mức 3 sao có công suất cho thuê cao nhất khoảng 80%, tiêu chuẩn 4, 5 sao dao động từ 60-70%.

Xu hướng xây dựng thấp tầng hoặc xây các bungalow gần gũi với thiên nhiên đặc biệt được du khách ưa chuộng tại Phú Quốc.

Mô hình đầu tư đất thổ cư

Thị trường bất động sản Phú Quốc những năm gần đây có những biến đổi vô cùng mạnh mẽ. Cụ thể là đất ở những khu vực đông dân và có tiềm năng kinh doanh du lịch tốt như TT Dương Đông, Dương Tơ (Cửa Lấp, KĐT Bãi Trường), bãi Ông Lang,…có mức tăng giá ấn tượng so với khu vực. Do đó thị trường đất thổ cư tại Phú Quốc cũng là điểm đến không thể bỏ qua của các nhà đầu tư.

Mô hình đầu tư đất thổ cư được thể hiện thông qua hai hình thức: đầu tư nhà mặt phố và đầu tư đất ở. Với nhà mặt phố nhà đầu tư lựa chọn đầu tư có thể cho thuê hàng tháng để mang lại lợi nhuận đều đặn và hơn nữa còn có tiềm năng tăng giá trị đất trong tương lai. Đối với đất ở, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư xây homestay cho thuê.

homestay 1 (3)

Đầu tư homestay cho thuê ở Phú Quốc.

Vị trí để triển khai mô hình này thì phụ thuộc vào từng hình thức đầu tư mà nhà đầu tư lựa chọn. Với việc đầu tư nhà mặt phố thì nhà đầu tư chỉ nên tập trung ở những con phố lớn kinh doanh buôn bán sầm uất nhưng mức giá chưa quá cao (từ 10-20tr/m2). Tổng mức đầu tư từ 5-7 tỷ, lợi nhuận cho thuê từ 10-15% chưa kể tiềm năng tăng giá của nó.

Với hình thức đầu tư vào đất ở thì nhà đầu tư không cần lựa chọn đất ở mặt phố lớn mà chỉ cần chọn lựa những mảnh đất nằm trong các hẻm lớn ở những con phố trung tâm của TT Dương Đông, nằm gần khu vực xây dựng của các dự án hoặc ở khu dân cư có mật độ dân số cao thích hợp xây homestay cho thuê.

Đặc điểm của hình thức này là lợi nhuận tốt, yêu cầu vốn đầu tư thấp khoảng 5 tỷ đồng trở lên.

Còn với hình thức xây homestay để cho thuê thì lựa chọn đất ở các hẻm lớn ngay thị trấn Dương Đông cũng chỉ có giá tầm 5-7tr/m2, như vậy tổng mức đầu tư cho 500m2 đất vào khoảng tầm 10 tỷ được 30 phòng , trong khi đó giá cho thuê ở đây có mức trung bình khá cao: 3-5tr/phòng, quy ra lợi nhuận mỗi năm dao động từ 10-20%/năm.

Như vậy với mỗi mô hình đầu tư bất động sản tại Phú Quốc thì lại có những ưu nhược điểm riêng. Tùy theo tầm tài chính đầu tư và mục đích của từng nhà đầu tư mà lựa chọn mô hình đầu tư cho phù hợp.

Là đơn vị số 1 về tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc, chúng tôi tự tin mang đến cho các nhà đầu tư dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

Vui lòng liên hệ hotline:029 72 68 8888 để được tư vấn chi tiết và có cơ hội trải nghiệm Phú Quốc vô cùng thú vị.

 

Bình luận

Có nên đầu tư đất phú quốc vào thời điểm này ?

Ngày đăng 24/04/2018

Phú Quốc là một trong ba địa chỉ sắp trở thành đặc khu kinh tế của Việt Nam , trước giờ G trở thành đặc khu đã có hàng trăm doanh nghiệp Việt Nam mang vốn đầu tư và Phú QUốc trong đó có ba bốn tập đoàn Bất Động sản hàng đầu Việt Nam như VinGroup ,BIMGroup , CeoGroup ,… Trước hàng nghìn cơ hội đầu tư sinh lời đặc biệt là đầu tư vào đất đai  ,nhà hàng ,khách sạn ,…vẫn có một vài nhà đầu tư đang hoang mang và e ngại không biết có nên đầu tư đất vào thời điểm này ? Và hôm nay dựa trên những hiểu biết của…

Đầu tư gì ở Phú Quốc năm 2018 sinh lợi bền lâu ?

Ngày đăng 24/04/2018

Phú Quốc ,Vân Đồn ,Bắc Vân Phong sẽ là ba đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam ,từ đó đem lại vô vàn cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư có ý định tìm một nơi đầu tư sinh lời cao và làm việc trong môi trường quốc tế . Phú Quốc trước ngày trở thành đặc khu kinh tế Nội dung bài viếtPhú Quốc trước ngày trở thành đặc khu kinh tế Đầu tư gì vào Phú Quốc  bây giờ ?Đầu tư vào du lịch dịch vụ thì đầu tư như thế nào  ? Tuy chủ trương thành lập đặc khu hiện vẫn chờ Quốc hội thông qua giữa năm 2018 nhưng các…

