đất nền phú quốc

Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất huyện Phú Quốc đến năm 2030

Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất huyện Phú Quốc đến năm 2030

Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất huyện Phú Quốc đến năm 2030

Đúng như dự kiến, UBND tỉnh Kiên Giang đã dự kiến đưa ra quy hoạch sử dụng đất huyện Phú Quốc định hướng đến năm 2030 cho nhà đầu tư và người dân có nhu cầu tìm hiểu nắm được một cách chắc chắn.

Văn bản chỉ đạo trong quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc

Để việc đầu tư quy hoạch Phú Quốc được diễn ra đúng theo kế hoạch, ngày 19/12/2016 – UBND tỉnh Kiên Giang và UBND huyện Phú Quốc cùng sở xây dựng Kiên Giang đã công bố điều chỉnh quy hoạch huyện Phú Quốc và bản đồ quy hoạch Phú Quốc. Các nghị quyết đã được triển khai gồm:

Nghị quyết số 57/NQ-HĐND ngày 19/12/2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh Kiên Giang về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2016-2020) tỉnh Kiên Giang.

ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-phu-quoc 9

Nghị quyết số 63/NQ-CP ngày 23/5/2013 của Chính phủ về quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của tỉnh Kiên Giang.

Định hướng quy hoạch sử dụng đất huyện Phú Quốc đến năm 2030

Định hướng quy hoạch sử dụng đất huyện Phú quốc của toàn đảo được UBND tỉnh Kiên Giang họp và thông qua gồm có những vấn đề như sau:

– Tích cực phát triển ngành du lịch, khách sạn, quần thể nghỉ dưỡng trên đảo.

– Đẩy mạnh việc phát triển các cụm công nghiệp phục vụ chế biến thuỷ sản, nông sản, vật liệu xây dựng.

– Không gian xây dựng tập trung tại khu vực phía Nam.

Những lý do để tỉnh Kiên Giang đưa ra định hướng dự kiến như trên do:

– Phía Nam là khu vực ít nhạy cảm về môi trường.

– Hiện tại, khu vực này đã và đang tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng của các định hướng trên.

– Có quỹ đất xây dựng thuận lợi (địa hình bằng phẳng).

Ngoài ra, khu vực phía Bắc đảo, do nhạy cảm về môi trường với rừng cấm quốc gia có diện tích lớn nên chỉ phát triển các đô thị quy mô nhỏ như Cửa Cạn, Gành Dầu và các trung tâm xã như Bãi Thơm.

Dự kiến tại theo bản đồ quy hoạch đất Phú Quốc sẽ có 7 đô thị vào năm 2020. Trong đó 2 đô thị hiện hữu phát triển là Dương Đông và An Thới, 3 khu đô thị được nâng cấp từ trung tâm xã là Hàm Ninh, Cửa Cạn, Gành Dầu và 2 khu đô thị mới tại Dương Tơ.

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc

  1. a) Thị trấn An Thới

–  Tính chất cửa ngõ giao thông đường biển, phát triển du lịch và dịch vụ và là cơ sở Quốc Phòng quan trọng của Phú Quốc.

–  Dân số  thị trấn hiện nay khoảng 18 ngàn sẽ tăng lên 30- 40 ngàn vào năm 2020 và là đô thị lớn thứ 2 của đảo.

–  Đất đai xây dựng dự kiến khoảng 450- 500ha

–  Hướng phát triển đô thị về phía Bắc gắn với các ấp 4,6 và 7.

  1. b) Thị trấn Dương Đông

Ngày 7/9/2018 – UBND tỉnh Kiên Giang và UBND huyện Phú Quốc cùng sở xây dựng Kiên Giang đã công bố quy hoạch thị trấn Dương Đông Phú Quốc.

Theo công bố này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang đã đưa ra mức Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu khu đô thị Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang tỷ lệ 1:2000. Phê duyệt tại quyết định số 1789/QĐ-UBND, ngày 14/8/2018 của UBND tỉnh Kiên Giang”.

ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-phu-quoc 11

Theo bản đồ quy hoạch đất Phú Quốc, tại khu hành chính huyện ở thị trấn Dương Đông dọc phía Bắc của đại lộ Võ Văn Kiệt (đường sân bay cũ ), bất động sản có thể được xây dựng tối đa lên tới 29 tầng.

Việc cho phép xây dựng nhà cao tầng cũng làm tăng thêm giá trị của đất, giảm được nguồn vốn, diện tích đất để xây dựng. tăng lợi nhuận đầu tư. Ngoài ra, nhiều tòa nhà cao tầng mọc lên sẽ làm tăng thêm hình ảnh và giá trị thương hiệu của huyện đảo Phú Quốc.

Ngoài 2 thị trấn trên, các xã khác của địa bàn huyện Phú Quốc cũng đang được suy hoạch rất khẩn khương và có định hướng tương lai khá rõ ràng. Nếu nhà đầu tư còn băn khoăn mơ hồ muốn tìm hiểu thêm về các quy hoạch mới nhất và vùng đất tiềm năng của Phú Quốc, nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo số

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để tìm hiểu chi tiết hơn.

 

30/11/2018 / by / in
Đất chợ đêm tại Phú Quốc có những lợi thế hấp dẫn nào?

Đất chợ đêm tại Phú Quốc có những lợi thế hấp dẫn nào?

Đất chợ đêm tại Phú Quốc đang ngày càng trở nên “sốt” hơn bao giờ hết. Sở dĩ vì khu vực này được nhiều đầu tư “săn đón” bởi nó sở hữu nhiều lợi thế phát triển hấp dẫn. Vậy những lợi thế đó là gì? hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây.

Vị trí đắc địa của đất chợ đêm tại Phú Quốc

Đất Phú Quốc nói chung và đất chợ Đêm Phú Quốc nói riêng được nhiều chuyên gia đánh giá là đích đến đầu tư lý tưởng cả trong thời điểm hiện tại và tương lai. Đối với đất chợ Đêm tại Phú Quốc luôn được nhiều chuyên gia đánh giá cao về mặt vị trí.

dat-cho-dem-phu-quoc 10

Tọa lạc tại con đường 30 tháng 4 – là con đường đắt đỏ nhất Phú Quốc, thuộc thị trấn Dương Đông – là thị trấn có tốc độ phát triển sầm uất, bậc nhất Phú Quốc, đã mang lại cho chợ Đêm một vị trí vô cùng đắc địa. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đất ở đây vì hai yếu tố mặt đường và vị trí tọa lạc. Bên cạnh đó, chợ đêm còn rất gần với các địa điểm trọng yếu của Phú Quốc như: Dinh Cậu, UBND huyện Phú Quốc, phòng Tài Nguyên và Môi trường. Nhò có sự liên kết này mà thực hiện các thủ tục đất đai tại Phú Quốc sẽ được tiến hành một cách thuận lợi hơn.

Chợ đêm được hoàn thiện đồng bộ về cơ sở hạ tầng

Cùng với vị trí tọa lạc đắc địa mà cơ sở hạ tầng ở khu chợ Đêm cũng được xây dựng và hoàn thiện mang tính đồng bộ hơn. Tất cả mặt đường ở khu vực này đều được xây dựng một cách hoàn thiện, mặt đường đẹp, hệ thống đèn giao thông đầy đủ, cây xanh được quy hoạch hợp lý. Đặt chân đến chợ Đêm, du khách sẽ cảm nhận được một không gian sống tiện nghi, xanh – sạch – đẹp. Chợ đêm Phú Quốc còn được xem như là một khu phố thu nhỏ giữa lòng của thị trấn Dương Đông sầm uất.

Bên cạnh cơ sở hạ tầng thì các hoạt động kinh tế ở chợ Đêm cũng rất phát triển đặc biệt là buôn bán hải sản. Đây cũng là khu vực diễn ra hoạt động buôn bán về mặt hàng hải sản lớn nhất tại Phú Quốc. Chính lợi thế trong phát triển kinh tế khiến giá nhà đất chợ Đêm Phú Quốc khá cao so với các khu vực khác tại Phú Quốc.

Đất chợ Đêm tại Phú Quốc tập trung đông dân cư

Theo thống kê, mật độ dân số ở thị trấn Dương Đông là 1.600 người/km2, trong đó khu vực chợ Đêm chiếm mật độ lớn nhất. Dân cư tập trung đông đã mang lại cho khu vực này sự phát triển sầm uất về kinh tế. Cùng với đó, các hoạt động thương mại ở khu chợ Đêm ngày càng được mở rộng hơn. Chính điều này đã tạo nên một “lợi thế vàng” tuyệt vời khiến cho đất ở chợ Đêm và thu hút đặc biệt đối với nhiều nhà đầu tư tại Phú Quốc.

Du lịch phát triển mạnh ở chợ Đêm Phú Quốc

Hằng năm, khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan và mua sắm tại chợ Đêm ngày một tăng. Đặc biệt, vào những dịp nghỉ lễ, tại đây thường xảy ra tình trạng “thất thủ” do lượng khách du lịch ghé tới quá đông. Theo thống kê, riêng trong năm 2017, lượng khách du lịch đến với Phú Quốc đạt khoảng 1,96 triệu người, riêng khách quốc tế là 361.45 lượt người. Và theo dự tính, trong năm 2018, con số này sẽ đạt khoảng 3 triệu người, trong đó tập trung du khách nhiều nhất vẫn là khu chợ Đêm.

dat-cho-dem-phu-quoc 8

Thông thường, khách du lịch đến chợ Đêm Phú Quốc để được thưởng thức các đặc sản như: cá nướng, gỏi các trích, sò nướng hành, cháo hải sản, bánh canh chả cá… Chính nét đặc sắc trong ẩm thực đã tạo nên điểm hấp dẫn riêng cho chợ Đêm trong việc thu hút khách du lịch. Có thể thấy, tiềm năng du lịch tại chợ Đêm chính là một trong lý do khiến cho giá đất ở đây luôn “sốt” và được nhiều nhà đầu tư “săn đón”.

Tình hình giá đất chợ Đêm tại Phú Quốc

Hiện tại, đất thuộc khu vực gần chợ Đêm đang ở mức cao nhất trong khu vực đất Phú Quốc. Cụ thể, đất ở đường 30 tháng 4 có mức thấp nhất là 80 triệu/m2, cao nhất là 250 triệu/m2 và mức giá trung bình rơi vào khoảng 165 triệu/m2. Đối với đất ở Dương Đông – Cửa Cạn thấp nhất là 11 triệu/m2, cao nhất là 17 triệu/m2, trung bình là 14 triệu/m2. Đất ở Dương Đông – Bắc Đảo thấp nhất là 3 triệu/m2, cao nhất là 7 triệu/m2, trung bình 5 triệu/m2. Mặc dù mức giá nhà đất thuộc khu vực chợ Đêm khá cao nhưng lại được nhiều nhà đầu tư “săn đón”, bởi vì khu vực này mang lại nhiều lợi thế vượt trội.

Trên đây là những tiềm năng hấp dẫn nhất của đất chợ Đêm tại Phú Quốc, hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp cho các quý nhà đầu tư có thêm cơ hội phát triển kinh tế. Nếu cần cung cấp thông thêm thông tin liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.179.8284 hoặc 0243.2003363.

 

 

 

30/11/2018 / by / in
Tình hình đầu tư Resort Phú Quốc thời gian qua có gì mới?

Tình hình đầu tư Resort Phú Quốc thời gian qua có gì mới?

Đầu tư Resort Phú Quốc đang đón đầu “làn sóng” du lịch nghỉ dưỡng và chính là ý tưởng được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Không quá khó hiểu bởi vì loại hình này thu hút rất nhiều nhà đầu tư có tiền và du khách hạng sang tới tham quan và nghỉ dưỡng.

Điểm qua thông tin tình hình đầu tư Resort Phú Quốc

Hiện tại, số nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc khá đông. Họ đầu tư rất nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác nhau để kiếm lợi nhuận, đặc biệt là mô hình Resort vốn được coi là thiên đường nghỉ dưỡng của những du khách hạng sang.

tinh-hinh-dau-tu-resort-phu-quoc 10

Một số doanh nghiệp đã “đổ tiền” vào Phú Quốc để xây dựng những Resort có quy mô lớn, đạt các tiêu chuẩn 4-5 sao. Các Resort này được xây dựng theo dạng bungalow là chủ yếu. Ngoài ra thì còn có xây dựng thêm các phòng theo kiểu khách sạn cho thuê. Địa điểm tập trung của các Resort này thường ở các khu vực gần biển như: Dương Đông, Ông Lang, Cửa Cạn và Gành Dầu.

