đất nền phú quốc

Đầu tư bất động sản gì Phú Quốc với số vốn 10 tỷ?

Đầu tư bất động sản gì Phú Quốc với số vốn 10 tỷ?

Đầu tư bất động sản Phú Quốc mang lại lợi nhuận cực kỳ cao. Nhưng bạn là nhà đầu tư mới đặt chân đến đây và chỉ có trong tay 10 tỷ, vậy nên đầu tư mô hình gì thì hợp lý nhất, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đầu tư bất động sản đất nền Phú Quốc

Đầu tư đất nền Phú Quốc là một ý tưởng hay cho nhà đầu tư nếu có 10 tỷ tiền vốn trong tay. Nhà đầu tư có thể mua vài công đất, rồi đợi giá lên và giao dịch lướt sóng. Hoặc với vài công đất đó nhà đầu tư có thể nghiên cứu xây các mô hình nghỉ dưỡng phía dưới. Tuy nhiên, đầu tư đất nền Phú Quốc cũng có những rủi ro nhất định như việc không an toàn tuyệt đối về tính pháp lý, tranh chấp, quy hoạch,…Đây cũng được coi là khoản đầu tư “canh bạc” nhất hiện nay bởi giá đất nền Phú Quốc lên xuống khá thất thường.

Nhưng đầu tư đất nền Phú Quốc mang lại lợi nhuận cực cao, tính thanh khoản cực kỳ tốt. Đất Phú Quốc hiện tại được quy hoạch 1/2000 bài bản hơn vài năm về trước rất nhiều nên cũng tạo ra sự an tâm hơn cho nhà đầu tư mua đất. Phú Quốc hiện tại chủ yếu là đất nông nghiệp và đất vui chơi, thương mại ở dọc các trục đường và đất rừng.

10 tỷ nên đầu tư loài hình bất động sản nào ở Phú Quốc

Loại đất nền Phú Quốc được tìm kiếm nhiều nhất và quan tâm nhất là đất ở và đất thương mại dịch vụ. Đây chính là hai loại đất được quy hoạch sử dụng ổn định và quan trọng hơn là những mảnh đất này mang lại lợi nhuận cao. Với tài chính 10 tỷ thì chúng tôi cũng khuyên bạn nên đầu tư vào hai loại đất trên, rủi ro tất nhiên là lớn hơn ở dự án nhưng nó hay hơn dự án rất nhiều bởi mình được chủ động trong giao dịch đất đai.

Thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc hiện tại, với những vị trí quanh thị trấn Dương Đông là ý tưởng tốt, mang lại cảm giác an toàn và hợp lý với số vốn trên. Ví dụ: đường Trần Hưng Đạo có giá khoảng 35tr/m2, đường 30/4 có giá khoảng 20tr/m2,…). Lý do được đưa ra là: Sự phát triển tăng mạnh về kinh tế – xã hội của trung tâm sẽ khiến tình hình đầu tư buôn bán kinh doanh thu được lợi nhuận lớn hơn.

Bên cạnh đó, đầu tư bất động sản Phú Quốc với những mảnh đất đã có sổ hồng, sổ mới có trích lục tọa độ, không tranh chấp,địa thế đẹp là những ý nhà đầu tư nên lưu tâm trước khi mua.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc với số vốn10 tỷ, đây là một ý tưởng không tồi bởi bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang được rất nhiều chủ đầu tư lớn mở bán trong các dự án dưới nhiều mô hình: khách sạn, Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng,… Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc vừa để nghỉ dưỡng vừa để sinh lời. Do vậy đã có rất nhiều nhà đầu tư đã chú tâm rất nhiều ở mô hình này.

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc nổi lên như một “cơn cuồng phong” đợt đầu năm. Nó được đánh giá là mô hình đầu tư bất động sản Phú Quốc an toàn nhất. Lần lượt các dự án lớn của các tập đoàn “khủng” trong đầu tư bất động sản như tập đoàn CEO Group, Bim Group, Vin Group, Sun Group,…. cùng lúc đổ bộ vào Phú Quốc tạo nên cơn sốt “đất” cực lớn. Mô hình phát triển như biệt thự, shophouse, condotel, villas,… được xây dựng từ bắc xuống nam Phú Quốc tạo nên niềm tin cực lớn cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, những mô hình bất động sản nghỉ dưỡng này cũng có tính thanh khoản cao, ưu đãi đầu tư cực kỳ lớn thu hút khá đông nhà đầu tư tham gia thị trường này.

Kết luận về các mô hình đầu tư với số vốn 10 tỷ

Thực tế  với 10 tỷ mà nói có  rất nhiều loại hình để đầu tư bất động sản Phú Quốc hiện nay như: nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, nhà hàng,… Nhưng ở Phú Quốc hiện tại chúng tôi nghĩ rằng 2 mô hình đầu tư bất động sản Phú Quốc trên là phù hợp hơn cả. Các mô hình này được nhận định mang lại lợi nhuận hiệu quả đầu tư cao.

Với những giá trị vốn có hiện tại, bất động sản Phú quốc là nơi cực kỳ tiềm năng dành cho các nhà đầu tư. Với số vốn khoảng 10 tỷ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đầu tư và sở hữu bất động sản Phú Quốc một cách dễ dàng. Nếu còn điều gì thắc mắc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ: Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

15/11/2018 / by / in
Có nên đầu tư mô hình khách sạn tại Bãi Trường Phú Quốc?

Có nên đầu tư mô hình khách sạn tại Bãi Trường Phú Quốc?

