đất nền phú quốc

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

9 kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư

Nếu quyết đinh “làm ăn” lớn tại đảo Phú Quốc trong năm 2019 nhà đầu tư nên chú ý đến bài viết này. Tại đây, VSR đã tổng hợp những kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc năm 2019 cho nhà đầu tư hoàn hảo nhất, nhằm tránh những rủi ro không đáng có.

  1. Hãy tỉnh táo đối với những môi giới vô danh

Thực tế thị trường đất nền Phú Quốc xuất hiện khá nhiều “cò đất” từ bốn phương tám hướng đổ về làm ăn. Bên cạnh những cò đất “có tâm” thì xuất hiện rất nhiều cò đất “lừa đảo”, sử dụng các “chiêu trò chào đất” hòng trục lợi mà không quan tâm đến lợi ích cho nhà đầu tư.

mua đất nền tại Phú Quốc

Trong năm 2018, thị trường đất Phú Quốc khá phức tạp, nhiều vị trí quy hoạch còn chưa được rõ ràng, tranh chấp, treo sổ,…Nhiều mảnh đất liên đới đến các tình trạng trên vẫn được môi giới rao bán. Vậy muốn bán được mảnh đất này thì phải làm như thế nào? Chỉ còn cách là dấu những điểm còn treo và “tung hô” những điểm tốt của mảnh đất để “che mắt” những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Theo VSR, nhà đầu tư nên tỉnh táo và chú ý đến tất cả những vấn đề liên quan đến mảnh đất trước khi có ý định quyết định mua mảnh đất đó hay không, không quá tin, nghe lời “tô vẽ” của những cò đất vô danh.

  1. Không mua đất theo tâm lý đám đông

Trong năm 2019, chúng tôi khuyên nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông đổ xô đầu tư như năm 2018. Hiệu ứng này chỉ khiến nhà đầu tư đi sai hướng và “đốt tiền” vào việc đầu tư không lợi nhuận. Vì vậy, theo VSR để lựa chọn cách đầu tư an toàn thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao.

  1. Cẩn thận với những công bố quy hoạch

Theo chuyên gia trong ngành, với những nhà đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay “lướt sóng”, rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.

Vì vậy, lời khuyên từ chúng tôi là nhà đầu tư không nên đầu tư những vùng có quy hoạch không rõ ràng hoặc nằm trong quy hoạch. Vì khi đó mảnh đất nền Phú Quốc mà nhà đầu tư đã đầu tư không thể chuyển được mục đích theo ý muốn.

  1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Nếu nhà đầu tư lựa chọn đầu tư những lô đất nền của các chủ đầu tư tại các dự án thì nên lựa chọn những chủ đầu tư có tiếng trong lĩnh vực bất động sản thì độ uy tín và tin cậy thành công cao hơn. Dù trong bối cảnh nào thì nhà đầu tư cũng nên thận trọng khi đưa ra quyết định để tránh gặp phải những rắc rối đáng tiếc.

  1. Thận trọng so sánh những mảnh gần nhau

Đây là việc làm tối quan trọng đối với đầu tư đất nền Phú Quốc. Nhiều “cò đất” tiến hành thổi giá mảnh đất rất cao, xa với thực tế. Nếu nhà đầu tư không thể nhìn ra thì lần đầu tư này có vẻ như không đạt hiệu quả thành công cao.

Đây là việc làm không bao giờ là thừa đối với nhà đầu tư. Đất nền Phú Quốc là một sản phẩm có giá trị. Do đó, càng mua những mảnh đất có giá trị lớn thì càng phải xem xét thật kỹ càng. Đây là kinh nghiệm mua bán đất nền Phú Quốc tiên quyết mà VSR muốn nhà đầu tư ghi nhớ kỹ.