Tuy nhiên, hiện tại số lượng đất đai ở các vùng ven biển đã giảm nên nhiều nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc đã nghĩ ra ý tưởng đầu tư các Resort trên đồi, có view hướng ra biển cũng khá đẹp và thu hút khách du lịch. Một số Resort Phú Quốc đã triển khai hướng đi mới này như: Lahana Resort, Daisy Resort, Chez Carole Resort,…

Bên cạnh đó, có thể nói thêm trong năm vừa qua, đánh dấu sự ra đi của Longbeach Ancient Resort. Công ty Long Beach quyết định phân hóa cổ phần để lấy vốn đầu tư thực hiện dự án Khu du lịch 5 sao Minh Châu – Bãi Trường tại Phú Quốc.

Tiềm năng phát triển của mô hình Resort Phú Quốc

Đảo Phú Quốc được thiên nhiên ưu đãi ban tặng cho rất nhiều điều tuyệt vời như: vị trí, khí hậu, thời tiết,… nên rất thuận lợi cho việc khai thác và phát triển Resort.

Mặt khác, năm vừa qua là những năm đầy biến động về du lịch khi lượng khách du lịch đổ về đây vượt mức lượng cung ứng phòng. Số lượng du khách nước ngoài qua mỗi năm đều tăng lên ít nhất là 30%. Với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao, số lượng các Resort được đầu tư cũng tăng lên. Đây chính là tín hiệu đáng mừng nhất cho những nhà đầu tư có ý định đầu tư Resort Phú Quốc.

Ngoài ra, huyện Phú Quốc cũng có những chính sách mới cải thiện hạ tầng, đồng bộ giao thông, tiện ích xã hội. Dự đoán trong năm tới, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện chắc chắc sẽ đón chào những Resort mới ra đời, đúng như mong muốn của các nhà đầu tư muốn biến nó thành con đường Trần Hưng Đạo thứ 2 tại Phú Quốc.

Xem xét về vốn khi đầu tư Resort Phú Quốc

Trong năm qua, tình hình đầu tư Resort Phú Quốc đã có rất nhiều thay đổi lớn. Nhiều nhà đầu tư đã có ý định mua những Resort Phú Quốc đang trong quá trình vận hành để có được nguồn lợi nhanh, nhất là các Resort có tiếng, đã thu hút được du khách.

tinh-hinh-dau-tu-resort-phu-quoc 9

Đối với những vị trí trung tâm ở Trần Hưng Đạo, do giá đất đã tăng cao nên tình hình đầu tư Resort Phú Quốc ở đây sẽ rất tốn kém. Đơn giản chính là nếu như nhà đầu tư đã sở hữu sẵn cho mình những mảnh đất có vị trí đắc địa, chỉ việc đầu tư xây dựng là xong thì không sao. Còn đối với nhà đầu tư mới vào thị trường thì con số vốn bỏ ra sẽ rất lớn, có thể lên đến con số 1.000 tỷ cho Resort quy mô 200-300 phòng. Còn đối với Resort nhỏ cũng phải bỏ ra vài trăm tỷ. Số vốn đầu tư Phú Quốc này cũng không phải nhỏ, cần cân nhắc rất kỹ lưỡng.

Có lẽ nhà đầu tư nên chọn các vị trí xa trung tâm hơn sẽ giảm được chi phí đầu tư. Như ở Ông Lang, chỉ cần 50-100 tỷ là đã có thể sở hữu một Resort cho riêng mình rồi. Còn với số vốn đầu tư nhỏ hơn 30-50 tỷ có thể lựa chọn xây dựng ở Cửa Cạn, hay Bãi Thơm, Hàm Ninh tại Phú Quốc sẽ có được Resort như ý. Các vị trí này đều là những nơi có ưu thế phát triển khi hạ tầng giao thông đã hoàn thiện, chỉ là nhà đầu tư có dám là người tiên phong để đi trước đón đầu hay không mà thôi.

Xét trên phương diện thanh khoản thì Resort là khoản đầu tư tương đối lớn, nhưng lại có vị trí tốt, có thể khai thác sinh lời luôn và mang lợi nhuận về hàng ngày cho các nhà đầu tư. Hơn nữa dù thị trường bất động sản lên hay xuống, thì Resort vẫn luôn giữ được giá trị của mình. Do vậy, khi đã có trong tay tầm tài chính mạnh thì việc lựa chọn đầu tư Resort là phương án đầu tư tối ưu và mang tính chất lâu dài rất tốt.

Trên đây là những thông tin tham khảo về tình hình đầu tư Resort Phú Quốc cần thiết cho nhà đầu tư khi có ý định “xuống tiền” tại đảo Ngọc. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu, so sánh giữa các mô hình đầu tư, hãy liên hệ với chúng tôi:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

 

30/11/2018 / by / in
Những chú ý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc

Những chú ý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc diễn ra thường xuyên bởi tình hình đất đai tại đây khá phức tạp. Mặt khác, một số mảnh đất giao dịch khá nhiều lần dẫn đến tình trạng cấp mới sổ đỏ còn khá chậm.

Có nên đầu tư mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc

Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi nếu đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc chưa có sổ đỏ thì giá thành rẻ hơn nhiều. Do đó, nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào các giấy tờ pháp lý viết tay để tiến hành giao dịch đất đai. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình. Trừ các trường hợp sau:

Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Đối với trường hợp này người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

mua-nha-dat-chua-co-so-do-tai-phu-quoc 7

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ chỉ khi thuộc các trường hợp như trên thì người sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nói cách khách hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này mới được xem là hợp pháp). Những trường hợp ngoài luật này thì sẽ là chuyển nhượng bất hợp pháp, độ rủi ro cực kỳ cao, bị lừa đảo khá lớn. Do đó, việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc là khá mạo hiểm

Những “tai nạn” đáng tiếc trong quá trình mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc

Theo quy định tại khoản 16, Điều 3, Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”. Việc mua bán nhà đất chưa có Sổ đỏ tại Phú Quốc dẫn đến việc người mua sẽ phải đối mặt với những rủi ro về mặt pháp lý như sau:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có thể bị mất hiệu lực

Căn cứ tại khoản 1 Điều 168, Luật Đất Đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận”. Trong trường hợp này, nếu chưa có Giấy chứng nhận thì không thể công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167, Luật Đất Đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực” (trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên – theo quy định tại điểm b, khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai).

Do đó, giao dịch chuyển nhượng nhà đất khi chưa được cấp Giấy chứng nhận là giao dịch vô hiệu do vi phạm hình thức của Hợp đồng theo quy định tại Điều 124, Bộ luật Dân Sự 2015. Nếu khi giao dịch mà mảnh đất có xảy ra tranh chấp, Toà án thường yêu cầu: “buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.” (theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự 2015).

Tình trạng tranh chấp pháp lý, trong quy hoạch xảy ra thường xuyên

Những rủi ro này hay xảy đến nhất với nhà đầu tư khi mua bán đất nền chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc. Mảnh đất nhà đầu tư định mua có thể đang bị tranh chấp, nằm trong quy hoạch do đó chưa được cấp sổ đỏ. Nếu giao dịch với những người bán những mảnh đất này, khi có biến động đất đai thì nhà đầu tư có nguy cơ bị “bùng” hợp đồng, tiền cọc,… rất dễ dàng. Ngoài ra còn nhiều rủi ro khó xác định được khi chuyển nhượng nhà đất theo quy định tại khoản 1, Điều 188, Luật Đất Đai 2013).

Người nhận chuyển nhượng bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất

Khi mua nhà đất không có giấy tờ hợp pháp, người nhận chuyển nhượng sẽ khó có thể thực hiện được các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật, bởi một trong những điều kiện tiên quyết để thực hiện các quyền nêu trên đó là phải có Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai.

mua-nha-dat-chua-co-so-do-tai-phu-quoc 9

Từ những lý do trên chúng ta đều nhận thấy việc nhận chuyển nhượng nhà đất không có Sổ đỏ sẽ mang lại nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc thận trọng khi đầu tư. Đặc biệt là phải xác định được nguồn gốc, hiện trạng nhà đất để đầu tư an toàn hiệu quả.

Nhà đầu tư nên cẩn thận trong các giao dịch không có tính pháp lý cao

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc được các bên chuyển nhượng làm khi mảnh đất này chưa có các giấy tờ pháp lý đầy đủ để thực hiện giao dịch chuyển nhượng thửa đất. Nhà đầu tư Phú Quốc sẽ soạn thảo một văn bản chứng thực về những giao dịch đất đai đã xảy ra và có công chứng viên làm chứng về giao dịch này để đảm bảo có thể làm được sổ đỏ sau khi giao dịch thành công.

Chú ý trình tự mua bán đất khi không có sổ đỏ tại Phú Quốc

Khi mua đất không có sổ đỏ tại Phú Quốc, hành động này của nhà đầu tư được xem xét là không đủ điều kiện pháp lý và là sự mạo hiểm không an toàn. Để an toàn nhất chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên đợi sau khi có đầy đủ điều kiện pháp lý, bên mua có sổ đỏ thì tiến hành giao dịch đất đai để tránh các rắc rối về quyền lợi hoặc kiện tụng về sau.

Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn quyết định giao dịch đất đai vì nhiều lý do khác nhau, người chuyển nhượng vẫn có quyền đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng bình thường.

Tuy không hợp pháp nhưng việc chuyển nhượng đất không có sổ đỏ tại Phú Quốc vẫn diễn ra thường xuyên.

Thủ tục gồm các bước như sau:

+ Bên chuyển nhượng đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất muốn chuyển nhượng đã thống nhất với bên nhận chuyển nhượng.

+ Hai bên tiến hành soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ này được soạn khi có mặt công chứng viên để xác nhận có giao dịch đất đai xảy ra.

+ Sau ký hợp đồng xong xuôi, người chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ trong thời gian sớm nhất cho người nhận chuyển nhượng.

Lưu ý: mọi thủ tục giấy tờ khác, các khoản tiền thuế khi giao dịch như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ,…hai bên mua và bán phải đóng đầy đủ theo quy định pháp luật như mua bán nhà đất có sổ đỏ.

mua-nha-dat-chua-co-so-do-tai-phu-quoc 4

Đất đai là một loại tài sản đặc biệt do đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể xem như điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Bài viết trên đây về quy trình mua bán đất nền chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc có tính chất tham khảo cho nhà đầu tư. Hi vọng bài viết này phần nào cung cấp những kiến thức pháp lý cần thiết để trán được các rủi ro đáng tiếc cho nhà đầu tư khi đổ bộ thị trường bất động sản đảo Ngọc.

Nếu còn băn khoăn về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc hay mua đất không sổ đỏ mất an toàn, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết.

 

30/11/2018 / by / in
Quy trình chuyển nhượng nhà đất Phú Quốc: Những thông tin cần biết

Quy trình chuyển nhượng nhà đất Phú Quốc: Những thông tin cần biết

Việc nắm vững quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc đối với nhiều nhà đầu tư vẫn còn rất mơ hồ và chưa có được thông tin đầy đủ. Chính điều này đã làm cho quá trình chuyển nhượng đất đai phải mất rất nhiều thời gian. Với mục đích nhằm giúp cho quá trình mua bán, chuyển nhượng được diễn ra thuận lợi, chúng tôi xin chia sẻ những thông tin liên quan qua bài viết dưới đây.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu sổ chung về quyền sử dụng và tài sản với tên gọi là: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, loại giấy này thường được người dân gọi là sổ đỏ.

Điều kiện thực hiện đối với quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc

Đất Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư đánh giá là “mỏ vàng” trong phát triển thị trường bất động sản. Chính vì vậy, quá trình mua bán nhà đất Phú Quốc, chuyển nhượng đất tại đây thường xuyên được diễn ra. Để quá trình này được thực hiện nhanh chóng thì cần những điều kiện sau đây:

Theo khoảng 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nếu muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Quốc thì cần đảm bảo các điều kiện, bao gồm:

  • Mảnh đất đang đứng tên không có tranh chấp
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Mảnh đất đó vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký và sổ địa chính.

thu_tuc_chuyen_nhuong_dat_phu_quoc 9

Quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc bao gồm 3 bước

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng nhà đất tại văn phòng công chứng của Phú Quốc.

Việc đầu tiên cần thực hiện đối với quy trình này đó là, cả hai bên phải đến tổ chức công chứng tại Phú Quốc để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Muốn thực hiện công chứng, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên (bản sao)
  • Giấy tờ liên quan đến việc chứng minh tài sản chung/riêng như: Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nêu trên, cả hai bên sẽ tiến hành thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng của Phú Quốc.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc

Trình tự này đã được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

  • Để thực hiện chuyển nhượng, người sử dụng đất sẽ nộp một bộ hồ sơ. Riêng đối với trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền đối với một phần thửa đất của mình thì cần phải tiến hành đo đạc, tách thửa do Văn phòng đăng lý đất đai thực hiện.
  • Và sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì người nhận chuyển quyền sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Mội trường huyện Phú Quốc.

thu_tuc_chuyen_nhuong_dat_phu_quoc 5

Hồ sơ chuẩn bị cho bước thủ tục này bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản photo công chứng)
  • 2 bản công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • 2 bộ chứng thực: Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên
  • 2 bộ chứng thực: Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân)
  • 1 bản chính: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
  • 2 bản chính: Tờ khai lệ phí trước bạ
  • 2 bản chính: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • 2 bản chính: Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
  • 1 bản chính: Sơ đồ vị trí nhà đất
  • Tờ khai đăng ký thuế

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần của thửa đất thì cần có thêm: hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa. Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra để các nhận lại. Sau đó, sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ thuế theo quy định.