Đầu tư mô hình khách sạn tại bãi Trường chính là sự lựa chọn tuyệt vời cho nhà đầu tư. Theo quan sát, mô hình này chắc chắn mang lại hiệu quả đầu tư lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Cập nhật tình hình đầu tư khách sạn tại bãi Trường

Giao dịch bất động sản Phú Quốc mang lại lợi nhuận cực kỳ cao. Đặc biệt là những mô hình bất động sản nghỉ dưỡng tại những vị trí tiềm năng trong huyện đảo.

dau-tu-khach-san-bai-truong-phu-quoc 3

Bãi Trường được định hướng làm trung tâm mới của Phú Quốc, đang được đầu tư hạ tầng rất bài bản. Tuy nhiên, việc ít nhà đầu tư mặn mà vẫn là câu hỏi chưa có câu trả lời cho các nhà đầu tư. Hiện nay, tại Bãi Trường một số tập đoàn đang đầu tư khách sạn để khai thác. Ví dụ như: BIM Group với InterContinental, CEO Group với Novotel, MIK Group  có Sol Melia. Ngoài ra cũng có những thương hiệu khác như Mercury, Mường Thanh Luxury.

Bãi Trường đang được đầu tư rầm rộ nhưng nhìn chung vẫn ngổn ngang theo kiểu tự sinh tự diệt. Chủ đầu tư chỉ theo sát đến khi bàn giao đất và hạ tầng, còn những căn nhà, những tòa khách sạn có mọc lên hay không thì lại không kiểm soát được. Các nhà đầu tư đổ tiền vào đây mục đích chủ yếu vẫn là đầu cơ kiếm lời, không quan tâm nhiều đến việc xây dựng hệ sinh thái du lịch của Bãi Trường. Đây cũng là lý do mà nhiều nhà đầu tư chân chính thấy ngán ngẩm khi quyết định có nên đầu tư khách sạn Bãi Trường hay không.

Lý giải tình hình đầu tư bãi Trường rầm rộ nhưng vẫn ít nhà đầu tư mặn mà

Trên thực tế thì lượng khách đến Phú Quốc ở tại Bãi Trường vẫn còn ít. Chỉ đơn giản vì lý do nó đang được thi công xây dựng, nhiều tiếng ồn và giá phòng khách sạn tại đây không hề rẻ. Lượng khách chủ yếu đổ về Dương Đông với tâm lý gần chùa gần chợ, càng đông càng vui. Do đó, mô hình khách sạn tại đây chưa được phổ biến.

Không thể trách khách du lịch được khi mà giá phòng dưới Bãi Trường lại cao. Bởi theo quy hoạch khu Bãi Trường Phú Quốc được quy định từ mức 3 sao trở lên. Còn đa số đã đi vào hoạt động đều là tiêu chuẩn 5-6 sao cả. Chắc chỉ có khách du lịch cao cấp mới dám vào ở. Do đó, đối tượng khách hàng tiềm năng cho Bãi Trường là những khách du lịch vip, khách du lịch nước ngoài do các tour nước ngoài đưa tới. Chính vì hiện trạng của Bãi Trường chưa được hoàn thiện toàn bộ nên khó hình thành khu sinh thái du lịch đặc trưng. Do vậy tiềm năng tăng tưởng này vẫn còn bỏ ngỏ để chờ Bãi Trường hoàn thiện trong nhiều năm nữa.

Cân nhắc việc đầu tư mô hình khách sạn tại bãi Trường

Tuy nhiên, cái mà các nhà đầu tư quan tâm là có nên đầu tư mô hình khách sạn tại bãi Trường vào thời điểm này không thì câu trả lời nằm ở chính quý vị. Những ai thực sự có tâm huyết với ngành kinh doanh khách sạn và có đủ lực để làm thì không có lý do gì có thể ngăn cản được. Phải xác định trước là mấy năm đầu sẽ không thể có lợi nhuận cao như mong muốn mà khả năng lớn chắc cũng chỉ cầm chừng bởi tình tình du lịch ở bãi Trường vẫn chưa được phát triển tốt như những bãi biển khác.

dau-tu-khach-san-bai-truong-phu-quoc 5

Cũng vì thế nên những nhà đầu tư nào có vốn ít, phải rút hết vốn về bằng cách bán chỗ này chỗ kia thì cần cân nhắc thật kỹ khi quyết định đầu tư vào đây. Nhà đầu tư nên cân nhắc đến phương án nhờ trợ giúp của ngân hàng thì có lẽ sẽ khả thi hơn.

Người ta vẫn thường nói: “Gian khó nào rồi cũng sẽ thành công, có trồng cây sẽ có ngày thu quả ngọt.” Do đó, các nhà đầu tư chân chính nên vững tin vào quyết định đầu tư khách sạn tại bãi Trường của mình là đúng đắn, tương lai sẽ mang lại hiệu quả đầu tư cao.

Nếu nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư mô hình khách sạn tại bãi Trường, nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn các sản phẩm đẹp và phù hợp, hỗ trợ tư vấn thiết kế và giới thiệu các đối tác xây dựng.

15/11/2018 / by / in
Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc và mô hình nên đầu tư

Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc và mô hình nên đầu tư

Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc biến động hàng ngày hàng giờ và đặc biệt hơn cả, con đường có một không hai này còn nổi tiếng với nhiều mô hình bất động sản không ngừng thu hút sự chú ý của nhà giới đầu tư trong và ngoài nước.

Giá cả đất đai quanh khu vực có đường Trần Hưng Đạo đi qua

Chủ đề mua bán đất Phú Quốc chẳng bao giờ là hết “hot” khi đảo Ngọc này từng bước đi lên trở thành đặc khu kinh tế của Việt Nam. Đất đai quanh các con đường như 30/4, Cách mạng tháng tám, Trần Hưng Đạo,…luôn có giá trị tiềm năng cao, đặc biệt là đường Trần Hưng Đạo. Con đường này nằm ở khu phố 7 thị trấn Dương Đông, là tuyến đường trục chính nằm ven biển phía tây đảo, kéo dài từ Cửa Lấp tới ngã 5 chợ Đêm.

gia-dat- duong-tran-hung-dao-phu-quoc 1

Giá cả đất đai đường Trần Hưng Đạo giao động từ 60-100tr/m2 đối với đất mặt tiền đường. Tại cái vị trí sầm uất nhất của huyện đảo Phú Quốc này, giá đất lên cao nhất khoảng 200triệu/m2. Ngược lại những điểm ở đầu Cửa Lấp thì có giá mềm hơn, nhưng thấp nhất cũng 60 triệu/m2. Tùy theo vị trí gần hay xa trung tâm, mặt tiền lớn hay bé mà giá có thể thay đổi đôi chút so với giá dự kiến. Giá đất đường Trần Hưng Đạo khá cao so với cùng một điều kiện ở các khu vực khác.