Kinh nghiệm: Nhà đầu tư khi đi mua đất nền tại Phú Quốc nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

  1. Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất

Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với nhà đầu tư. Do đó, VSR khuyên nhà đầu tư tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

dau-tu-dat-nen-phu-quoc 10

  1. Cân nhắc lượng vốn đầu tư đất nền Phú Quốc

Nếu nhà đầu tư muốn an toàn trong đầu tư đất Phú Quốc thì nên chú ý đến khả năng dồn vốn của bản thân. Nếu nhà đầu tư có 2 vốn thì nên đầu tư khoảng từ 2-4 vốn. Không nên vay quá nhiều và cố với đầu tư sẽ rất dễ dẫn đến thua ngược.

Đây là kinh nghiệm “xương máu” cho nhà đầu tư. Bởi vì có rất nhiều nhà đầu tư “hiếu thắng” đã đầu tư rất nhiều mảnh đất liên tục, đi vay vốn ngân hàng và người thân trong cơn “sốt đất”. Sau khi hết “sốt” đất thì không bán được hàng đi, vốn chết và phá sản.

  1. Lựa chọn vị trí đầu tư đất nền Phú Quốc

Trong đầu tư đất nền Phú Quốc vị trí rất quan trọng, quyết định phần lớn đến khả năng đầu tư cũng như hiệu suất sinh lời cho nhà đầu tư. Nếu muốn đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư bắt buộc phải nghiên cứu đến vị trí đầu tư.

Một số yêu cầu về vị trí có thể kể đến như:

  • Vị trí đầu tư không quá cách xa trung tâm huyện đảo và không nên nằm ở các xã hẻo lánh.
  • Những mảnh đất cần có cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông thuận lợi, có thể di chuyển dễ dàng đến chợ, khu vui chơi, giải trí, gần biển càng tốt.
  • Mảnh đất nằm gần khu dân cư đông vui nhộn nhịp có khả năng kinh doanh nếu đầu tư lâu dài hoặc khả năng tăng giá đối với đầu tư lướt sóng.

dau-tu-dat-nen-phu-quoc 7

  1. Xác định chính xác “thời điểm vàng” để đầu tư

Việc nhà đầu tư xác định được chính xác thời điểm đầu tư giữ một vai trò quan trọng quyết định thành công rất cao. Giống như những kiểu đầu tư khác, đầu tư đất nền ở Phú Quốc cũng có những quy luật và rủi ro nhất định.

  • Xuống tiền đầu tư quá sớm: Nhiều nhà đầu tư lo sợ sẽ bị mất những vị trí đẹp nên đã nhanh chóng quyết định “xuống tiền” sớm. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc của VSR, nhà đầu tư “xuống tiền” sớm cũng gặp phải khá nhiều khó khăn như: rủi ro vị trí, người mua hoặc khả năng kinh doanh,…
  • Xuống tiền đầu tư trước khi sốt đất: Đây là thời điểm tiềm năng nhất để đầu tư đất nền Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư có thể nhìn ra được thời điểm này thì sẽ đẩy được rủi ro xuống mức thấp nhất và lợi nhuận đầu tư lên mức cao nhất.
  • Xuống tiền đầu tư khi thị trường chạm đỉnh: Việc thị trường đất nền Phú Quốc “chạm đỉnh” về giá đã từng diễn ra. Đầu tư trong giai đoạn này cũng là thời điểm đối với những nhà đầu tư “khôn khéo”. Nếu may mắn, nhà đầu tư sẽ có thể kiếm được nguồn lợi nhuận khổng lồ.

Tóm lại, nhà đầu tư nên chú ý đến các “thời điểm vàng” để đầu tư thu hời hiệu quả cao nhất. Tuy nhiên điều này không dễ dàng và đòi hỏi nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và kiến thức đầu tư mới có thể giải quyết được. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia tư vấn mua bán đất nền Phú Quốc giàu kinh nghiệm.

Trên đây là 9 kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc năm 2019 mà nhà đầu tư nên tham khảo. Nếu nhà đầu tư còn điều gì thắc mắc vui lòng liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được giải đáp nhiệt tình hơn.