Phòng Tài nguyên Môi trường Phú Quốc sẽ tiến hành thực hiện đối với thủ tục sang tên. Theo điểm 1, khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sẽ được tiến hành trong vòng 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Tiến hành nộp thuế theo quy định

Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ về hồ sở thủ tục nêu trên, khách hàng sẽ mang theo hóa đơn để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người mua, nhận. Sau khi đã đứng tên xong thì khách hàng cần thực hiện một số thủ tục sang tên sổ đỏ, bao gồm:

  • Chi phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất được quy định tại Khoản 5, Điều 2 Thông tư 111/2013/tt-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
  • Lệ phí trước bạ khi thực hiện sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC)

Với những thông tin về quy trình chuyển nhượng đất Phú Quốc nêu trên, hy vọng sẽ giúp cho các khách hàng và nhà đầu tư sẽ có thể tiến hành giao dịch mua bán nhà đất Phú Quốc một cách nhanh chóng, thuận tiện. Nếu cần thêm thông tin gì liên quan đến về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.197.8284 hoặc 0243.2003363 để được tư vấn tận tình.

 

 

 

 

 

29/11/2018 / by / in
Lo lắng khi cần hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc

Lo lắng khi cần hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc

Giá đất Phú Quốc tăng chóng mặt khiến tình trạng tranh chấp đất xảy ra thường xuyên. Đó chính là lý do vì sao việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc luôn khiến các cơ quan chức năng đau đầu.

Một vài thông tin về tình hình đất đai Phú Quốc thời gian qua

Khi hòn đảo Ngọc này chuẩn bị lên đặc khu kinh tế thì cũng là thời điểm giao dịch mua bán nhà đất Phú Quốc nở rộ. Đất đai Phú Quốc luôn được ưu ái đầu tư bởi tính thanh khoản cũng như khả năng sinh lời trong tương lai vô cùng tiềm năng. Nhưng đi song song với việc “sốt” đất, các vấn đề liên quan đến đất đai cũng xảy ra thường xuyên như: tranh chấp đất đai, lấn chiếm, phạm quy hoạch,…khiến những mảnh đất tuy “đắt như vàng” nhưng vẫn trong trạng thái “treo” sổ đỏ.

hoa-giai-tranh-chap-dat-dai-phu-quoc

Bên cạnh đó, sự kiện Chính phủ chuẩn bị thông qua Luật đặc khu kinh tế khiến giá đất leo thang chóng mặt. Tình trạng tranh chấp đất đai càng nóng hơn bao giờ hết.

Việc các nhà đầu tư, hộ gia đình cá nhân kéo nhau lên Phòng Tài nguyên và Môi trường khiếu kiện đã trở thành hình ảnh của cơ quan có thẩm quyền nơi này. Lý do được đưa ra là những người này không nắm rõ quy trình mua bán nhà đất Phú Quốc dẫn đến vụ tranh chấp đất đai. Hoặc bị lừa bởi các “cò đất” không đáng tin và để những kẻ này thừa cơ trục lợi.

Người người nhà nhà quan tâm đến đất đai, việc bùng đất cũng diễn ra thường xuyên, mua một đằng đến lúc nhận đất lại một nẻo. Hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc giữa những chủ nhân của các mảnh đất cạnh nhau cứ thế diễn ra từ ngày này qua tháng khác và nhiều vụ kéo dài đến vài năm không có dấu hiệu hòa giải được.

Trái với tốc độ tăng giá đất chóng mặt thì là nỗi lo lắng của các nhà đầu tư. Việc giá đất quá cao dẫn tới việc 0.5m2 đất họ cũng tranh chấp với nhau để khởi kiện cho được. Chỉ trong một thời gian ngắn, tính đến thời điểm 10/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc đã phải giải quyết 18 vụ tranh chấp đất đai. Mời gần 150 người về trụ sở để thực hiện việc hòa giải.

Bên cạnh đó, những giao dịch đất đai với tính chất không được pháp luật bảo vệ cũng xảy ra khá nhiều. Điều này góp phần làm cho thị trường bất động sản Phú Quốc diễn ra khá phức tạp và tiềm ẩn trong đó nhiều rủi ro tranh chấp về đất.

Cách UBND huyện giải quyết thủ tục để hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc

Thật ra, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Phú Quốc khá dễ dàng. Tuy nhiên, do hai bên thoả thuận kéo dài nên mới để tình trạng này diễn ra khá lâu. Liên quan đến thủ tục này, nhà đầu tư cũng nên nghiên cứu qua về Luật Đất Đai 2013 và các văn bản liên quan đến luật để hiểu rõ hơn. Ví dụ: theo Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:

Khi nhận được đơn yêu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc.

  1. a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
  2. b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;
  3. c) Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

hoa-giai-tranh-chap-dat-dai-phu-quoc 4

Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Giảm thiểu tranh chấp đất đai tại Phú Quốc xảy ra

Để giảm thiểu tranh chấp đất đai tại Phú Quốc xảy ra, chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những cách đầu tư có hiệu quả mang lại độ an toàn cao để làm thủ tục cho chắc chắn tránh trường hợp “treo đầu dê, bán thịt chó”.

Nếu đã xảy ra tranh chấp, hai bên cần bình tĩnh giải quyết, tìm ra cách giải quyết đơn giản nhất mà không cần kéo nhau lên Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc khiếu nại. Nhà nước khuyến khích việc chủ sử dụng đất tự giải quyết với nhau để tránh sứt mẻ tình cảm lối xóm.

Các nhà đầu tư vào Phú Quốc không cần phải quá lo lắng về tình trạng phức tạp đất đai. Còn nếu cảm thấy quá lo lắng, nhà đầu tư có thể tham khảo qua các công ty tư vấn tin cậy có nhiều kinh nghiệm tư vấn đất đai tại Phú Quốc. Nếu có nhu cầu tư vấn đầu tư đất Phú Quốc, nhà đầu tư liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để tìm hiểu chi tiết.

 

29/11/2018 / by / in
Danh sách top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng ấn tượng nhất Phú Quốc

Danh sách top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng ấn tượng nhất Phú Quốc

Theo công bố của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang là phân khúc dẫn đầu tại thị trường bất động sản Phú Quốc khi chiếm hơn 35% tổng nguồn thu. Nói đến bất động sản nghỉ dưỡng thì tại Phú Quốc không dưới 50 dự án lớn nhỏ nhưng để lọt vào danh sách top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng ấn tượng nhất Phú Quốc thì không hề dễ dàng chút nào. Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc vô cùng tự hào khi được đánh giá là 1 trong 5 dự án top đầu tại Phú Quốc. Và cùng tìm hiểu những cái tên tiếp theo dưới đây nhé!

Dự án Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc

Không quá ngạc nhiên khi Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc nằm trong danh sách top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng ấn tượng nhất Phú Quốc. Sở hữu vị trí “kim cương” vì chưa có dự án nào được xây dựng liền kề với nhà ga cáp treo Hòn Thơm. Nằm ở vị trí đắc địa, việc di chuyển từ dự án vào thị trấn An Thới, cảng hàng không Phú Quốc, thị trấn Dương Đông trở nên vô cùng thuận tiện. Sở hữu vị trí đắc địa là vậy, nhưng với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế gồm: resort nghỉ dưỡng 6 sao, casino và quần thể vui chơi giải trí khiến Sungroup Địa Trung Hải vượt xa hàng loạt các dự án khác để nằm trong danh sách danh giá này.

du-an-bat-dong-san-tiem-nang-nhat-phu-quoc 1

Dự án Sonasea Villas Resort

Sonasea Villas là con cưng của tập đoàn bất động sản nổi tiếng CEO Group và tất nhiên sẽ được CEO Group tập trung nguồn lực đầu tư để không hề thua kém các dự án khác. Với chất lượng xây dựng hàng đầu và hàng loạt tiện ích đa dạng như trung tâm mua sắm, du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí và resort 6 sao đây cũng là lựa chọn vô cùng thông minh cho rất nhiều nhà đầu tư vào thời điểm hiện tại.

du-an-bat-dong-san-tiem-nang-nhat-phu-quoc 10

Dự án Enclave Phú Quốc

Enclave Phú Quốc được xây dựng bởi chủ đầu tư ThaiGroup và tọa lạc tại Bãi Thơm. Có tổng diện tích 350 ha và sở hữu từ trung tâm thương mại, biệt thự cao cấp, khu vui chơi giải trí việc xếp Enclave Phú Quốc vào top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng ấn tượng nhất Phú Quốc là vô cùng hợp lý.

 du-an-bat-dong-san-tiem-nang-nhat-phu-quoc 7

Dự án Vinpearl Phú Quốc

Vinpearl Phú Quốc là thương hiệu của chủ đầu tư Vingroup. Nhắc đến Vingroup thì không thể phủ nhận chất lượng xây dựng, sự đa dạng về tiện ích vì cái tên này đã từ lâu trở thành thương hiệu vững bền trong lòng bất cứ nhà đầu từ bất động sản nào. Nằm tại Bãi Dài với tổng diện tích hơn 300 ha, Vinpearl Phú Quốc là dự án có tiềm lực phát triển du lịch hàng đầu tại Phú Quốc. Không khác Sungroup Địa Trung Hải Phú Quốc, Vinpearl cũng không hề kém cạnh khi nhắc tới liên kết vùng. Vị trí của dự án giúp việc di chuyển đến thị trấn Dương Đông, bãi tắm Ông Lang hay sân bay quốc tế Phú Quốc vô cùng thuận tiện.

du-an-bat-dong-san-tiem-nang-nhat-phu-quoc 4

Dự án Wyndham Garden Phú Quốc

Cuối cùng nhưng không thể thiếu trong danh sách chính là dự án Wyndham được xây dựng và quản lý bởi chủ đầu tư công ty Cổ phần đầu tư Hồng Phúc Land. Có đến 153 căn biệt thự Wyndham cũng đang tạo nên điểm sáng tuyệt vời cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

du-an-bat-dong-san-tiem-nang-nhat-phu-quoc 13

Phía trên là danh sách tổng hợp top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô nhất Phú Quốc. Các dự án đều có thể mạnh riêng cũng như tiềm năng phát triển độc đáo của chính nó.

 

29/11/2018 / by / in
Danh sách 4 resort đẳng cấp nhất Phú Quốc không thể không đến

Danh sách 4 resort đẳng cấp nhất Phú Quốc không thể không đến

Ai trong chúng ta đều một lần ước mong được trải nghiệm ở 1 resort đẳng cấp thế giới với biển xanh, cát trắng, nắng vàng và hơn cả là hệ thống tiện ích siêu hiện đại. Ai cũng nghĩ rằng những resort như vậy thì sẽ không thể tìm được ở dải đất hình chữ S nhưng thật sai lầm. Hãy cùng tham khảo danh sách 4 resort đẳng cấp nhất Phú Quốc và bạn sẽ thay đổi quan điểm của mình.