Từ đầu tháng 4/2018 đến nay sau đợt thanh tra về tình hình sai phạm của đất Phú Quốc. Giá cả đất đai Phú Quốc quanh trục đường Trần Hưng Đạo vẫn không có dấu hiệu giảm sút rõ rệt, thậm chí có thể cho rằng giá đất không hề giảm như những lời đồn thổi của báo chí.

Mặt khác, theo quy hoạch, đất khu vực Trần Hưng Đạo phần lớn là đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị. Một số mảnh đã được chuyển qua đất hỗn hợp hạ tầng, đã có sổ đỏ riêng. Mật độ xây dựng tại con đường này cao 30-50% và được xây dựng tối đa từ 5-15 tầng. Đây là một lợi thế hoàn hảo cho nhà đầu tư muốn kinh doanh lĩnh vực nhà hàng khách sạn.

Bên cạnh đó, đất trống mặt tiền khu vực đất đường Trần Hưng Đạo đa số đều đã xây dựng các mô hình bất động sản đã sử dụng để kinh doanh. Nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm các mảnh đất trên con đường này có thể quan tâm đến đất mặt tiền về phía Cửa Lấp. Đất mặt đường tại đây còn nhiều và giá cả phải chăng hơn những mảnh gần khu vực trung tâm.

Mô hình đầu tư dọc trục đường Trần Hưng Đạo

Phú Quốc đang từng ngày đổi mới, những con đường quanh đảo cũng đang từng ngày mọc lên rất nhiều các mô hình kinh doanh đầu tư. Đường Trần Hưng Đạo cũng không ngoại lệ. Một số mô hình đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư hướng đến dọc con đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc có thể kể đến như sau:

Đầu tư khách sạn, nhà nghỉ

Đầu tư khách sạn và nhà nghỉ tại đường Trần Hưng Đạo là sự lựa chọn đúng đắn của các nhà đầu tư Phú Quốc. Sở hữu vị trí gần biển, đường Trần Hưng Đạo rất thích hợp cho việc xây dựng các mô hình nhà nghỉ, khách sạn.

gia-dat- duong-tran-hung-dao-phu-quoc

Đầu tư nhà hàng, quán ăn

Để tận hưởng được trọn vẹn kỳ nghỉ thì bất cứ du khách nào cũng không thể bỏ qua việc trải nghiệm ẩm thực địa phương. Đó chính là lý do tại sao quanh trục đường Trần Hưng Đạo xuất hiện khá nhiều nhà hàng, quán ăn làm cho giá cả đất đai Phú Quốc trục đường này luôn cao. Mô hình bất động sản này cũng đem lại tiềm năng kinh doanh cực kỳ lớn cho nhà đầu tư.

Đầu tư quán Bar, quán hát

Giải trí chính là điểm đến lý tưởng cho những du khách muốn có kỳ nghỉ trọn vẹn tại Phú Quốc. Tiêu biểu trên con đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc đã có Sky Bar. Đây là quán bar nổi tiếng của Phú Quốc, thu được lợi nhuận khổng lồ. Mô hình này cũng đang có tiềm năng rất lớn tại Phú Quốc khi mà khách du lịch nước ngoài đến nghỉ dưỡng tại khu vực này ngày một đông.

Tóm tắt lại, giá cả đất đai trên trục đường Trần Hưng Đạo của huyện đảo Phú Quốc chắc chắn sẽ ngày một tăng do đất đai tại đây hầu hết đã có chủ và xây dựng các mô hình kinh doanh lý tưởng. Các nhà đầu tư nên cân nhắc và chú ý để có những khoản đầu tư Phú Quốc hợp lý. Nếu còn gì thắc mắc về việc tư vấn đầu tư, nhà đầu tư hãy liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn đầu tư cụ thể hơn.

15/11/2018 / by / in
Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc hiện nay rất đa dạng về hình thức cũng như mục đích. Tuy nhiên, có 2 loại đất mà giới đầu tư hay để ý và ưu ái đó chính là đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Vậy 2 loại đất này có gì khác nhau và có những lợi thế nào nổi trội.

Khái niệm về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Đất thổ cư Phú Quốc (hay còn gọi là đất ở) là loại hình đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình cá nhân trong các khu dân cư. Đất thổ cư Phú Quốc chủ yếu tập trung tại các trung tâm xã, thị trấn và nằm rải rác ở ven các đường quốc lộ.

dat-tho-cu-hay-dat-thuong-mai-dich-vu-phu-quoc1 1

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất để xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, sản xuất. Đất thương mại dịch vụ thường gồm: đất xây dựng nhà hành, quán xá,…thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Phân tích về mục đích sử dụng đất thương mại và đất thổ cư

Đất thổ cư Phú Quốc có thể chia làm 2 loại là: đất ở nông thôn và đất ở đô thị theo đúng chuẩn quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mục đích chính của loại đất này thường là các hộ gia đình cá nhân xây nhà để ở, nơi cư trú, sinh hoạt.

Đất thương mại dịch vụ có mục đích là làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại như: khách sạn, nhà hàng, quán xá, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh khác.