Bảng giá đất Phú Quốc năm 2018 chính thức từ cục quản lý đất đai

Ngày đăng 25/12/2017

Đất phú quốc đặc biệt là đất nền tại thời điểm này đang được săn đón bởi hàng nghìn nhà đầu tư ,chưa bao giờ thị trường nhà đất Phú Quốc sốt như bây giờ ,một mảnh đất bán ra lập tức được mua ngay chỉ sau không quá 1 ngày thậm chí có trường hợp là nhận cọc mua chỉ 30s sau khi đăng tin bán . Vì sao đất phú quốc hấp dẫn nhà đầu tư đến vậy ?Nội dung bài viếtVì sao đất phú quốc hấp dẫn nhà đầu tư đến vậy ?Bảng giá đất phú quốc  2015  là bao nhiêu ?Bảng giá đất phú quốc 2017 -2018  Câu hỏi này có lẽ…

Nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí nào để đầu tư tại Phú Quốc?

Ngày đăng 20/09/2017

Trong vài năm gần đây, đảo Ngọc Phú Quốc nở rộ với hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, từ những dự án nhỏ lẻ mang tính cá nhân cho đến các dự án lớn do các tập đoàn lớn đầu tư như VIN Group, SUN Group, BIM Group, CEO Group…Vậy một câu hỏi luôn được đặt ra với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội rằng hiện nay đất tại vị trí nào đang dẫn lối đầu tư tại hòn Đảo Ngọc đầy tiềm năng này? Đầu tư kinh doanh ngay. Vị trí nào nhà đầu tư nên lựa chọn?Nội dung bài viếtĐầu tư kinh doanh ngay. Vị trí nào nhà…

Đầu tư mô hình homestay ở Phú Quốc liệu có mang lại hiệu quả

Ngày đăng 18/09/2017

Mô hình homestay tại Hà Nội và Sài Gòn được phát triển thành chung cư mini cho phù hợp với đặc điểm kinh doanh của vùng miền, nhưng với Phú Quốc thì mô hình này vẫn còn giữ nguyên được nét đặc trưng. Giá cho thuê homestay tại Sài Gòn, Hà Nội, Phú Quốc: Với chung cư mini ở Hà Nội và Sài Gòn được xây dựng thành các tòa chung cư nhỏ chia thành các phòng 15-30m2 cho thuê với giá từ 2-3tr/phòng/tháng, nhưng ở Phú Quốc thì homestay là các phòng từ 30-50m2 với đầy đủ nội thất sinh hoạt, được tập trung đầu tư nhiều vào cảnh quan vì đặc trưng của vùng du…

Đất đồi Phú Quốc – đất hoang hay đất vàng?

Ngày đăng 07/09/2017

Hiện nay Phú Quốc đang sốt đất trên đồi view biển dùng để xây khu du lịch, cơn sốt này làm giá đất tăng cao, tuy vậy các nhà đầu tư từ Hà Nội, Sài Gòn,…vẫn đang đổ xô đi săn tìm để sở hữu cho bằng được một mảnh đất. Nhưng đó có phải là con đường đúng đắn? Liệu đã có sự phân tích nào cho con đường này hay là chỉ theo phong trào? Với kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản, chúng tôi xin đưa ra một số phân tích để các nhà đầu tư tự mình có thể đưa ra nhận định là đúng hay sai. Thứ nhất là…

Vì sao nên đầu tư khách sạn ở Phú Quốc

Ngày đăng 07/09/2017

Tại thời điểm hiện tại, lựa chọn đầu tư xây dựng khách sạn tại Phú Quốc liệu có còn là phương án đầu tư hiệu quả hay không? Chúng tôi là đơn vị chuyên tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc, xin đưa ra một số nhận định cho việc lựa chọn đầu tư mô hình khách sạn: Vị trí lựa chọn để xây khách sạn thường là nơi tập trung đông dân cư, có vị trí giao thông đi lại thuận tiện. Hiện tại các khách sạn ở Phú Quốc tập trung chủ yếu thị trấn ở Dương Đông dọc theo các trục phố chính: Trần Hưng Đạo, 30/4, khu chợ đêm Dương…

Dòng tiền và lợi nhuận của các hình thức đầu tư tại Phú Quốc

Ngày đăng 01/09/2017

Phú Quốc đang là một hòn đảo được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm địa điểm đầu tư vì tiềm năng phát triển vô cùng lớn của nó. Nhưng muốn đầu tư hiệu quả thì yếu tố phù hợp là quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư. Với mỗi mức tiền đầu tư khác nhau sẽ có những mô hình phù hợp nhất. Nhưng nhìn chung, lợi nhuận lớn đi kèm với rủi ro càng cao nên các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định. 1. Với tầm tiền dưới 10 tỷ, các hình thức đầu tư phù hợp như:Nội dung bài viết1. Với tầm tiền dưới…

  • Sample Text

    Điện thoại : 0243.200.3363

    Email : phuquoc.net.vn@gmail.com

    Địa chỉ : Liền kề 6D-18 Khu nhà ở liền kề C17, KĐT Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội

  • Advert

    VPGD Hà Nội : Tầng 11 , Tòa nhà An Phú Building – Số 24, Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

    VPGG Phú Quốc : 98B Trần Hưng Đạo ,thị trấn Dương Đông ,Phú Quốc tỉnh Kiên Giang





  •  tư vấn bất động sản phú quốc