Kem Beach Resort Phú Quốc

Đứng đầu trong danh sách top 4 resort đẳng cấp nhất Phú Quốc phải kể đến dự án Kem Beach Resort Phú Quốc. Sở hữu 1 phần bãi biển Khem nội khu, chủ đầu tư Sungroup đã cải tạo bãi biển hoang sơ này thành 1 bãi biển với cát trắng mịn, hàng dừa xanh rì với nước biển trong vắt mà ta chỉ nhìn thấy trong phim. Không chỉ là bãi biển nội khu, Kem Beach còn nổi tiếng với hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao. Ngoài ra thiết kế kết hợp giữa hiện đại và truyền thống sẽ mang đến cho du khách trải nghiệm chưa từng có.

top-4-resort-dep-nhat-phu-quoc 1

Vinpearl Phu Quoc Ocean Resort & Villas

Có rất nhiều Vinpearl tại Việt Nam nhưng thực sự Vinpearl Phú Quốc là nổi trội hơn cả. Cũng như các dự án Vinpearl khác với cùng 1 chủ đầu tư Vingroup, Vinpearl Phú Quốc được ưu ái đầu tư với số vốn lên đến hàng triệu đô. Vinpearl sở hữu với tổ hợp vui chơi giải trí phù hợp với mọi độ tuổi mà chưa có dự án nào tại Việt Nam có được. Đặc biệt ở Vinpearl còn có quần thể sân golf được đánh giá là đẹp nhất Đông Nam Á. Du khách đến Vinpearl sẽ có được trải nghiệm “độc nhất vô nhị”.

top-4-resort-dep-nhat-phu-quoc 5

JW Marriot Phu Quoc Emerald Bay Resort & Spa

JW Marriot được thiết kế theo phong cách Pháp và mỗi du khách khi đến với đây đều cảm tưởng mình như đang lạc vào 1 trường đại học nổi tiếng nào ở Châu Âu. Ví việc đến JW Marriot như đến Maldives cũng không ngoa khi vừa được trải nghiệm bãi tắm sạch nhất, trong xanh nhất cả nước. Không chỉ vậy, hệ thống tiện ích nội khu như spa, gym, nhà hàng cao cấp cũng góp phần không nhỏ trong việc JW Marriot chiễm chệ đứng trong danh sách 4 resort đẳng cấp nhất Phú Quốc.

top-4-resort-dep-nhat-phu-quoc 12

Eden Resort Phú Quốc

Ở Cửa Lấp Phú Quốc Eden Resort là một cái tên luôn được chú ý. Với quy mô 166 phòng, mỗi phòng được lát gỗ với hệ thống cây xanh phủ quanh resort khiến du khách đến đây đều có cảm giác xanh-sạch-đẹp và gần gũi với thiên nhiên. Không chỉ dừng lại ở đó, hệ thống dịch vụ như thể dục thẩm mỹ, spa, bể bơi ngoài trời cũng là lý do thu hút không ít du khách đến đây.

top-4-resort-dep-nhat-phu-quoc 9

Đây là danh sách 4 resort đẳng cấp nhất Phú Quốc và Kem Beach Resort Phú Quốc là dự án được xếp top 1. Đảo Ngọc đang phát triển không ngừng để cho ra mắt những top dự án nghỉ dưỡng Phú Quốc khác để có thể sánh với với 4 dự án trên trong tương lai.

 

 

 

29/11/2018 / by / in
Đầu tư bãi Sao Phú Quốc hiện nay: Những thông tin nổi bật

Đầu tư bãi Sao Phú Quốc hiện nay: Những thông tin nổi bật

Đầu tư bãi Sao Phú Quốc hiện nay là vấn đề được nhiều khách hàng, đặc biệt là các nhà đầu tư quan tâm. Vậy tình hình đầu tư tại Phú Quốc đang có những điểm nào nổi bật? Các nhà đầu tư nhận được gì khi quyết định kinh doanh tại đây? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây.

Đầu tư bãi Sao Phú Quốc hiện nay về du lịch

Đầu tư bất động sản Phú Quốc nói chung và đầu tư tại bãi Sao nói riêng đều mang lại cho mọi khách hàng những cơ hội phát triển kinh doanh vượt trội. Riêng đối với ngành du lịch, bãi Sao mang đến những tiềm năng đầu tư vô cùng hấp dẫn.

tinh-hinh-dau-tu-bai-sao-phu-quoc 5

Khách du lịch đến bãi Sao ngày càng tăng

Hiện nay, bãi Sao chính là một trong những bãi biển thu hút lượng khách du lịch đông đảo. Với bãi cát trắng phẳng lì, nước biển trong xanh cùng những mũi đá nhô ra biển vô cùng ấn tượng, bãi Sao khiến cho nhiều du khách thực sự mê mẩn. Nơi đây rất thích hợp với những du khách yêu thích sự trải nghiệm và khám phá, chính vì vậy mà lượng du khách đến với bãi Sao ngày càng tăng. Và đây cũng chính là một điểm mạnh mang lại cơ hội sinh lời cao cho nhà đầu tư khi quyết định đầu tư tại đây.

Xu hướng phát triển mạnh về hoạt động du lịch

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách, các hoạt động dịch vụ du lịch tại đây đang ngày càng co xu hướng phát triển. Cụ thể là các nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng ở bãi Sao ngày càng “mọc lên” đông đúc, trong đó có một số nhà hàng nổi tiếng như: nhà hàng biển bãi Sao, nhà hàng Paradiso… Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh du lịch tại đây vẫn chỉ mang tính chất tự do mà chưa có sự phát triển mang tính đồng bộ từ các nhà đầu tư. Và điều này lại chính là một lợi thế lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt. Bởi có thể khai thác một cách toàn diện mọi tiềm năng mà bãi Sao đang sở hữu, từ đó tạo cơ hội phát triển kinh doanh và sinh lời cao nhất.

Đầu tư bất động sản tại bãi Sao Phú Quốc hiện nay

Bên cạnh việc phát triển du lịch ngày càng được đẩy mạnh thì tình hình đầu tư bãi Sao Phú Quốc hiện nay trong lĩnh vực bất động sản cũng đang có những bước chuyển mình quan trọng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Bãi Sao thu hút nhiều nhà tư quyết định kinh doanh

Bãi Sao đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi ở đây giúp giảm thiểu được sự cạnh tranh phức tạp trong quá trình phát triển các mô hình bất động sản. Cùng với đó, những tiềm năng đang “ẩn mình” của bãi Sao sẽ mang đến những cơ hội lớn để các nhà đầu tư có thể khai thác và phát triển.

Hiện nay, các dự án phía Nam Đảo như: cáp treo hòn Thơm, cảng Vịnh Dầm, dự án bãi Khem, dự án CEO group, sân Golf… đã được xây dựng và đang nâng cấp hoàn thiện hơn, nhằm phù hợp với tiến độ phát triển của kinh tế khu vực. Vì vậy, lựa chọn đầu tư tại bãi Sao chính là quyết định thông minh và đúng đắn cho các nhà đầu tư cả trong thời điểm hiện tại lẫn tương lai.

Giá đất ở bãi Sao khá hợp lý

Sự phát triển của các dự án bất động sản cùng với sự thu hút từ các nhà đầu tư mà mức giá ở bãi Sao có sự giao động. Trong khi các bãi biển khác của Phú Quốc như: bãi Trường, bãi Dài, bãi Ông Lang có mức giá khá đắt thì ở bãi Sao lại có mức giá khá hợp lý, phù hợp với những nhà đầu tư nhỏ, có mức vốn thấp. Mức giá đất thấp nhất ở đây là 4 triệu/m2, mức giá cao nhất là 6,5 triệu/ m2 và mức giá trung bình rơi vào khoảng 5,25 triệu/m2.

tinh-hinh-dau-tu-bai-sao-phu-quoc 8

Với mức giá hợp lý cùng với những tiềm năng trong phát triển kinh doanh, đầu tư bãi Sao Phú Quốc chắc chắn sẽ mang lại cho các nhà đầu tư cơ hội sinh lời cao, giúp giải quyết bài toán về hoàn vốn trong thời gian ngắn nhất. Hiện tại, có một số mảnh đất ở khu vực bãi Sao mà nhà đầu tư có thể tham khảo như sau:

  • Mảnh đất 1,5 công đường bãi Sao mới khu 4 thị trấn An Thới: mặt tiền rộng, vị trí đẹp, rất thích hợp để kinh doanh.
  • Mảnh đất thuộc bãi Sao thị trấn An Thới: diện tích 8700m2, mặt tiền 30m, là đất quy hoạch thương mại dịch vụ, thích hợp để kinh doanh các loại hình nghỉ dưỡng cho khách du lịch.
  • Mảnh đất mặt tiền đường xuống khu du lịch bãi Sao: giao thông đi lại thuận tiện, diện tích 10600m2, mặt tiền 60m, thích hợp để xây dựng các mô hình phục vụ du lịch.

Trên đây là thông tin về tình hình đầu tư bãi Sao Phú Quốc hiện nay mà các quý nhà đầu tư có thể tham khảo thêm trong quá trình kinh doanh của mình. Nếu cần cung cấp thêm thông tin gì liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau: 093.179.8284 hoặc 0243.2003363.

 

 

28/11/2018 / by / in
Bạn có biết: Lợi thế đầu tư siêu hấp dẫn tại bãi Ông Lang Phú Quốc

Bạn có biết: Lợi thế đầu tư siêu hấp dẫn tại bãi Ông Lang Phú Quốc

Lợi thế đầu tư bãi Ông Lang Phú Quốc là một trong những vấn đề đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì nó quyết định đến khả năng phát triển, cũng như khả năng sinh lời cao hay thấp. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, VSR chúng tôi xin chia sẻ thêm những lợi thế hấp dẫn của bãi biển này thông qua bài viết dưới đây.

Lợi thế đầu tư bãi Ông Lang Phú Quốc đối với phát triển du lịch

Hiện nay, việc đầu tư bất động sản Phú Quốc nói chung và đầu tư tại bãi Ông Lang nói riêng đều mang lại những lợi nhuận ưu việt cho các nhà đầu tư. Sở dĩ có được điều này là do tiềm năng du lịch ở bãi Ông Lang rất phát triển.

tiem-nang-dau-tu-bai-ong-lang-phu-quoc 1

Khung cảnh thiên nhiên tuyệt mỹ

Những bãi cát vàng ươm, nước biển màu ngọc bích và trong vắt như pha lê chính là nét đẹp tuyệt mỹ của bãi Ông Lang Phú Quốc khiến cho nhiều du khách phải mê mẩn. Bãi biển này còn được ví như là Maldives của Việt Nam. Ngoài biển xanh, cát trắng thì Ông Lang còn mang đến khung cảnh nắng vàng với những buổi chiều hoàng hôn mê đắm lòng người. Đặc biệt, mọi cảnh sắc thiên nhiên ở đây đều mang đến sự bình dị, an lành,  gần gũi và thân thương. Chính vẻ đẹp thiên nhiên hoàn mỹ đã tạo cho bãi Ông Lang một nguồn du khách dồi dào, từ đó tăng lợi nhuận phát triển cho các nhà đầu tư.

Nguồn khách du lịch dồi dào

Hằng năm, bãi Ông Lang thu hút hàng nghìn lượt khách du lịch ghé tới, đặc biệt khách Tây. Thậm chí, ở đây còn có mùa du lịch gọi là “mùa khách Tây” với số lượng chiếm đến 80%. Theo số liệu thống kê thì số lượng khách du lịch đến với Ông Lang ngày càng có xu hướng tăng, thậm chí là tăng mạnh trong thời gian gần đây. Chính điều này chắc chắn sẽ mang lại những lợi nhuận siêu hấp dẫn cho các nhà đầu tư cả trong thời điểm hiện tại lẫn tương lai.

Lợi thế của bãi Ông Lang Phú Quốc về mặt đầu tư

Không chỉ pát triển mạnh về tiềm năng du lịch, bãi Ông Lang Phú Quốc còn sở hữu những tiềm năng về mặt đầu tư vô cùng lớn.

Vị trí xứng tầm kim cương

Nằm cách thị trấn Dương Đông chỉ khoảng 6km về phía Bắc đã tạo điều kiện cho bãi Ông Lang sự phát triển mạnh mẽ về mọi mặt. Bơi vì Dương Đông chính là một trong hai thị trấn phát triển sầm uất nhất tại Phú Quốc. Nơi đây có dân cư sinh sống đông đúc với sự phát triển mạnh về mọi lĩnh vực: kinh tế, văn hóa, chính trị – xã hội… Đây cũng chính là cầu nối mang đến nhiều cơ hội kinh doanh tuyệt vời cho các nhà đầu tư tại bãi Ông Lang.

Giao thông phát triển, đi lại thuận tiện

Một điều tuyệt vời nhất về lợi thế đầu tư bãi Ông Lang Phú Quốc đó chính là hệ thống giao thông đi lại vô cùng thuận tiện. Bãi biển này nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch nối giữa thị trấn Dương Đông và Bắc Đảo, mang đến sự phát triển mạnh về kinh tế. Bên cạnh đó, đây cũng chính là trục đường huyết mạch thuộc phía Bắc đảo Ngọc đang được đầu tư, nâng cấp xây dựng. Nhờ vậy, việc đi lại được thuận tiện, dễ dàng hơn, chỉ mất 11 phút là đến thị trấn Dương Đông, và tầm 15 phút là đến trung tâm giải trí Vinpearl Land và Casino Phú Quốc.

tiem-nang-dau-tu-bai-ong-lang-phu-quoc 4

Hệ thống giao thông thuận tiện chính là tiền đề giúp cho lượng du khách cũng như lưu lượng dịch chuyển dịch chuyển ở bãi Ông Lang tăng một cách nhanh chóng. Đây cũng chính là yếu tố hàng đầu giúp cho nhà đầu tư có thể phát triển kinh doanh một cách thuận tiện khi đầu tư tại bãi biển xinh đẹp này.