Điểm khác nhau giữa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc nhiều nhất chính là mục đích sử dụng.

Thời gian sở hữu của từng loại bất động sản

Đất thổ cư Phú Quốc có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn), có sổ đỏ chính chủ. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ là đất thuê thường là thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ Phú Quốc hiện nay thì có thể thời hạn dài thuê có thể ké dài là từ 70-90 năm. Nguyên nhân do huyện đảo sắp được thông qua dự thảo Đặc khu kinh tế. Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư phải đến cơ quan thuế để tiến hành các giao dịch nộp thuế để tiếp tục sử dụng đất.

Nhận xét về vị trí và giá thành

Đất thổ cư Phú Quốc thường phân bố tập trung ở các khu được quy hoạch cho dân cư. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ lại phân bố rải rác, ở những khu vực có thể kinh doanh được.

Tại Phú Quốc, đất thổ cư phân bố chủ yếu ở một số khu vực: Ấp Búng Gội (Cửa Dương), Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây (Dương Tơ), Khu phố 1 và Khu phố 7 (Dương Đông),… Đất thổ cư tại những vị trí như trên thường có giá từ 6tr/m2 trở lên.

dat-tho-cu-hay-dat-thuong-mai-dich-vu-phu-quoc 2

Trong khi đất thương mại dịch vụ Phú Quốc lại tập trung chủ yếu ở mặt đường: Trần Hưng Đạo, 30/4, và đường ven biển Dương Đông – Cửa Cạn…với giá bán từ 2tr/m2 trở lên. So sánh hai loại đất trên chúng ta có thể nhìn ra được lợi nhuận tiềm năng cũng như khoảng giá đầu tư 2 loại đất trên.

Ngoài ra, ở một số khu vực đông dân cư nhưng lại có tiềm năng kinh doanh du lịch lớn thì đất thổ cư tại đây sẽ có còn được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Tùy vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Tỷ lệ phần trăm 2 loại đất trên trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Theo Quy hoạch 868 – quy hoạch tổng thể của bất động sản Phú Quốc đến năm 2030 thì diện tích đất ở tương đương diện tích đất thương mại dịch vụ. Cụ thể: tổng diện tích đất ở chiếm khoảng 6.8%, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 8,21%.

Mật độ xây dựng của từng loại đất và hạn mức các loại đất trên

Tùy từng vị trí mà khả năng chuyển đổi và mật độ xây dựng của các loại đất là khác nhau.

Đối với đất có quy hoạch đất ở, chủ đất được phép chuyển tối đa 400m2 sang đất ở trên 1 thửa đất. Đây là quy định theo đúng Luật đất đai hiện hành và quy định diện tích đất sở hữu cá nhân của huyện Phú Quốc. Mật độ xây dựng nhà ở là từ 20-60% và được phép xây dựng từ 4 -15 tầng.

Đối với đất có quy hoạch thương mại dịch vụ, chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại dịch vụ, có mật độ xây dựng từ 30-50% và được phép xây từ 5-15 tầng.

Tính thanh khoản và tiềm năng đất đai

Tính thanh khoản của đất phụ thuộc và vị trí và giá trị của đất. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc ta thấy: càng gần trung tâm, có khả năng sinh lời cao hơn (đất kinh doanh được) và có tiềm năng tăng giá thì khả năng thanh khoản càng cao.

Nhưng nhìn chung, với tâm lý ưa sự an toàn, đầu tư lướt sóng nhanh thì các nhà đầu tư thì loại hình đất thổ cư vẫn chiếm được thiện cảm nhiều hơn. Do vậy, đất thổ cư cũng có sự thanh khoản cao so với đất thương mại dịch vụ, được các nhà đầu tư săn tìm nhiều hơn.

Từ những phân tích trên, hi vọng nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan hơn về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm, nhà đầu tư hãy liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

12/11/2018 / by / in
Công văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc

Công văn mới nhất của Chính phủ về việc xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc

Mới đây nhất, những sai phạm đất đai Phú Quốc đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hoà Bình chỉ đạo UBND tỉnh Kiên Giang mau chóng khắc phục và trình lên Chính phủ sớm trước ngày 1/3/2019.

Nội dung Công văn xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc

Nhận được ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng về xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp Phú Quốc, đất rừng trên địa bàn. UBND tỉnh Kiên Giang đã có những động thái chỉ huy thanh tra vào cuộc dẹp yên các vấn đề vi phạm đất đai trên.

sai-pham-dat-dai-phu-quoc

Theo ý kiến chỉ đạo này, UBND tỉnh Kiên Giang phải báo cáo đầy đủ các kết quả xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp, đất rừng trên địa bàn huyện Phú Quốc. Mặt khác, các đơn vị liên quan phải phối hợp chặt chẽ và tiếp thu ý kiến của Bộ Xây dựng, Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường để tiếp tục kiểm tra các công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, đất rừng trên địa bàn huyện Phú Quốc, thu hồi các loại đất sử dụng sai mục đích, đặc biệt là đất rừng phòng hộ bị người dân lấn chiếm khá nhiều.