16/01/2019 / by / in
Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc

Việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được gấp rút thực hiện. Dự đoán nếu tình hình kinh tế – xã hội Phú Quốc vẫn diễn ra tốt như hiện nay, tháng 5/2019, Quốc hội lại tiếp tục họp thì tương lai Phú Quốc chính thức là đặc khu không xa.

Quy hoạch đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng phát triển trong năm 2019

Việc đầu tư đất Phú Quốc an toàn hiệu quả phụ thuộc rất nhiều vào quy hoạch vùng đó. Theo những định hướng triển khai, quy hoạch sử dụng đất của đảo Phú Quốc đến năm 2030 sẽ được điều chỉnh và phân bổ như sau:

  • Đất du lịch khoảng 4.003 ha;
  • Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha;
  • Đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó, đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha);
  • Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó, đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha);

loi-ich-cua-dac-khu-kinh-te-phu-quoc1

Khu đô thị Dương Đông đang được định hướng phát triển thành trung tâm của đảo. Hiện tại, quảng trường, tượng đài Bác đang được xây dựng. Cảng biển cũng được xây dựng tại Vịnh Đất Đỏ, chức năng dịch vụ kho xăng dầu cũng đang được xây dựng tại khu vực gần cảng biển này.

Cảng Dương Đông được xây dựng thành cảng hành khách quốc tế Phú Quốc. Tháng 11,12/2018 đã chính thức đón tàu du lịch quốc tế ghé thăm đảo. Vị trí khu du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí tổng hợp có casino được xây dựng tại khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu.

Khu đất có chức năng dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf quy mô diện tích 2.090 ha tại khu vực Đồng Cây Sao và Bắc sông Cửu Cạn, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc trên cơ sở chuyển đổi chức năng 1.718 ha diện tích đất nông nghiệp và 372 ha đất rừng phòng hộ; bổ sung khu đất có chức năng du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao quy mô 142 ha tại phía Bắc rạch Vũng Bầu trên cơ sở chuyển đổi chức năng 142 ha từ đất nông nghiệp; điều chỉnh chức năng sân golf, quy mô 102 ha tại khu đất du lịch sinh thái Cửa Cạn thành đất du lịch sinh thái…

Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018

Nhìn chung từ sau khi các quy hoạch được công bố và kì họp Quốc hội tháng 5/2018 thì tình hình đầu tư đất nền Phú Quốc nhìn chung cũng không có gì thay đổi lớn lắm.

Thị trường đặc khu kinh tế Phú Quốc cuối năm 2018 có vẻ khá trầm lắng. Những hoạt động đầu tư vào đất nền Phú Quốc, đầu tư vào mô hình bất động sản Phú Quốc dường như đã và đang chậm lại. Có thể do cuối năm ai cũng muốn thu hồi vốn đầu tư, cũng có thể do tâm lý chờ đợi thời cơ khiến cho thị trường đặc khu không có gì khởi sắc.

loi-ich-cua-dac-khu-kinh-te-phu-quoc 10

Theo ghi nhận và quan sát của VSR, loại hình đất nền được cho là có tiềm năng đầu tư và có lượng giao dịch lớn nhất tại Phú Quốc cũng có dấu hiệu giảm nhiệt. Phần lớn giao dịch ở Phú Quốc hiện tại tập trung ở các khu trung tâm huyện đảo.

Thị trường phát triển của đặc khu kinh tế Phú Quốc năm 2019

Bước sang năm 2019 được khoảng nửa tháng, tình hình mua bán đất nền Phú Quốc cũng không có nhiều thay đổi. Những vị trí có được lượng lớn nhà đầu tư quan tâm và đầu tư cũng không có nhiều thay đổi. Theo dự đoán, nếu Luật đặc khu thông qua sớm, thì những vùng dưới đây sẽ có thay đổi, có lẽ giá đất Phú Quốc sẽ tăng mạnh.