Thị trường bất động sản phát triển mạnh

Cùng với sự phát triển của du lịch, thị trường bất động sản ở bãi Ông Lang đã và đang phát triển một cách chóng mặt. Vào năm 2017, sự ra mắt dự án Movenpick Hotels & Resort mang đậm chất phong cách Thụy Sĩ của MIK Group đã mang đến một làn gió mới cho thị trường đầu tư tại đây. Cùng với đó, các loại hình du lịch nghỉ dưỡng và các dự án kinh doanh bất động sản như: khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, homestay, resort, bungalow… được xây dựng với mật độ rộng. Điều này sẽ mang lại những lợi thế trong việc tạo vị thế cũng như đầu tư kinh doanh các loại hình dịch vụ cho các nhà đầu tư.

Giá cả hợp lý

Đối với bãi biển Ông Lang Phú Quốc, các quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề giá đất, bởi giá cả ở đây được đánh giá là khá hợp lý so với nhiều vùng khác như: An Thới, Dương Đông, bãi Trường… Tại thời điểm hiện tại, mức giá thấp nhất đạt khoảng 7 triệu/m2, cao nhất là 25 triệu/m2 và mức giá trung bình rơi vào khoảng 16 triệu/m2, mức giá cụ thể sẽ còn tùy thuộc vào vị trí, diện tích… Tuy nhiên, theo nhiều nhà nghiên cứu thì mức giá này khá hợp lý so với những tiềm năng ưu việt mà bãi Ông Lang Phú Quốc mang lại.

Với những lợi thế đầu tư bãi Ông Lang Phú Quốc mang lại, các quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm trong quá trình kinh doanh của mình với cơ hội sinh lời cao. Nếu cần cung cấp thêm thông tin liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau:

093.179.8284 hoặc 0243.2003363.

 

 

27/11/2018 / by / in
Mô hình nông trại VinEco Phú Quốc – hướng đi mới cho các nhà đầu tư

Mô hình nông trại VinEco Phú Quốc – hướng đi mới cho các nhà đầu tư

Dự án nông trại VinEco Phú Quốc được đánh giá là hướng đầu tư khá thông minh của tập đoàn Vin Group. Với việc tiên phong của Vin, các nhà đầu tư nên cân nhắc học tập và triển khai mô hình này tại Phú Quốc.

Mô hình đầu tư nông trại VinEco Phú Quốc

Đây là một mô hình rất phù hợp để đầu tư ở Phú Quốc nhưng vẫn còn đang ở mức sơ khai chưa đúng với tiềm năng thực sự của nó. Theo ghi nhận được, mô hình VinEco đã được triển khai ở nhiều địa điểm trong cả nước và đem lại những thành công nhất định. Hệ thống VinEco thường được đặt ở các vùng có khí đậu và đất đai màu mỡ để thu được chất lượng nông sản tuyệt vời nhất.

dau-tu-nong-trai-vineco-phu-quoc

Nông trại VinEco Phú Quốc được triển khai tại xã Gành Dầu và Dương Tơ, đi vào hoạt động năm 2017 với diện tích 1,7 ha. Hệ thống này cung cấp rau, quả sạch cho du khách và cư dân trên đảo. Tập đoàn Vingroup đã đưa công nghệ trồng cây trên giá thể cocopeat trong nhà kính TAP (1.09 ha) và công nghệ màng mỏng dinh dưỡng NFT của TAP (0.288 ha). Sau khi đạt được những thành công nhất định, hệ thống này đang được dự kiến mở rộng và phát triển ra gấp 3 lần để có thể cung cấp nông sản sạch cho toàn đảo với chất lượng sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Tại sao mô hình nông trại VinEco Phú Quốc lại phát triển tốt

Phú Quốc là hòn đảo sở hữu điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế – xã hội cực kỳ thuận lợi cho việc phát triển mô hình nông trại. Một số điều kiện dưới đây cho thấy tiềm năng phát triển cực kỳ của mô hình này như sau:

Điều kiện tự nhiên Phú Quốc

Khí hậu ở Phú Quốc mát mẻ, quanh năm giữ ở mức trung bình 28 độ C, không quá nóng cũng không quá lạnh, chênh lệch nhiệt độ ngày và đêm thấp, lượng mưa rất lớn và ổn định. Đặc biệt, trên đảo có rất nhiều nước ngọt, sông ngòi. Đây là điểm tuyệt vời nhất và đem lại sự khác biệt của đảo Phú Quốc so với các hòn đảo khác tại Việt Nam.

Ngoài ra, chất đất phần lớn đất trên đảo là đất đỏ bazan rất tốt để trồng cây ăn trái, cây công nghiệp, cây lâu năm. Những đặc điểm tự nhiên này rất thích hợp để triển khai các dự án đầu tư Phú Quốc mới lạ như nông trại.

Phú Quốc có những giống cây ăn trái rất hấp dẫn như chôm chôm, sầu riêng, vú sữa, mít, xoài, …và một số loại cây đặc trưng: tiêu, sim, điều,… và chủ yếu trồng theo kiểu hộ gia đình chưa có trang trại lớn. Do đó, đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư Phú Quốc muốn đầu quân vào mô hình này.

Du khách ghé thăm Phú Quốc ngày càng đông

Lượng khách du lịch đến phú Quốc tăng đều qua hàng năm bởi tính hấp dẫn về nghỉ dưỡng của đảo. Trung bình năm 2017 Phú Quốc đón 2,7 triệu lượt khách du lịch, trong đó có hơn 350.000 lượt khách quốc tế. Trong những tháng đầu năm 2018 lượng khách quốc tế đến Phú Quốc đã đạt 374.000 lượt khách vượt con số của cả năm 2017. Rất nhiều công ty lữ hành, các hãng hàng không trong nước và quốc tế đang quảng bá mạnh mẽ cho đảo Ngọc Phú Quốc, điều này sẽ giúp lượng khách sẽ còn tăng cao trong thời gian sắp tới. Điều này chính là tín hiệu mừng cho việc đầu tư Phú Quốc thời điểm hiện tại.

dau-tu-nong-trai-phu-quoc 1

Tiềm năng của việc đầu tư nông trại Phú Quốc

Đầu tư nông trại Vineco Phú Quốc chính là hướng đi mới mẻ mà Vin Group đã nhìn thấy được tại Phú Quốc. Ngoài việc du lịch nghỉ dưỡng, du khách cũng phần nhiều muốn khám phá thiên nhiên, du lịch và tận hưởng văn hoá, bản sắc của địa phương. Việc được tham gia và các hoạt động trồng trọt, ăn thử các sản phẩm ngay tại vườn cũng là một ý tưởng cực kỳ độc đáo.

Ngoài ra các nông trại ở Phú Quốc có thể phát triển thêm các ý tưởng về Farmstay, có phòng nghỉ hay nhà hàng theo hướng thiên nhiên, độc đáo như các mô hình nhà trên cây, nhà sàn, nhà hàng ven sông, giữa rừng, ven suối chẳng hạn. Một số vị trí đầu tư nông trại lý tưởng có thể kể đến như: Đất Cửa Cạn, đất Bãi Thơm, đất Gành Dầu,…

Bên cạnh việc đầu tư trên đất, Phú Quốc có một số vị trí mặt sông rất lý tưởng để làm nông trại và phát triển thêm các mô hình du lịch trên sông cho du khách. Điển hình một số mô hình nông trại đã thành công ở Phú Quốc, nhà đầu tư có thể tham khảo như: Beefarm, Ecofarm, Suối Cát Farm.

Đến đây, nhà đầu tư sẽ được tham quan và nghe mọi điều về cuộc sống hoà mình với thiên nhiên, về một phong cách sống lành mạnh. Tận hưởng không gian thiên nhiên giữa rừng tràm và những món ăn rất đặc trưng của nền ẩm thực Phú Quốc rất thú vị.

dau-tu-nong-trai-phu-quoc 4

Mô hình nông trại Vineco Phú Quốc đang là mới mẻ trên lĩnh vực nông nghiệp và thu hút được sự quan tâm của khách hàng cả về đầu tư và sản phẩm. Theo đánh giá của các chuyên gia tư vấn đầu tư, những ý tưởng phát triển mô hình nông trại du lịch đúng nghĩa chắc chắn sẽ nhiều lên tại Phú Quốc trong tương lai. Đây cũng là một ý tưởng rất thú vị cho các nhà đầu tư Phú Quốc: cùng làm, cùng ăn, cùng ở với người dân bản địa.

Nếu nhà đầu tư có cùng ý tưởng với chúng tôi, hãy đến với Phú Quốc tìm hiểu và nghiên cứu đầu tư những mô hình nông trại ở đây. Chắc chắn với mô hình đầu tư mới sẽ thu hút du khách và đảm bảo an toàn. Để đầu tư nông trại Phú Quốc hoặc các mô hình nông nghiệp theo xu hướng mới, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

 

26/11/2018 / by / in
Chia sẻ về những trải nghiệm độc nhất vô nhị khi du lịch tại dự án Bãi Trường

Chia sẻ về những trải nghiệm độc nhất vô nhị khi du lịch tại dự án Bãi Trường

Ai từng đến Bãi Trường thuộc huyện đảo Phú Quốc thì đều lưu giữ cho mình những trải nghiệm khó quên. Nhưng du khách thập phương đã thực sự trải nghiệm khu nghỉ dưỡng dự án có tên “Marina Square Phú Quốc”.

Trải nghiệm ngắm hoàng hôn tuyệt đẹp trên bãi biển Phú Quốc

Du lịch dự án Bãi Trường, Phú Quốc mà bỏ qua việc ngắm hoàng hôn thì không thể phí phạm hơn. Khung cảnh buổi chiều kết hợp từng vệt nắng còn sót lại trên nền trời in bóng từng đợt mây kết hợp với rặng dừa tỏa xuống mặt nước trong như gương, khung cảnh này được tờ Telegraphy của Anh đánh giá là “thiên đường bí mật của Đông Nam Á”.

trai-nghiem-du-lich-du-an-bai-truong-phu-quoc 12

Dạo phố mua sắm chợ Đêm

Chợ Đêm tọa lạc tại trung tâm thị trấn Dương Đông, cứ khi trời tắt nắng khu chợ này lại trở nên nhộn nhịp khó tả. Đèn của những quầy bán hải sản, của những quầy bán đồ lưu niệm khiến chợ Đêm không chỉ rực rỡ mà còn vô cùng tấp nập bởi hoạt động mua bán và vui chơi về đêm.

Trải nghiệm du lịch nghỉ dưỡng tại dự án Marina Square thuộc Bãi Trường

Dự án Marina Square Phú Quốc chính là top những điểm mà du khách bắt buộc phải dừng chân khi đến nghỉ dưỡng tại Bãi Trường. Nơi đây được biết đến là thiên đường của những hoạt động nghỉ dưỡng với hàng loạt những tiện ích đẳng cấp quốc tế 6 sao. Không chỉ là dịch vụ massage thư giãn, bể bơi bốn mùa, tản bộ dọc bờ biển nội khu mà còn là trải nghiệm mua sắm tại trung tâm thương mại nằm trên con phố đi bộ tại trung tâm Bãi Trường. Với khung cảnh thiên nhiên kết hợp với chất lượng nghỉ dưỡng đẳng cấp, Marina Square Phú Quốc chắc chắn sẽ làm cho du khách thập phương phải nức lòng.

Đừng quên thưởng thức hải sản tươi sống khi đến du lịch huyện đảo Phú Quốc

Hầu hết hải sản trên huyện đảo đều là đánh bắt chứ không phải là nuôi trồng như những địa điểm du lịch khác tại Việt Nam. Vì vậy hương vị của hải sản tại đảo Ngọc không chỉ tươi ngon mà còn để lại cho bất kì du khách đã lỡ nếm thử 1 cảm giác xao xuyến khó tả. Nếu du khách đã thưởng thức: gỏi cá trích, cá sòng nướng, bún kèn, còi biên mai nướng thì chắc chắn sẽ nhớ mãi không quên.

trai-nghiem-du-lich-du-an-bai-truong-phu-quoc 6

Trên đây là những chia sẻ về những trải nghiệm thú vị khi du lịch dự án Bãi Trường, và đặc biệt là dự án du lịch nghỉ dưỡng Marina Square Phú Quốc chính là điểm dừng chân hứa hẹn sẽ mang lại 100% thỏa mãn trong trải nghiểm của du khách khi đến huyện đảo.

 

26/11/2018 / by / in
Dân Gành Dầu Phú Quốc “bơ vơ” vì dự án đầu tư bãi Dài lấn đất

Dân Gành Dầu Phú Quốc “bơ vơ” vì dự án đầu tư bãi Dài lấn đất

Nhiều dự án đầu tư bãi Dài Phú Quốc lấn chiếm đất mà không bồi thường thoả đáng khiến người dân khiếu nại rất nhiều. Kéo theo đó thì do không giải toả được mà tiến độ các dự án bị “treo” khá nhiều.