Đồng thời, Phó Thủ tướng cũng nói rõ UBND tỉnh Kiên Giang cần làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, cá nhân liên quan trong việc quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc đã buông lỏng quản lý, cấu kết, bao che, tiếp tay để xảy ra sai phạm đất đai Phú Quốc. Những cá nhân và đơn vị bị thanh tra phát hiện có những hành vi sai trái này sẽ có biện pháp xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, các cơ quan lãnh đạo cũng sẽ xử lý nghiêm các trường hợp trên. Nếu mức độ nghiêm trọng quá cao sẽ đưa ra xét xử hình sự theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tình trạng sai phạm đất đai Phú Quốc và việc xử lý của UBND tỉnh Kiên Giang

Khoảng 4 tháng trước, đoàn kiểm tra liên ngành của UBND tỉnh Kiên Giang thành lập đã có những phát hiện sai phạm đất nông nghiệp Phú Quốc cực kỳ trầm trọng. Số liệu các công trình sai phạm được liệt kê sơ bộ như sau:

Tại 2 xã Cửa Dương và Dương Tơ có 31 trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích gồm có: Làm nhà trên đất nông nghiệp, xây dựng các cơ sở kinh doanh sai mục đích, làm đường trên đất nông nghiệp Phú Quốc. 15 trường hợp lấn chiếm đất suối, đất công ích làm đất sử dụng với mục đích riêng. Đặc biệt, đoàn kiểm tra còn phát hiện có 45 trường hợp sở hữu đất nông nghiệp lên đến 74,96 ha đất, được tách ra đến 2.363 thửa. Số lượng này vượt quá hạn mức nông nghiệp cho phép đối với cá nhân sở hữu theo luật đất đai hiện hành.

xu-ly-sai-pham-dat-nong-nghiep-phu-quoc-3

Đối với đất rừng, đoàn thanh thanh tra truy quét 76 vụ chặt phá, lấn chiếm đất rừng và vùng đệm tại một số xã, thị trấn thuộc các tiểu khu rừng phòng hộ. Tổng diện tích rừng bị chặt phá, hủy hoại, lấn chiếm đất gần 70 ha. Đoàn thanh tra đã yêu cầu các đơn vị lấn chiếm đất rừng trả lại hiện trạng nhưng tình hình giải quyết vấn đề này còn gặp khá nhiều khó khăn do sự chống đối thi hành công vụ của người dân.

Sau khi phát hiện nhiều sai phạm nghiêm trọng này, đoàn kiểm tra đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ các công trình trên 58.000 m2 đất bị vi phạm, trả lại đúng mục đích sử dụng của các thửa đất. Còn việc một người sử dụng diện tích đất vượt quá xa hạn mức, đoàn thanh tra đang đợi ý kiến chỉ đạo từ các cấp trên về cách thức xử lý các đối tượng vi phạm này. Đáng nói, phần lớn những người vi phạm trong các lĩnh vực này chủ yếu đến từ TP.HCM và Hà Nội. Có trường hợp người vi phạm thường xuyên đi nước ngoài nên việc mời đương sự đến trụ sở làm việc gặp khó khăn, mất nhiều thời gian.

Việc xử lý sai phạm đất đai Phú Quốc chắc chắn phải thực hiện trong thời gian dài và tốn khá nhiều công sức mới có thể hoàn thành được. Khi tình hình đất tại đây còn khá phức tạp, việc các nhà đầu tư và các chủ đầu tư “đổ vốn” vào hòn đảo này có lẽ sẽ còn hạn chế và “nhỏ giọt”.

Nếu muốn tìm hiểu thêm nhiều thông tin chi tiết về tình hình thị trường nhà đất Phú Quốc cuối năm 2018, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Hotline: Công ty: 093.1798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

09/11/2018 / by / in
Sức nóng của Dự Án Kem Beach Resort Phú Quốc giai đoạn cuối 2018

Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc đã chứng tỏ được độ “hot” của mình khi chủ đầu tư – tập đoàn Sun Group đưa ra những thông tin mở bán lần đầu tiên. Nhờ những ảnh hưởng bởi thời cơ và lối thiết kế dự án độc đáo, nhà đầu tư nên cân nhắc để không bỏ qua dự án “siêu khủng” này.

Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc – Nơi con người hòa mình vào thiên nhiên

Kem Beach Resort Phú Quốc được các kỹ sư nước ngoài thiết kế mang lại một vẻ đẹp độc đáo thu hút con người ta ghé thăm. Dự án Kem Beach Phú Quốc đã vận dụng tối đa ngôn ngữ kiến trúc hiện đại. Đồng thời chắt lọc những giá trị tinh tuý nhất của kiến trúc trên thế giới để tạo nên chuỗi biệt thự đẳng cấp nhưng cũng rất thân thuộc cho du khách ghé thăm.

Thiết kế của dự án với những căn Shophouse, biệt thự đón gió ngập từng ô cửa, để nắng tràn mỗi hàng hiên, đem đến trải nghiệm sống yên bình nhất cho du khách nghỉ dưỡng. Các căn biệt thự Kem Beach Resort Phú Quốc được thiết kế sát biển nơi đây vừa tôn trọng thiên nhiên, vừa trân trọng không gian riêng tư của con người.

Phối cảnh không gian sống Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc

Mặt khác, các tiện ích xung quanh dự án cũng được chú trọng đầu tư với những thiết kế rất đỗi tự nhiên, không gò bó, lấy cảm hứng từ những chất liệu quen thuộc nhất đối với người dân Việt Nam. Trong khi đó, chuỗi biệt thự hướng biển lại mang tới trải nghiệm khác lạ, dự án đã được kết hợp nhuần nhuyễn giữa tiện nghi sang trọng với sự thoải mái tận cùng khi du khách hòa mình vào thiên nhiên.

Ngoài khoảng thời gian nghỉ dưỡng riêng tư, dự án Kem Beach Resort Phú Quốc còn tối đa hóa trải nghiệm cho du khách với hệ thống tiện ích hoàn hảo như quảng trường biển, câu lạc bộ biển và hệ thống nhà hàng đẳng cấp. Với lối thiết kế độc đáo và các hạng mục tiện ích 5 sao đồng bộ, các chuyên gia bất động sản nhận định dự án sẽ mang tới một “siêu phẩm” nghỉ dưỡng đẳng cấp cho phía Nam đảo.