  • Thị trấn Dương Đông

Những con đường nằm trong thị trấn Dương Đông được dự đoán giá đất sẽ tăng mạnh nếu luật đặc khu thông qua. Một số con đường nổi tiếng như: Đường Trần Hưng Đạo, đường 30/4, đường Cách Mạng Tháng Tám,…Hiện tại, giá đất trên những con đường này khoảng 40 triệu/m2, giá đất sẽ tăng gấp hai, gấp ba và không kém những thành phố lớn như thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh.

  • Thị trấn An Thới

Đây là nơi tập trung phát triển kinh tế – xã hội đứng thứ hai trong đảo Phú Quốc. An Thới được dự đoán thu hút đầu tư đất đai bởi các khu đất quanh trung tâm thị trấn, quanh dự án lớn của Sun Group.

  • Cửa Dương

Đây là xã có những lô đất nền đã được phân cực kỳ đẹp và dịp đầu 2018 đã thu hút cả ngàn nhà đầu tư quan tâm. Giá đất nền Cửa Dương Phú Quốc cũng không hề quá đắt tại thời điểm hiện tại, dao động khoảng từ 5 triệu đồng/m2 đến khoảng 15 triệu đồng/m2.

Ngoài những vùng trên thì Cửa Cạn, Gành Dầu, Dương Tơ, Hàm Ninh,…theo thứ tự là những vùng sẽ có tỷ lệ đầu tư và tiềm năng đất nền tại Phú Quốc khá tốt.

Có thể nói, lợi ích của đặc khu kinh tế Phú Quốc đối với nhà đầu tư là một con số khổng lồ. Nó chứa đựng trong đó cả về mặt lợi ích đầu tư và kinh doanh duy trì. Nói không quá, nhưng tháng 5/2019 có thể chính là thời điểm mà giá đất Phú Quốc có thể bùng nổ trở lại. VSR khuyên nhà đầu tư nên cập nhật tình hình đầu tư đất Phú Quốc thường xuyên để đưa ra những lựa chọn mang tính chiến lược tốt nhất.

Tuy nhiên, nếu Phú Quốc không lên Đặc khu, tình hình kinh tế, đầu tư đất cũng vẫn phát triển tốt. Đặc khu cũng chỉ là bước đệm để huyện đảo phát triển ngày một tốt hơn mà thôi.

Trên đây là thông tin về việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc và những thông tin dự đoán những vùng giá đất sẽ tăng trong năm 2019 này. Để cập nhật thêm thông tin về tình hình đầu tư đặc khu hoặc các vấn đề liên quan đến đất Phú Quốc, nhà đầu tư hãy liên hệ với VSR theo địa chỉ dưới đây:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

 

 

16/01/2019 / by / in
Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Thực hư tin tức sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế?

Nhiều nhà đầu tư cảm thấy khá lo lắng trước thông tin sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế. Vậy thông tin này là như thế nào, hãy cùng VSR phân tích qua bài viết dưới đây.

 Có hay chăng “món hàng” quyền sử dụng đất tại Phú Quốc

Trong những năm vừa qua, hoạt động mua đất nền Phú Quốc diễn ra liên tục. Những hoạt động này chỉ phải đóng những khoản lệ phí, thuế đất nhất định. Tuy nhiên, trong năm 2019 này, dự kiến thuế khi sang tên sổ đỏ đã làm cho không ít nhà đầu tư tại Phú Quốc lo lắng.

sang-ten-so-do-tai-phu-quoc-se-bi-danh-thue 8

Theo tờ trình chỉnh sửa luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án tăng thuế suất thuế GTGT từ mức 10% hiện nay lên 12% từ ngày 1.1.2019 hoặc tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 1.1.2019 và 14% từ 1.1.2021.