Chuyện dự án “cướp đất” của dân với giá rẻ diễn ra khá nhiều

Đất nền Phú Quốc ven biển đang từng ngày được quy hoạch và đầu tư hợp lý hơn. Tuy nhiên song song với nó chính là những bất cập trong việc đầu tư và đền bù giải toả cho người dân.

Từng là nông dân sản xuất giỏi trên chính mảnh đất mình khai phá, được chính quyền UBND huyện Phú Quốc tuyên dương. Tuy nhiên hiện nay không ít cư dân ở “đảo ngọc” đó sắp phải rời khỏi nhà, để nhường vị trí đẹp ven biển cho nhà đầu tư làm du lịch. Chuyện thật như đùa này hiện đang diễn ra tại Bãi Dài thuộc xã Gành Dầu, Phú Quốc.

dau-tu-bai-dai-phu-quoc 3

Những người dân “một nắng hai sương” ra đảo khai hoang từ những ngày đầu năm 90 sắp sửa phải rời mảnh đất thân thương đã canh tác gần 20 năm nay để nhận chút tiền đền bù từ chủ dự án đầu tư bãi Dài Phú Quốc.

Một số người dân được cho là bức xúc nhất, đền bù không thoả đáng nhât có lẽ là vợ chồng anh Lê Văn Bé (Chính Suối) từ xã Nam Thái của huyện Hòn Đất ra Bãi Dài ở từ năm 1995. Lúc anh ra đảo theo chính sách kêu gọi của chính quyền địa phương và được coi là những người tiên phong ra giữ đất cho quê hương, tổ quốc.

Anh Bé kể: Lúc mới ra đây, Gành Dầu hoang vắng dữ lắm, xung quanh chỉ toàn cây cối và rừng rậm rạp. Con đường đi ra trung tâm huyện thậm chí còn chưa có và phải trèo đèo lội suối khoảng nửa ngày mới tới nơi.”

Sau nhiều năm khai hoang với mảnh đất rộng 1,4 ha giáp biển, mảnh đất hiện tại anh Bé đang sử dụng đã được khai phá và trở thành nông trại trồng rất nhiều các sản phẩm nông nghiệp mang lại giá trị kinh tế cao nuôi sống gia đình anh. Nhiều năm liền, nông dân 42 tuổi này được Hội Nông dân huyện Phú Quốc tuyên dương là nông dân sản xuất giỏi, với mô hình kinh tế tổng hợp, độc đáo.

Nhưng hiện tại, một số dự án đầu tư bãi Dài Phú Quốc của các chủ đầu tư đã đổ bộ và xây dựng tại xã Gành Dầu và huyện Phú Quốc công bố quy hoạch, đất của anh Bé phạm quy hoạch và chỉ được đền bù với số tiền ít ỏi vì không có sổ đỏ. Điều bức xúc ở đây là gia đình anh đã ra khai phá rất lâu, từ trước khi thành lập quy hoạch. Vậy tại sao chính quyền lại cho rằng anh lấn chiếm đất đai và phạm quy hoạch khi anh đã sử dụng yên ổn rất lâu???

Theo chân anh Bé tìm hiểu, giá đất hiện tại của Gành Dầu rơi vào khoảng 50 tỷ đồng/ha. Với diện tích đất mà vợ chồng anh đang sở hữu, nếu đã được cấp sổ đỏ thì trên 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án chỉ đền bù cho anh khoảng 500 triệu đồng???

“Đất của tôi đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chính quyền địa phương không làm để đảm bảo quyền lợi cho công dân. Nay vướng vô quy hoạch thì Nhà nước bồi thường giá quá rẻ. Với số tiền bồi thường khoảng 500 triệu này, tôi không đủ mua một nền nhà để ở. Trong khi đó, nhà đầu tư xây biệt thự ở Bãi Dài bán vài chục tỷ đồng 1 căn”, nông dân này bức xúc chia sẻ.

Gia đình anh Ngô Hiền Lương (ấp Gành Dầu) sở hữu gần 1,3 ha đất trồng hoa màu, tràm và cây ăn trái cũng trong tình trạng như vậy. Trong lần đối thoại với lãnh đạo chính quyền sở tại gần đây, lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc động viên gia đình anh Lương nhận tiền bồi thường đất nằm trong quy hoạch khu du lịch sinh thái và anh đã đồng ý. Tuy nhiên, với số tiền gần 1,5 tỷ đồng sau nhiều lần khiếu nại anh cũng không biết rằng đầu tư một cái nền đất xây nhà sau đó mình sẽ làm gì nữa.

dau-tu-bai-dai-phu-quoc 5

Theo hơn 60 hộ dân ở Bãi Dài, những gia đình có đất vướng quy hoạch từng ở tại đây hàng chục năm. Họ là những người tiên phong đi giữ đảo, sau đó Vườn Quốc gia Phú Quốc mới thành lập, nên nhà chức trách không thể nói dân bao chiếm đất rừng.

Trao đổi với phóng viên, ông Trương Thành Tấn, Phó phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Phú Quốc, cho biết, đơn khiếu nại của người dân đang được Thanh tra huyện Phú Quốc tập hợp, xem xét giải quyết từng trường hợp.

Làm sao để giải quyết tình trạng dự án đầu tư bãi Dài Phú Quốc lấn đất hợp lý

Chuyện “mất đất” của những nông dân một nắng hai sương, từ đất liền ra Phú Quốc (Kiên Giang) để giữ biển, giữ rừng đang nóng lên ở Bãi Dài của xã Gành Dầu. Đây là một trong những bãi biển đẹp ở Phú Quốc, được quy hoạch thành khu du lịch sinh thái và trong tương lai Casino Phú Quốc sẽ đi vào hoạt động, góp phần nâng cao tăng trưởng kinh tế cho vùng.

Tuy nhiên, việc triển khai đền bù hiện nay còn chưa thoả đáng khiến người dân bức xúc, khiếu nại nhiều ảnh hưởng đến tiến độ thi công của dự án. Để khắc phục được vấn đề trên, UBND huyện Phú Quốc và chủ đầu tư dự án tại Bãi Dài cần có câu trả thời thoả đáng hơn và đảm bảo được cuộc sống cho người dân sau khi họ đồng ý di dời nhường đất cho dự án phát triển.

 

24/11/2018 / by / in
Khu phức hợp Casino Phú Quốc cho người Việt đánh bạc với 10 triệu đồng

Khu phức hợp Casino Phú Quốc cho người Việt đánh bạc với 10 triệu đồng

Khu phức hợp Casino Phú Quốc là sòng bạc được thí điểm cho người Việt vào chơi tại Phú Quốc. Đây được coi là tín hiệu vui cho những người giàu có đam mê đỏ đen.

Dự thảo kinh doanh sòng bài tại Phú Quốc đã được triển khai tại Gành Dầu

Trong Dự thảo kinh doanh Casino mới nhất, người Việt Nam sẽ được vào chơi casino công khai mà không vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, dự thảo này chỉ tạm thời chỉ áp dụng thí điểm với hai casino ở Vân Đồn (Quảng Ninh) và Khu phức hợp Casino Phú Quốc (Kiên Giang). Việc cho người Việt vào chơi cũng phải đảm bảo không có những hoạt động tiêu cực phát sinh và được thí điểm 3 năm trước khi đi vào hoạt động bình thường.
10-trieu-choi-casino-phu-quoc 6

Một vài điều kiện để người Việt Nam vào Casino Phú Quốc chơi bạc như sau:

  • Người chơi phải từ 21 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
  • Có đủ năng lực về tài chính (Người chơi cần chứng minh được có thu nhập tháng thường xuyên từ 10 triệu đồng trở lên hoặc thuộc diện chịu thuế thu nhập từ bậc 3 trở lên. Ngoài ra, người chơi cũng không bị các thành viên trong gia đình có đơn đề nghị điểm kinh doanh casino không được phép chơi.)
  • Người Việt Nam vào Casino phải chơi và nhận thưởng bằng tiền đồng (VND)

Hiện tại, dự đoán vé vào chơi Khu phức hợp Casino Phú Quốc với người Việt theo đề xuất của cơ quan soạn thảo là 25 triệu/tháng/người hoặc 1 triệu/24h/người. Đây là mức giá được xem là không quá cao đối với những người có đủ kinh tế và có đam mê với bộ môn đánh bạc.

Việc cân nhắc cho phép người Việt vào chơi Casino Phú Quốc đã được các cơ quan quản lý xem xét thảo luận trong nhiều năm qua. Hiện tại, cơ bản các hoạt động của Casino dưới hình thức thí điểm đã được thông qua. Casino Phú Quốc cũng là một đia điểm kinh doanh có đủ điều kiện, được cấp giấy chứng nhận và đủ điều kiện kinh doanh không vi phạm pháp luật.

Dự đoán ảnh hưởng của khu phức hợp Casino Phú Quốc tới tăng trưởng kinh tế Bắc đảo

Hoạt động của Casino Phú Quốc được dự đoán sẽ thúc đẩy phát triển du lịch, thương mại, đa dạng hóa hình thức vui chơi giải trí, thu hút khách du lịch và mang đến tiềm năng phát triển kinh tế lớn cho vùng Cửa Cạn.

Thay vì bỏ số vốn lớn để tiếp tục đầu tư những dự án dịch vụ – du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp, việc mở casino cũng mang lại lợi ích kinh tế cao mà vốn ban đầu so với các dự án thì thấp hơn.

10-trieu-choi-casino-phu-quoc 8

Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc là 3 địa điểm được Chính Phủ lựa chọn để đầu tư trở thành đặc khu kinh tế. Các hoạt động của Khu phức hợp Casino Phú Quốc ban đầu sẽ thu hút giới đầu tư và khách du lịch đến với hòn đảo này. Đây cũng là bước đệm để thúc đẩy hoạt động du lịch tại đảo Ngọc.

Việc Casino Phú Quốc sắp đi vào hoạt động cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư và những dự đoán của các chuyên gia về tình hình đất đai Cửa Cạn – nơi mà dự án Casino sắp khai trương cũng sẽ có sự dao động.

Đón đầu cơ hội trong tương lai đã có không ít nhà đầu tư đổ về Đặc khu kinh tế tương lai để săn tìm cơ hội đầu tư lâu dài, đặc biệt là vùng đất Phú Quốc thu hút hơn cả. Điều này khiến cho giá bán đất nền Phú Quốc tăng giá cao và biến động mạnh trong thời gian gần đây.

23/11/2018 / by / in
Băn khoăn cách tính giá đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc

Băn khoăn cách tính giá đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư Phú Quốc băn khoăn về giá đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc để tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, loay hoay một lúc vẫn chưa biết phải tính sao cho hợp lý. Băn khoăn giá đất nông nghiệp lên đất ở liệu có quá cao? Hãy để VSR chúng tôi giải đáp thắc mắc cho nhà đầu tư.

gia-dat-nong-nghiep-len-dat-o-tai-phu-quoc 3

Các văn bản Luật Đất Đai hiện tại liên quan đến tính giá đất chuyển đổi

Để tính được giá đất Phú Quốc từ đất nông nghiệp lên đất ở, nhà đầu tư cần chú ý tham khảo các văn bản pháp lý trong lĩnh vực đất đai bản mới nhất như:

  • Luật đất đai 2013
  • Nghị định 43/2014/ NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai 2013
  • Nghị định 45/2014/NĐ-CP  Nghị định của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất

Cách tính chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc

Hiện nay, việc người dân tại Phú Quốc ồ ạt chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở đã khiến các cơ quan quản lý đất đai đau đầu. Để giải quyết vấn đề này, cơ quan tài nguyên đã hạn chế và thậm chí cho dừng hẳn việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền tràn lan nhằm ổn định tình hình đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích đất đai vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Do đó, cách tính giá chuyển đổi vẫn được tìm kiếm khá nhiều.

Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc

Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc được quy định như sau:

Căn cứ vào điều 57, Luật Đất Đai 2013 quy định:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

  1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
  2. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  3. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

gia-dat-nong-nghiep-len-dat-o-tai-phu-quoc 3

Theo quy định trên thì pháp luật không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệpsang đất đất ở. Nhưng khi chuyển đổi,  nhà đầu tư phải tuân thủ theo căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện Phú Quốc phê duyệt. Nếu mảnh đất nông nghiệpnhà đầu tư định mua nằm trong quy hoạch của huyện thì mảnh đất này cũng không thể chuyển lên đất ởđược.

Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

  1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
  2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhận phiếu trả kết quả không quá 35 ngày làm việc và đóng thuế chuyển đổi mục đích theo quy định. Ngoài ra, giới hạn mức chuyển đổi đất ở sẽ khác nhau qua từng năm.