Thời điểm “ngàn vàng” ra mắt Dự án Kem Beach Resort Phú Quốc

Kem Beach Resort Phú Quốc đang “hot” hơn bao giờ hết bởi được dự kiến ra mắt đúng dịp hưởng lợi từ đà tăng trưởng chung của thị trường bất động sản Phú Quốc. Nơi này được Chính phủ Việt Nam quy hoạch và dự định thông qua để trở thành một đặc khu kinh tế với đầy đủ sự hỗ trợ tài chính, cơ chế đặc thù sầm uất bậc nhất của Việt Nam.

Mặt khác, thêm vào đó là sự phát triển vượt bậc, trên đà tăng trưởng ngoạn mục nhờ lượng vốn đầu tư của các tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt như VinGroup, Sun Group,… nên chắc chắn dự án cũng sẽ nhanh chóng bật rất xa. Theo các chuyên viên tư vấn lâu năm tại đây thì Phú Quốc tương lai sẽ được ví như Maldives – xứ đảo mà cả thế giới ngưỡng mộ gọi là thiên đường hạ giới.

Những ảnh hưởng du lịch Phú Quốc đến thành công của dự án

Theo giới chuyên gia, Phú Quốc dư tiềm năng để trở thành Maldives thứ hai bởi lợi thế về tài nguyên, phong cảnh và dịch vụ chất lượng tốt thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Ước tính năm 2017, khách đến Phú Quốc đạt 1,8 triệu lượt, tăng 25,5% so với 2016, trong đó du khách quốc tế tăng 42,7%. Ngoài ra, sau khi chính sách miễn thị thực của Việt Nam được ban hành, khách quốc tế đến VN tăng mạnh, các đường băng đi các nước vì thế cũng được mở rộng, tiếp sức cho đảo Ngọc cất cánh hút dòng khách lớn và mở ra những cơ hội giao thương hấp dẫn, thúc đẩy nền kinh tế Phú Quốc phát triển rực rỡ.

Để đạt được độ “hot” cực cao như thế này cho dự án Kem Beach Resort Phú Quốc, tập đoàn Sun Group đã đưa ra những chiến lược, những hướng đi cực kỳ đúng đắn và hiệu quả. Và để chứng minh cho sự đúng đắn này, dự án đang từng ngày, từng bước hoàn thiện để xứng đáng với kỳ vọng của chủ đầu tư và nhà đầu tư quan tâm đến nó.

08/11/2018 / by / in
Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất Phú Quốc 2018

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất Phú Quốc 2018

Thủ tục mua bán đất Phú Quốc hiện đang là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm như: Các bước thực hiện như thế nào? Có cần chú ý những vấn đề gì hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp giúp cho các nhà đầu tư về mặt tư vấn pháp lý của các thắc mắc nêu trên một cách cụ thể và chi tiết nhất.

Các thông tin cần có cho nhà đầu tư Phú Quốc như sau:

Thủ tục mua bán đất Phú Quốc cần những điều kiện gì?

Để đảm bảo tránh được những sự rủi ro cho cả nhà đầu tư và người chuyển nhượng, Luật Đất Đai ngày càng được thắt chặt một cách kỹ càng hơn. Vì vậy, để có thể hoàn thành được các thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc một cách thuận tiện nhất, khách hàng cần nắm rõ các điều kiện cụ thể dưới đây:

  • Mảnh đất cần mua không có tranh chấp.
  • Mảnh đất vẫn còn đang trong thời hạn sử dụng.
  • Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
  • Đối với việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thừa kế phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai Phú Quốc và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Ngoài các điều kiện nêu trên thì còn cần đảm bảo tính đầy đủ và thực thi về các điều kiện pháp luật có quy định về thuế, lệ phí.

thu-tuc-mua-ban-nha-dat-phu-quoc

Các thủ tục mua bán đất Phú Quốc cần và đủ

Bước 1: Thủ tục đầu tiên cần có đó là hai bên giao dịch đất đai gặp nhau và thực hiện ký kết vào hợp đồng giao dịch đất đai tại Văn phòng công chứng bất kỳ ở Phú Quốc. Trong đó, hợp đồng giao dịch đất đai gồm có:

  • Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán đất để xem xét các điều kiện ràng buộc ban đầu của mảnh đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính và các giấy tờ liên quan.

Bước 2: Người mua hoặc nhà đầu tư sẽ kê khai các khoản lệ phí trước bạ, thuế trước bạ, thuế sang nhượng nhà đất tại Chi cục thuế huyện Phú Quốc. Nếu có điều kiện thì việc nộp thuế của một trong hai bên sẽ được tiến luôn tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc.

Bước 3: Tiến hành kiểm tra lại các loại tài sản gắn liền với mảnh đất (nếu có). Ví dụ: nếu có công trình trên đất thì cần liệt kê rõ ràng về công trình đó là gì, cơ sở hạ tầng như thế nào, cấu trúc xây dựng ra sao, có bao nhiêu tầng, có được đảm bảo mật độ xây dựng hay cấu trúc xây dựng hay không…

Bước 4: Sau khi các loại hồ sơ đã được kiểm tra và hoàn thiện xong thì các bên mua bán sẽ đợi Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra pháp lý, kiểm tra thực tế, kiểm tra các loại phí cần đóng theo quy định của luật hiện hành.

Bước 5: Trong thủ tục mua bán nhà đất, bước cuối cùng đó là khi nhận được các giấy tờ phản hồi từ cơ quan thuế, hai bên mua bán đất sẽ tiến hành nộp cho cơ quan quản lý đất Phú Quốc. Điều này để đảm bảo việc có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Chú ý: Để không mất quá nhiều thời gian cũng như công sức cho việc hoàn thành các thủ tục mua bán đất Phú Quốc, VSR có thể hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục để thời gian giao dịch đất đai được rút ngắn nhất có thể.