Trong đó phương án tăng từ 10% lên 12% từ ngày 1.1.2019 được đề nghị cân nhắc. Như vậy chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc nếu đưa vào diện chịu thuế GTGT sẽ áp dụng mức thuế suất là 12%. Đây là một mức thuế khá “căng” đối với những nhà đầu tư có số vốn khá eo hẹp mà vẫn muốn đầu tư đất Phú Quốc.

Mặt khác, theo nhiều chuyên gia phân tích, đất tại Việt Nam hiện nay chưa được xem là hàng hoá. Luật thuế, đặc biệt là thuế giá trị gia tăng (GTGT) chưa công nhận đất là hàng hoá. Thuật ngữ “mua bán đất” chỉ là những người chuyển nhượng đất đai nói với nhau.

Do đó, đề xuất đánh thuế hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc là không phù hợp với bản chất chung của pháp luật chứ không riêng gì luật Thuế GTGT.

Sang tên sổ đỏ khiến giá đất Phú Quốc tăng lên là điều chắc chắn

Hiện nay, khi thực hiện các hoạt động mua đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ phải chịu các khoản thuế và lệ phí như: phí trước bạ, lệ phí sử dụng đất,…. Nếu sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế tiếp thì nhà đầu tư sẽ cực kỳ lo lắng và bức xúc vì mức thuế lên đến 12%.

Ngoài ra, đề xuất thu thuế khiến cho nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với đảo Phú Quốc. Lý do bởi vì giá thành xây dựng trên đảo vốn đã cao hơn trong đất liền, nay lại thêm việc phải chịu thêm thuế sang sổ đỏ thì thời gian thu hồi vốn khi đầu tư sẽ lâu hơn, nguy cơ đầu tư thua lỗ cao.

sang-ten-so-do-tai-phu-quoc-se-bi-danh-thue 3

Có thể hiểu một cách đơn giản, khi đầu tư đất nền Phú Quốc trong năm 2018, nhà đầu tư chỉ phải bỏ khoảng 3 – 4 tỷ là có được vị trí đẹp, nay thêm thuế sang tên sổ đỏ, chi phí bỏ ra sẽ tăng khoảng 300 -500 triệu đồng. Đây là một con số không nhỏ vì hầu hết nhà đầu tư tham gia đầu tư đất Phú Quốc đều chọn hướng đi đầu tư lướt sóng.

Đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế cũng dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế. Và để khắc phục tình trạng nộp thuế thì người bán đất sẽ đẩy giá đất lên cao khiến tình trạng mất cân bằng trên thị trường giao dịch đất Phú Quốc trở nên rõ rệt.

Do đó, nhiều nhà phân tích luật nhận định và kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc. Việc đề xuất tăng thuế GTGT từ 10% lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công… tăng, giá bán đất nền Phú quốc tăng lên. Cho nên đề xuất áp dụng đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất Phú Quốc cần hết sức cẩn trọng.

Trên đây mới chỉ là đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ chính thức bị đánh thuế. Chúng ta đã bước sang 2019 được vài ngày và dự kiến này vẫn chưa công bố chính thức hẳn. Do đó, nhà đầu tư trong thời gian này vẫn hoàn toàn yên tâm, chớp thời cơ đầu tư đất Phú Quốc nhanh chóng để thu được thành công nhanh và tiết kiệm chi phí trước khi luật thuế sang tên sổ đỏ có hiệu lực.

Ngoài những tin tức về pháp lý, VSR còn cung cấp đến nhà đầu tư các tin đầu tư, tin mua bán đất nền rất hữu ích. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu cần tư vấn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn tốt nhất.

 

11/01/2019 / by / in
Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Hiểu rõ về việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là một trong những bước để nhà đầu tư có thể sở hữu đất đai tại Phú Quốc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ loại đất nào thì phải nộp tiền sử dụng đất. Hãy cùng VSR tìm hiểu về quy định này qua bài viết sau.