Để thực hiện được cá bước trên được nhanh chóng thì nhà đầu tư nên thường xuyên cập nhật tình hình đất đai tại Phú Quốc bằng cách lên Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Phú Quốc hoặc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường Phú Quốc.

Chi tiết về giá đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc

Giá đất nông nghiệplên đất ở Quy định tại điều 103, Luật Đất Đai 2013 như sau:

– Đối với hộ gia đình, cá nhân

  1. a) Chuyển từ đất nông nghiệp, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

gia-dat-nong-nghiep-len-dat-o-tai-phu-quoc 3

Công thức tính giá đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc

(Giá đất đất ở) – (Giá đất nông nghiệp) = tiền chênh lệch giữa 2 khung.

(Tiền chênh lệch giữa 2 khung) x (với diện tích đất) x 50% = số tiền bạn nộp.

Giả dụ nhà đầu tư muốn chuyển 100m2 đất nông nghiệp thành đất ở tại Phú Quốc. Giá đất ở tại đây hiện tại là 4.000.000đ/m2; giá đất nông nghiệp là 400.000đ/m2.

Ta áp dụng công thức tính như sau: 4.000.000 – 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 =360.000.000 đ

+ Lệ phí trước bạ là 0.5% + Lệ phí cấp chủ quyền 100.000 đ

Vậy là chúng ta sẽ có được mức tiền phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp đã có đất ở lên tổng đất ở.

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

  1. d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này.”

Trên đây chúng tôi đã hướng dẫn các bước định chuyển đổi và thông tin về giá đất nông nghiệp lên đất ở tại Phú Quốc cho nhà đầu tư và hộ gia đình cá nhân có ý định làm các thủ tục này. Nếu có gì thắc mắc về Luật Đất Đai hoặc các thủ tục giao dịch đất đai tại Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết.

 

 

23/11/2018 / by / in
Tại sao nên đầu tư dự án Movenpick Resort Phú Quốc thay vì dự án khác?

Tại sao nên đầu tư dự án Movenpick Resort Phú Quốc thay vì dự án khác?

Tại sao đầu tư dự án Movenpick Resort Phú Quốc trong khi có rất nhiều dự án tiềm năng khác tại huyện đảo? Có cơ số nhà đầu tư đã từng hỏi câu hỏi tương tự nhưng đến thời điểm hiện tại khi dự án đi vào khâu xây dựng thì họ chỉ mong mình quyết định đầu tư nhiều hơn 1 căn condotel hay biệt thự của Movenpick. Tại sao lại vậy???

Tại sao đầu tư dự án Movenpick Resort Phú Quốc – Là vì tiềm năng phát triển bất động sản

“Vị trí siêu đắc địa”:

Dự án Movepick Resort Phú Quốc nằm tại bãi biển Ông Lang, Phú Quốc, là bãi biển sạch, hoang sơ và sở hữu phong cách đẹp nhất nhì Phú Quốc. Không chỉ vậy dự án còn nằm trên chính trục quy hoạch Tây Bắc Đảo Phú Quốc, rất thuận lợi cho việc xây dựng.

Đặc biệt từ Movenpick Resort chỉ cách tuyến đường DT45 là trục đường nối Dương Đông Cửa Cạn chỉ 10 phút. Vì vậy du khách muốn đến những địa danh khác trong khu vực như Casino, Vinpearl, Safari hay xuôi về thị trấn Dương Đông, và Bãi Trường cũng không hề khó khăn.

tai-sao-dau-tu-du-an-movenpick-resort-phu-quoc

“Thiết kế hiện đại nhưng không kém phần gần gũi với thiên nhiên”

Biệt thự và Condotel của Movenpick đều được thiết kế theo phong cách Cham-pa với mái ngói cong điển hình. Biệt thự và condotel của Movenpick sử dụng vật liệ gỗ, kính, vải mộc thuộc hệ nhiệt đới nhằm bảo tồn giá trị địa phương. Đặc biệt hơn cả 100% căn hộ tại Movenpick đều được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao của Châu âu khiến chất lượng trở nên không thể đáng tin cậy hơn. Công tác bảo trì luôn được thực hiện theo quý và năm.

Chính sách bán hàng và giá bán tốt nhất Phú Quốc

“Giá bán siêu ưu đãi”

Hiếm có dự án nghỉ dưỡng 5 sao nào với giá chỉ từ 3,2 tỷ với nhiều chính sách chiết khấu hấp dẫn xuống đến 600 triệu. Với số vốn khá phù hợp với mức tài chính của nhiều hộ gia đình tầm trung muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu 1 căn Condotel mặt biển Ông Lang.

“Chính sách bán hàng tốt nhất Phú Quốc”

Ngoài giá bán hấp dẫn, Movenpick còn đưa ra mức lãi suất 0% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân với tỷ lệ vay 50% tổng giá bán biệt thự cho khách hàng.

tai-sao-dau-tu-du-an-movenpick-resort-phu-quoc

Không chỉ vậy chương trình còn cam kết mức lợi nhuận 9%/ năm đây là con số nhiều nhà đầu tư mơ ước. Ngoài ra khách hàng sẽ nhận ngay 150 đêm nghỉ trong 10 năm trao đổi trên toàn hệ thống.

Tại sao đầu tư dự án Movenpick Resort Phú Quốc – Vì đơn vị vận hành và quản lý siêu uy tín

Movenpick Hotel & Resort sẽ là đơn vị vận hành quản lý dự án Movenpick Resort Phú Quốc. Đây là tập đoàn có trụ sở tại Thụy Sỹ đang quản lý 80 khách sạn, khu nghỉ dưỡng 6 sao với hơn 16,000 nhân viên tại 24 quốc gia.

Ngoài ra về chiến lược quảng bá truyền thông và kinh doanh của Movenpick cũng luôn đảm bảo mang lại cho căn hộ của nhà đầu tư 1 lượng khách dồi dào trong cả năm.

Kết luận          

Trên đây là bảng tổng hợp những lý do tại sao đầu tư dự án Movenpick Resort Phú Quốc cho nhà đầu tư. Đây hứa hẹn sẽ là dự án hàng đầu không chỉ tại Phú Quốc mà còn tại Việt Nam.

 

23/11/2018 / by / in
Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc có xây nhà được không?

Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc có xây nhà được không?

Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc có xây nhà được không? là câu hỏi của nhiều khá nhiều người dân và nhà đầu tư trên đảo Phú Quốc. Để giải đáp thắc mắc này, chúng tôi sẽ đưa ra câu trả lời chi tiết qua bài viết dưới đây.

Một vài thông tin về đất trồng cây lâu năm Phú Quốc

Đất nền Phú Quốc có rất nhiều loại, và loại đất hiện nay đang được rao bán và sử dụng nhiều nhất là đất trồng cây lâu năm. Loại đất này thường là những vùng đất để canh tác hay trồng trọt các loại cây lấy gỗ, cây trồng lâu năm mới thu hoạch. Ngoài ra, người dân có trồng thêm các loại cây ngắn ngày xen kẽ để bảo vệ môi trường đất.

dat-nong-nghiep-phu-quoc 7

Đất trồng cây lâu năm ở Phú Quốc hiện nay hầu hết đã được cấp sổ đỏ, chỉ có một số ít là chưa cấp sổ do liên đới đến tranh chấp đất đai, lấn ranh giới rừng quốc gia.

Thắc mắc, nghi vấn của người dân về xây nhà trên đất cây lâu năm Phú Quốc

Hiện nay, trên địa bàn huyện Phú Quốc đang xảy ra tình trạng xây nhà, công trình xây dựng trái phép trên đất trồng cây lâu năm. Tình trạng này diễn ra khá phổ biến và chưa có dấu hiệu dừng lại. Ngoài ra, xuất hiện các giao dịch đất đai trên đất trồng cây lâu năm ngày càng nhiều khiến vi phạm đất đai đối với loại đất này trở nên phức tạp.

Mặt khác, một số vị trí chủ yếu là đất trồng cây lâu năm như: Ấp Búng Gội, Ấp Cây Thông Trong được rao bán liên tục và hứa hẹn các loại hình đầu tư trên đất là các công trình xây dựng khá hoàn hảo khiến nhiều người đặt câu hỏi nghi vấn.

Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc có được xây nhà không?

Để giải đáp câu trả lời này, chúng tôi sẽ đưa ra một số thông tin chi tiết mục đích sử dụng mà người chủ mảnh đất trồng cây lâu năm có thể sử dụng như sau:

Theo luật Đất đai 2013 hiện hành, đất trồng cây lâu năm Phú Quốc sẽ không được dùng cho mục đích khác, ví dụ như xây nhà, xây các công trình trên đất.

Điều 6, Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

  • Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
  • Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

Do đó, nếu nhà đầu tư xây dựng trên đất trồng cây lâu năm thì sẽ làm trái với pháp luật. Nếu muốn xây dựng nhà ở thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà nhà đầu tư xây dựng nhà, công trình trên đất trồng cây lâu năm là trái quy định của pháp luật. Theo đó nhà đầu tư sẽ bị phạt như sau:

Khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì sẽ có hình thức và mức xử phạt từ:

  1. a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
  2. b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
  3. c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Ngoài bị phạt tiền, nhà đầu tư còn bị buộc phải khôi phục hiện trạng đất như ban đầu. Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo đúng quy định đề ra.

dat-nong-nghiep-phu-quoc 2

Theo đó thì hành vi xây dựng nhà ở trái phép trên đất trồng cây lâu năm Phú Quốc chưa chuyển mục đích sử dụng có thể bị xử lý vi phạm hành chính. Nếu nhà đầu tư cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.

Để đảm bảo việc xây nhà, công trình trên đất nông nghiệp được thực hiện đảm bảo đúng luật, nhà đầu tư nên chuyển mục đích sử dụng đất. Trình tự và các bước chuyển mục đích sẽ được các cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể căn cứ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Biên bản xác minh thực địa;

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

+ Văn bản thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Nhiều nhà đầu tư có ý định đầu tư đất trồng cây lâu năm Phú Quốc sau đó chuyển sang đất phi nông nghiệp để tiết kiệm một khoản chi phí đầu tư. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở hoặc các mô hình bất động sản kinh doanh nên để sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công thực hiện. Như vậy mới đảm bảo được đúng pháp luật, không vi phạm các quy định về xây dựng của huyện đảo Phú Quốc.
Trên đây là những tư vấn, phân tích của chúng tôi trả lời cho câu hỏi đất trồng cây lâu năm Phú Quốc có xây nhà được không. Để tìm hiểu thêm các thông tin, thủ tục xây dựng đúng quy trình và đúng luật, quý nhà đầu tư hãy liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn

22/11/2018 / by / in
Những bất lợi khi đầu tư biệt thự tại Phú Quốc bạn biết chưa?

Những bất lợi khi đầu tư biệt thự tại Phú Quốc bạn biết chưa?

Bất lợi đầu tư biệt thự Phú Quốc bao gồm cả yếu tố khách quan và chủ quan mà nhà đầu tư cần phải nắm rõ nhằm xây dựng được những chiến lược kinh doanh đúng đắn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cùng với quá trình tích lũy kinh nghiệm thực tế, VSR chúng tôi sẽ chia sẻ về những bất lợi khi đầu tư tại biệt thự Phú Quốc qua bài viết sau đây.

rui-ro-dau-tu-biet-thu-phu-quoc 10

Yếu tố bên ngoài gây bất bất lợi đầu tư biệt thự Phú Quốc

Đầu tư nhà đất Phú Quốc đang là vấn đề được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Sở dĩ có điều này là do trong nhiều năm trở lại đây, Phú Quốc chính là vùng trọng điểm của thị trường bất động sản, giúp mang lại nguồn lợi nhuận dồi dào cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng thì cũng tiềm ẩn không ít những bất lợi. Riêng đối với việc đầu tư biệt thự tại Phú Quốc sẽ gặp hai bất lợi từ bên ngoài như sau:

Bất lợi về vốn đầu tư

Đối với nhiều nhà đầu tư còn ít kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh thì việc chuẩn bị nguồn vốn, lên kế hoạc xây dựng phát triển sẽ gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là về nguồn vốn. Thực tế có rất nhiều nhà đầu tư sẽ giải quyết vấn đề vốn thông qua việc vay ngân hàng. Tuy nhiên, cách giải quyết này lại được xem là dễ gặp những bất lợi nhất, thực tế có rất nhiều nhà đầu tư phải “trắng tay” vì lãi nợ ngân hàng.