Những lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc

Ngoài các bước thủ tục nêu trên, nhà đầu tư cũng cần chú ý tìm hiểu về cả Luật đất đai. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mua bán nhà đất Phú Quốc. Dưới đây là những lưu ý cơ bản cần nắm:

  • Thứ nhất: chú ý về nhà ở trên đất

Theo quy định tại điều 91 và 93, Luật Nhà Ở, để có thể tiến hành giao dịch mua bán, nhà trên đất phải có các điều kiện sau đây:

  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu
  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Thứ hai: chú ý về các loại giấy tờ mua bán nhà đất

Khi tiến hành giao dịch, hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện đầy đủ các nội dung sau:

  • Tên và địa chỉ của các bên;
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở;
  • Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá;
  • Thời gian giao nhận nhà ở;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên;
  • Các thỏa thuận khác;
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

phong-cong-chung-thu-tuc-mua-ban-dat-phu-quoc

Đối với vấn đề giá mua thì mỗi bên tự tiến hành thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này cần được thực hiện theo quy định của pháp luật về khung giá mua bán nhà ở. Ngoài ra, các thủ tục mua bán đất Phú Quốc đều được áp dụng theo đúng Luật Đất Đai 2013 tại điều 195,197.

Đối với hợp đồng mua bán nhà đất Phú Quốc sẽ được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.

Nếu như các thủ tục mua bán đất Phú Quốc được cả hai bên năm rõ thì sẽ giúp ích rất nhiều cho các nhà đầu tư trong việc: rút ngắn thời gian giao dịch mua bán đất đai, tiết kiệm công sức, tránh được những rủi ro không đáng có xảy ra.

Nếu như nhà đầu tư còn có thắc mắc nào cần được giải đáp về tư vấn pháp lý Phú Quốc hoặc đầu tư đất đai Phú Quốc, hãy liên hệ với VSR chúng tôi theo

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được cung cấp thông tin một cách chi tiết nhất.

 

 

 

 

 

07/11/2018 / by / in
Định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến 2030

Định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến 2030

Theo chỉ đạo từ Trung Ương, quy hoạch đất Phú Quốc sẽ được đồng bộ lại và nhất quán để tránh tình trạng vi phạm pháp lý trong thời gian qua tiếp tục xảy ra. Những định hướng và quy hoạch mới lập được UBND tỉnh Kiên Giang triển khai có những thay đổi sau.

Tiến trình triển khai quy hoạch đất Phú Quốc

Theo chỉ đạo định hướng quy hoạch đất Phú Quốc, các đơn vị có liên quan đã tiến hành việc xây dựng đảo theo định hướng như sau:

Bước 1: Lựa chọn và chỉ định thuê đơn vị tư vấn lập quy hoạch đất Phú Quốc.

Đồng ý về nguyên tắc này, UBND tỉnh Kiên Giang đã thực hiện thủ tục để tiến hành công khai đấu thầu đồ án lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Phú Quốc theo Luật Đấu Thầu và Nghị định số 30/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Bước 2: Lập mới quy hoạch đất Phú Quốc, định hướng phát triển tổng thể đến năm 2030.

Bước 3: Dự đoán nguồn ngân sách cần chi trả. Từ đó huy động các nguồn kinh phí để thực hiện đề án.

Từ những bước trên, quy hoạch đất Phú Quốc đã được triển khai một cách nhất quán và đồng bộ. UBND tỉnh Kiên Giang đã công bố bản chi tiết quy hoạch đất Phú Quốc lên cổng thông tin truyền thông của tỉnh cho tất cả mọi người quan tâm đến đất đai Phú Quốc đều nắm được Theo Quyết định số 868/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 17/6/2015 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030.

quy-hoach-dat-phu-quoc-2030

Những thay đổi quy hoạch đất Phú Quốc và định hướng đến 2030

Theo công bố quy hoạch đất Phú Quốc, quy mô sử dụng đất đai toàn đảo đến năm 2030 được điều chỉnh theo hướng như sau:

  • Đất du lịch khoảng 4.003 ha;
  • Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha;
  • Đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó, đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha);
  • Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó, đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha).

Mặt khác, thị trấn Dương Đông được định hướng phát triển để trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu của huyện đảo. Các công trình được xây dựng và hoàn thiện tại trung tâm thị trấn gồm có: hệ thống quản trường, tượng đài Bác Hồ, Cảng Dương Đông,…

Mặt khác,  các xã có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội trong đảo đều đã được chú ý đển quy hoạch sao cho hợp lý, đồng bộ hơn. Ví dụ: Các vị trí du lịch từ xã Bãi Thơm, xã Gành Dầu sẽ được điều chỉnh sao cho thu hút nhiều khách du lịch nhất. Tuyến đường từ Dương Đông toả ra các xã lân cận sẽ được cải tạo lại, đảm bảo giao thông nhất quán, người dân di chuyển được thuận lợi hơn.

Đồ án quy hoạch đất ở Phú Quốc đồng thời bổ sung quy hoạch tuyến cáp treo từ thị trấn An Thới ra đảo Hòn Thơm, xã Hòn Thơm; bổ sung khu đất có chức năng dịch vụ du lịch giải trí phức tạp và sân golf quy mô diện tích 2.090 ha tại khu vực Đồng Cây Sao và Bắc sông Cửu Cạn, xã Cửa Cạn. Trên cơ sở chuyển đổi chức năng 1.718 ha diện tích đất nông nghiệp và 372 ha đất rừng phòng hộ; bổ sung khu đất có chức năng du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao quy mô 142 ha tại phía Bắc rạch Vũng Bầu trên cơ sở chuyển đổi chức năng 142 ha từ đất nông nghiệp; điều chỉnh chức năng sân golf, quy mô 102 ha tại khu đất du lịch sinh thái Cửa Cạn thành đất du lịch sinh thái.

Theo đồ án quy hoạch đất Phú Quốc định hướng đến 2030, đất đai toàn đảo sẽ được quy hoạch lại một cách hợp lý, đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kinh tế – xã hội một cách đồng bộ thu hút đầu tư và du lịch ghé thăm.