Tìm hiểu về việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tưmua bán đất Phú Quốc phải nộp một khoản tiền sử dụng đất nhất định cho cơ quan Thuế theo đúng luật hiện hành. Tuy nhiên, những nhà đầu tư đất Phú Quốc cũng không thực sự hiểu rõ cách thu tiền sử dụng đất này như thế nào?

thu-tien-su-dung-dat-phu-quoc 6

Theo quy định thì hộ gia đình cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải là đất ở nhưng có nguồn gốc từ đất ở chuyển sang thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Còn nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại Phú Quốc (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trừ tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ để thu tiền sử dụng đất Phú Quốc thời điểm hiện tại

Các quy định về thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc cũng đều sẽ căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 và một số văn bản hướng dẫn thi hành luật được bổ sung liên tục.

Nghị định số 123/2017/NĐ-CP của Chính phủ đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 quy định về thu tiền sử dụng đất.

Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Theo Nghị định số 123/2017/NĐ-CP, nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài có nguồn gốc được Nhà nước giao đất.

Về miễn, giảm tiền sử dụng đất, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP bổ sung quy định, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014 khi chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/07/2014 trở về sau thì xử lý.

thu-tien-su-dung-dat-phu-quoc 7

Đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Trường hợp số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm không tính vào giá chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án thì người nhận chuyển nhượng tiếp tục được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.

– Trường hợp người nhận chuyển nhượng không tiếp tục thực hiện dự án thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định đối với dự án sau chuyển nhượng. Trường hợp người chuyển nhượng đã thực hiện một phần nghĩa vụ tài chính về đất đai thì người nhận chuyển nhượng được kế thừa phần nghĩa vụ mà người chuyển nhượng đã nộp.

Trên đây là một số quy định về thu tiền sử dụng đất tại Phú Quốc. Ngoài những bài tư vấn pháp lý Phú Quốc thì chúng tôi còn có những tin tư vấn đầu tư đất Phú Quốc, tin mua bán đất Phú Quốc rất hữu ích. Nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ với VSR theo

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết.

 

08/01/2019 / by / in
5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á

Trong vài năm qua, Phú Quốc là điểm dừng chân của rất nhiều chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế. 5 ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á dưới đây sẽ chứng minh được sự hấp dẫn của hòn đảo này.

Phú Quốc có những bãi biển tuyệt vời xứng tầm thế giới

Phú Quốc là một hòn đảo độc lập và cách đất liền khoảng 40km, có đường bờ biển dài 150km. Trên đảo có rất nhiều bãi biển đẹp như: bãi Sao, bãi Kem, bãi Dài, bãi Ông Lang,…Một số bãi biển đã được bình chọn là bãi biển thơ mộng và đẹp trong top của châu Á.

Nhờ lợi thế về vẻ đẹp hoang sơ mà thiên nhiên ban tặng cho các bãi biển, Phú Quốc được dự đoán trong tương lai là địa điểm tiềm năng đầu tư bậc nhất trong khu vực.

5-diem-bien-phu-quoc-la-diem-dau-tu-nhieu-nguoi-san-don 9

Đồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hội

Ngoài việc tập trung đầu tư đất nền Phú Quốc, để phát triển được đảo một cách toàn diện thì còn cần phải xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng thật tốt, phát triển mạnh mẽ. Chỉ có kết nối các điểm du lịch nhanh chóng, thuận lợi cho di chuyển thì số lượng khách du lịch qua tâm mới tăng trưởng tốt. Dự kiến sang năm 2020 thì hệ thống cơ sở hạ tầng trên đảo đã cơ bản được hoàn thiện và đồng bộ.

Bên cạnh việc triển khai đồng bộ các tuyến đường giao thông trên đảo thì việc đẩy mạnh phát triển các tuyến đường hàng không nội địa và quốc tế cũng được triển khai. Các tuyến vận chuyển hành khách được gia tăng. Đường hàng không với tần suất 20 chuyến/ngày, nối Phú Quốc với các tỉnh thành trong cả nước và các khu vực quốc tế lân cận, tạo điều kiện cho du khách trong và ngoài nước tham quan và nghỉ dưỡng một cách trọn vẹn.

Triển khai quảng bá thương hiệu, thu hút đầu tư trong và ngoài nước

Mới đây nhất, UBND tỉnh Kiên Giang có công bố quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội hướng đến việc phát triển Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế – hành chính sớm vào năm 2020.

Theo những công bố này thì huyện đảo Phú Quốc cần phải cố gắng nỗ lực hơn nữa để triển khai các kế hoạch theo dự kiến. Nếu đạt được kế hoạch đề ra thì tương lai Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế là không xa.

Với những lợi thế sẵn có và tình hình đầu tư đất nền tại Phú Quốc khả quan, Phú Quốc được kỳ vọng sẽ phát triển, đưa du lịch nước nhà vươn ra tầm thế giới. Điều này được chính quyền địa phương và nhà nước ưu đãi nhiều chính sách, góp phần thúc đẩy vốn đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đến cuối năm 2017, hơn 220 dự án đầu tư, phát triển du lịch được thực hiện trên hòn đảo này, chiếm 80% dự án đầu tư du lịch toàn tỉnh Kiên Giang với hơn 220.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Tích cực xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế

Phú Quốc dự định sẽ được quy hoạch với gần 4.000 ha dành riêng cho phát triển du lịch, 3.000 ha trong số đó sẽ xây dựng du lịch sinh thái, khu vực du lịch hỗn hợp sẽ chiếm hơn 800 ha và chưa kể 1.200 ha dành riêng cho việc đầu tư các khu phức hợp du lịch, dịch vụ và dân cư. Dự kiến quy hoạch này chính là ưu điểm biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của Châu Á.

Bên cạnh những khu nghỉ dưỡng của các tập đoàn lớn như: Sun Group, Vin Group, FLC,…nằm dọc bờ biển thì những khu nghỉ dưỡng trên đồi, trong các xã ven trung tâm thị trấn cũng được xây dựng khá nhiều. Những di tích lịch sử, rừng quốc gia,… cũng được đưa vào khai thác phát triển du lịch khám phá thiên nhiên.

Hiện tại, có khoảng 21.200 phòng nghỉ đang được xây dựng và nâng cấp. Ước tính doanh thu đạt 19,4 nghìn tỷ đồng và đóng góp 10% GDP của cả nước.

5-diem-bien-phu-quoc-la-diem-dau-tu-nhieu-nguoi-san-don 3

Số lượng khách du lịch ghé thăm đảo tăng chóng mặt

Nhờ vào những tiềm năng thiên nhiên vốn có, sự phát triển kinh tế – xã hội đồng bộ đã góp phần không nhỏ cho việc thu hút khách du lịch tới Phú Quốc. Không thể phủ nhận lượng khách du lịch đến Phú Quốc trong năm qua là rất lớn. Điều này chính là ưu điểm quan trọng biến Phú Quốc là điểm đầu tư mới của châu Á.

Ước tính trong năm 2018, huyện Phú Quốc thu hút khoảng 650 – 700 nghìn lượt khách quốc tế ghé thăm, 8,4 triệu khách trong nước ghé thăm. Ước tính doanh thu đạt 19,4 nghìn tỷ đồng và đóng góp 10% GDP của cả nước.

Đây là những tín hiệu đáng mừng cho sự phát triển của du lịch, khả năng đầu tư đất Phú Quốc của những nhà đầu tư đang có ý định đầu tư hòn đảo này. Với những ưu điểm nổi bật trên, hi vọng nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin với thị trường này. Nếu nhà đầu tư còn điều gì thắc mắc vui lòng liên hệ với VSR chúng tôi theo:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn.

 

 

03/01/2019 / by / in
  •  tư vấn bất động sản phú quốc