Nếu muốn tìm hiểu thêm nhiều thông tin chi tiết về quy hoạch đất Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

Nguồn: Sưu tầm

 

 

03/11/2018 / by / in
Ngăn chặn tình trạng “cò đất Phú Quốc” để ổn định thị trường bất động sản

Ngăn chặn tình trạng “cò đất Phú Quốc” để ổn định được thị trường đất nền Phú Quốc

Để thị trường đất nền Phú Quốc ổn định và thu hút nhà đầu tư ghé thăm, tình trạng “cò đất Phú Quốc” phải được các cơ quan có quyền hành xử lý triệt để và quyết liệt.

Tình trạng lộng hành của “cò đất” đối với các giao dịch đất nền Phú Quốc

Hệ thống pháp luật nhà đất Phú Quốc đã có đầy đủ quy định và chế tài xử lý nhưng các sai phạm của hoạt động môi giới bất động sản vẫn diễn ra, không có dấu hiệu dừng lại mà còn ngày càng diễn biến phức tạp.

co-dat-phu-quoc

Tại Phú Quốc, các nhà đầu cơ bắt đầu thao túng thị trường bằng cách tung tin sai lệch về các dự án bất động sản, các mảnh đất nền rồi đẩy giá thành nhằm mục đích kiếm lời. Hệ lụy là giá trị giao dịch các loại bất động sản tăng đột biến dù nguồn cung không hề thiếu gây ra trạng thái “sốt đất ảo” cực mạnh cho đất đai Phú Quốc.

Ví dụ hồi đầu tháng 4/2018, nhiều khu vực như Dương Đông, An Thới, Dương Tơ,… giá đất đã tăng phi mã. Đơn cử, giá đất một số nơi ở Dương Đông tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm. Nhiều khu đất phân lô có mức giá tăng 200%-300%, từ vài triệu lên vài chục triệu đồng/m2. Nhà đầu tư đi xem đất luôn bị cò rót những lời đường mật vào tai như: “Khu vực này các dự án đang chuẩn bị đi vào hoạt động, có thêm nhiều nhà đầu tư đến đầu tư tại đây, chuẩn bị triển khai quy hoạch đường nên giá sẽ còn tăng nữa,…” Do tin lời cò, nhiều người đã đổ xô mua đất đầu cơ, đất nền Phú Quốc được mua đi bán lại nhiều lần khiến giá nâng lên từng ngày.

Muốn đạt lợi nhuận như thế thì cò phải dùng đủ chiêu để thổi giá đất. Ví dụ, năm 2015, giá một lô đất diện tích 200 m2 ở Dương Đông chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/lô thì năm 2018 tăng lên 400 triệu đồng và đến tháng 5 vừa qua, vẫn mảnh đất đó cò đất đã giao dịch với giá 5,5 tỉ đồng. Chủ đất phó mặc cho cò đẩy giá bao nhiêu cũng được, miễn bán được giá. Người mua sau thì nghe cò bảo có lời cũng bùi tai, xuống tiền đầu tư. Thế là cò ở giữa hốt lời.

Nhằm ổn định thị trường bất động sản, UBND huyện Phú Quốc vừa qua đã ra quyết định cấm phân lô bán nền đối với các mảnh đất có diện tích nhỏ hơn 500m2.

Theo đó, chính quyền các xã, huyện cũng tích cực kiểm soát những cá nhân, tổ chức có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch bất động sản để xử lý theo quy định pháp luật.

Phương hướng ngăn chặn tình trạng “cò mồi” lộng hành

Việc cò đất ở Phú Quốc, đầu nậu thổi giá đất nền trong thời gian qua đã gây ra hệ lụy xấu cho thị trường bất động sản tại đây.  Mặc dù hệ thống pháp luật đã có đầy đủ các quy định về hoạt động môi giới bất động sản phải đăng ký với Sở xây dựng địa phương và nhân viên môi giới phải có chứng chỉ hành nghề thì mới được hoạt động.

Tuy nhiên, việc kiểm soát trong lĩnh vực này dường như buông lỏng, cơ quan nhà nước hầu như chưa kiểm soát hết được các sàn giao dịch tự phát hoặc những “cò đất” dạo chưa có chứng chỉ hay chuyên môn. Và tình trạng lừa đảo vẫn diễn ra thường xuyên, “cò đất Phú Quốc” vẫn ngang nhiên đăng tin quảng cáo sai sự thật và chào bán sản phẩm không đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

co-dat-phu-quoc 1

Để ngăn chặn tận gốc việc cò đất tại Phú Quốc lộng hành thì ngay từ cấp xã, khi thấy văn phòng môi giới bất động sản mở ra phải đến kiểm tra đăng ký kinh doanh và những người hành nghề phải có đủ điều kiện mới được hoạt động. Cơ quan chức năng thấy các dự án Phú Quốc chào bán trên thị trường không có tên trong danh sách đủ điều kiện mua bán thì ngay lập tức phải báo cho thanh tra để xử lý, cấm hoạt động mua bán ngay từ những bước đầu tiên. Các hoạt động quản lý nhà nước nếu được triển khai đồng bộ và tích cực thì việc “treo đầu dê, bán thịt chó” để lừa đảo khách hàng của các “cò đất” đã không thể xảy ra.

Chỉ khi nào tình trạng môi giới, “cò đất” ảo được xử lý và khắc phục thì tình trạng mua bán đất nền Phú Quốc mới ổn định. Các nhà đầu tư vào Phú Quốc mới yên tâm hơn trong việc giao dịch và mua bán đất đai.

Nếu muốn tìm hiểu thêm nhiều thông tin chi tiết về tình trạng cò đất Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ: Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

02/11/2018 / by / in
  •  tư vấn bất động sản phú quốc