Để tránh gặp phải bất lợi này, nhà đầu tư cần thực hiện đúng với bài toán kinh tế. Nhằm đảm bảo “tính ăn chắc mặc bền”, nhà đầu tư cần chuẩn bị số vốn sẵn có từ 50% trở lên. Còn nếu có mức vốn từ 30 – 40% thì nhà đầu tư nên cân nhắc, vì việc vay lãi ngân hàng rất dễ gặp rủi ro đối với vấn đề trả tiền lời. Lời khuyên thông minh nhất cho việc đầu tư biệt thự Phú Quốc đó chính là nếu có 50% vốn thì đầu tư còn nếu dưới 50% thì không nên đầu tư.

Bất lợi về vị trí đầu tư

Thực tế, có rất nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng, Phú Quốc là một vùng đất trù phú, phát triển mạnh vì vậy có thể đầu tư ở đâu cũng được. Tuy nhiên, tùy thuộc vào từng vị trí khách nhau sẽ mang lại cho nhà đầu tư những lợi thế khác nhau. Hiện nay tại Phú Quốc có một số địa điểm đầu tư biệt thự tốt nhất là: Dương Đông, An Thới, bãi Khem, bãi Dài…

Bất lợi đầu tư biệt thự Phú Quốc từ bên trong

Bên cạnh các yếu tố bất lợi từ bên ngoài (khách quan) thì vẫn có những bất lợi từ bên trong (chủ quan) khi đầu tư biệt thự tại Phú Quốc. Cụ thể như sau:

Bất lợi về thủ tục đầu tư biệt thự

Thực tế, có rất nhiều nhà đầu tư vẫn hoang mang và lo lắng về quá trình thực hiện thủ tục pháp lý đối vơi quá trình đầu tư biệt thự tại Phú Quốc. Tuy nhiên, điều này thực chất vô cùng dễ dàng và không quá là khó khăn. Để quá trình kinh doanh được diễn ra thuận lợi thì đầu tiên nhà đầu tư cần phải tiến hành đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật. Mức chi phí cho thủ tục giấy tờ không quá lớn và có thể xin được tại các đơn vị có thẩm quyền thuộc huyện Phú Quốc.

rui-ro-dau-tu-biet-thu-phu-quoc

Riêng đối với loại hình biệt thự thuộc dự án thì nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm không có bất lợi gì về mặt pháp lý vì đã được chủ đầu tư đăng ký trước đó. Còn đối với loại hình biệt thự tư nhân nhà vườn thì nhà đầu tư cần phải tiến hành đăng ký giấy tờ thủ tục pháp lý đầy đủ.

Bất lợi về hoạt động của biệt thự

Khi đã thực hiện đi vào kinh doanh chính thức, nhà đầu tư có thể sẽ gặp những bất lợi về mặt luật pháp. Riêng đối ít gặp rủi ro này hơn vì được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý ngay từ đầu. Còn đối với loại hình biệt thự nhà vườn tư nhân có thể xảy ra bất lợi này nếu như nhà đầu tư không thực hiện các thủ tục pháp lý một cách đầy đủ. Bên cạnh đó, việc xây dựng được chiến lược kinh doanh thiếu tính  đúng đắn, an toàn cũng sẽ dễ dẫn đến thua lỗ do không có khách đến thuê.

“Bí kíp vàng” đầu tư biệt thự tại Phú Quốc

Để tránh những bất lợi đầu tư biệt thự Phú Quốc, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản cũng như các kinh nghiệm trong việc xây dựng chiến lược kinh doanh.  Hiện nay, ở Phú Quốc có hai loại đầu tư biệt thự là: biệt thự của dự án và biệt thự tư nhân nhà vườn.

Loại hình biệt thự trong dự án

Loại hình biệt thự này sở hữu ưu điểm lớn nhất là tránh được các bất lợi về mặt pháp luật trong quá trình kinh doanh. Bên cạnh đó, nhà đầu tư sẽ được đảm bảo về tính lợi nhuận qua các năm. Tuy nhiên, mức lợi nhuận lại không phát triển theo cấp số nhân mà chỉ dừng ở mức đều đều. Đồng thời, xu hướng đổi mới trong phong cách trang trí bị hạn chế vì thường các căn biệt thự đều giống nhau.

Loại hình biệt thự tư nhân nhà vườn

Loại hình biệt thự này sẽ tạo ra cơ hội, khả năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư nếu như có chiến lược phát triển đúng đắn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ được thiết kế phong cách theo ý của mình nhằm bắt kịp xu hướng, thu hút được khách du lịch nhờ hình thức nghỉ dưỡng riêng biệt, thoải mái, tự do. Tuy nhiên, loại hình này lại rất dễ gặp bất lợi về vốn cũng như là vị trí đầu tư.

rui-ro-dau-tu-biet-thu-phu-quoc 4

Hiện nay, ở Phú Quốc đang có bán một số biệt thự có vị trí đắc địa, hệ thống dịch vụ tiện nghi, chắc chắn sẽ mang lại cho nhà đầu tư khả năng sinh lời cao trong thời gian ngắn nhất. Một số sản phẩm mà nhà đầu tư có thể tham khảo như sau:

  • Biệt thự Phú Quốc 1272m2 tại bến Tràm, Cửa Dương có vị trí giao thông thuận tiện vì gần với đường lớn, các tiện ích trong biệt thự đểu được trang bị đầy đủ, có sẵn quán cà phê chỉ cần tu sửa là có thể đii vào sử dụng.
  • Biệt thự 7 phòng tại Búng Gội, Cửa Dương, Phú Quốc, biệt thự này được đánh giá là có vị trí vô cùng đắc địa, giúp mang lại lợi nhuận kinh tế cao cho nhà đầu tư.

Với những bất lợi đầu tư biệt thự Phú Quốc mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ là “chìa khóa vàng” giúp cho các nhà đầu tư có thể phát triển kinh doanh ổn định, an toàn, lâu dài và thành công nhất. Nếu có vấn đề gì liên quan cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại sau:

093.179.8284 hoặc 0243.2003363 để được tư vấn thêm.

 

 

22/11/2018 / by / in
Bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc có gì mới trong những tháng cuối năm

Bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc có gì mới trong những tháng cuối năm

Từ giờ đến hết năm, bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc liệu có khởi sắc mới là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Nhiều nhà đầu tư sở hữu bất động sản nơi đây cũng mong giá trị đất đai sẽ tăng lên để đạt hiệu quả đầu tư như mong muốn.

Nhìn lại tình hình bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc

Đất Phú Quốc dịp cuối năm được dự đoán sẽ tăng giá bởi dòng tiền từ những Việt Kiều đổ về. Nhưng không phải ai cũng mạnh dạn đầu tư bởi dự đoán này còn tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đầu tư.

dat-cua-can-phu-quoc 3

Những tháng cuối năm, Cửa Cạn đón nhận nhiều “luồng gió mới” về thông tin các dự án tại đây sắp khai trương: Casino Corona, sắp mở bán đại dự án Vinpearl Casino,…Bên cạnh đó mở rộng đường Dương Đông đi Vinpearl và làm thêm đường Tuyến Tránh 2,… Đây là những thông tin khá khả quan cho nhà đầu tư và những người có đất muốn giao dịch.

Nhận định là thế nhưng trên thực tế, những thay đổi tại thực địa Cửa Cạn chưa có mấy. Giao dịch đất đai vẫn còn rất ít và hầu như không được nhiều người quá mặn mà quan tâm. Gần đây còn xuất hiện nhiều trường hợp tìm mua đất sơ đồ nguồn gốc có vị trí gần với Casino nhưng đa số đều dính vào đất rừng nên không có khả năng làm sổ.

Nhìn chung thì ở đất Cửa Cạn Phú Quốc thời gian gần đây có nhiều tín hiệu đầy hứa hẹn nhưng chưa có gì gọi là đột phá. Xét mặt bằng chung thì vẫn kém sôi động hơn so với khu vực đất Dương Đông, Suối Mây, Suối Đá. Những khu vực này tập trung đông dân cư nên giá đất có phần nhỉnh hơn là hoàn toàn đúng đắn. Theo nhận định của những chuyên gia tư vấn bất động sản Phú Quốc: “những nền đất giá rẻ gần trung tâm đang được mua bán phổ biến nhất vào thời điểm này chủ yếu thuộc về những khu vực sầm uất, những nền đất ven biển nơi thu hút du khách ghé thăm hoặc các dự án của chủ đầu tư lớn.”

Nhắc đến giao dịch đất đai thì không thể không nhắc đến Phòng công chứng Phú Quốc. Đây là nơi minh chứng rõ cho các hoạt động giao dịch đất đai, tỷ lệ “sốt” đất Phú Quốc. Khi đến đây, chúng tôi cảm nhận rõ thấy hoạt động mua bán đất diễn ra cực kỳ trầm lắng. Hầu hết vẫn chỉ là những hoạt động cầm cố đất và chuộc lại đất đã cầm. Hoạt động giao dịch đất đai đúng nghĩa diễn ra rất ít và giao dịch với số vốn không cao.

Liệu bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc sẽ “phất” lên trong thời gian tới

Với những thông tin tập đoàn Vin Group sắp khai trương Casino tại Cửa Cạn, khả năng đất tại đây sẽ có sự biến chuyển. Những vị trí có khả năng tăng giá thời gian tới có lẽ sẽ là mặt đường Cửa Cạn – Gành Dầu, mặt đường chính vào các ấp, và các nền nhỏ thích hợp cho xây cất nhà ở.

Giá đất ở đây được dự đoán có thể tăng lên tới 7,5 triệu/m2. Đây cũng được coi là mức giá khá tốt ở Phú Quốc thời điểm hiện tại.

dat-cua-can-phu-quoc 7

Tuy nhiên, khả năng tăng giá còn khá mong manh bởi vì các sản phẩm của Vin Group hứa hẹn đưa ra thị trường mang tính chất khép kín bổ trợ lẫn nhau. Nó được xem như dòng sản phẩm khác hoàn toàn với đất dân cư bên ngoài. Cho nên việc nhận định nó sẽ thúc đẩy sự phát triển của Cửa Cạn là còn quá sớm, ít nhất phải một vài năm thị trường bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc mới có sự khởi sắc được.

Do đó, sự tăng giá đột phá của đất Cửa Cạn chắc là không có, mà sẽ dừng lại ở mức làm ấm thị trường như trên.

Vin Group có các sản phẩm bộ trợ khá tốt, có nên chuyển qua đầu tư dự án?

Có thể là không. Mỗi dòng sản phẩm có một ưu điểm riêng của mình. Đa số các nhà đầu tư đổ tiền đầu tư Phú Quốc đều mong sinh lợi ngay lập tức. Tức là tính thanh khoản của bất động sản phải mạnh. Tuy nhiên, nếu đầu tư dự án thì tính thanh khoản cực kỳ thấp, sẽ không có tính đột phá.

dat-cua-can-phu-quoc

Các nhà đầu tư nên tỉnh táo trước những lời quảng cáo đầy hấp lực của dự án để sử dụng đồng tiền của mình cho hợp lý nhằm tránh trường hợp đổ tiền vào rồi mà vốn đầu tư nằm đó lợi nhuận không thấy đâu.

Theo chúng tôi, mỗi vùng đất đều có những giá trị và tiềm năng riêng. Đơn giản là nó phù hợp với mục đích và chiếc lược của nhà đầu tư thì việc tiếp tục đầu tư là hoàn toàn chính đáng. Không có lý do gì để khẳng định đầu tư chỗ nào tốt hơn mà quan trọng là đầu tư đúng thời điểm, đúng chiến lược thì tỷ lệ thành công sẽ cao hơn. Nếu nhà đầu tư còn thắc mắc hoặc muốn tư vấn chuyên sâu hơn về bất động sản Cửa Cạn Phú Quốc, hãy liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết.

 

22/11/2018 / by / in
Một vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú Quốc

Một vài điều chú ý về mô hình nên đầu tư nhà đất đường 30/4 Phú Quốc

Nhà đất đường 30/4 Phú Quốc được biết đến với giá cả đất đai đắt bậc nhất Phú Quốc. Tuy nhiên, song song với giá đất thì lợi nhuận mang lại khi đầu tư kinh doanh trên con đường này lại khá cao. Do đó, con đường này vẫn thu hút rất nhiều nhà đầu tư ghé thăm và cân nhắc.

Thông tin về đường 30/4 Phú Quốc

Nhà đất Phú Quốc đang tăng giá từng ngày và không có dấu hiệu dừng lại. Nếu nhà đầu tư có chiến lược hợp lý thì khả năng đạt được lợi nhuận sẽ cực cao, đặc biệt là đầu tư trên con đường 30/4 Phú Quốc sầm uất.

dat-duong-30-4-phu-quoc 7

Nhắc đến đường 30/4 Phú Quốc, chúng ta không thể không nhắc đến sự sầm uất và nhộn nhịp trên con đường này. Chỉ với khoảng 7km đường nhưng lại tập trung hầu hết các cơ quan, UBND huyện đảo Phú Quốc, đi qua chợ Đêm là nơi thu hút hàng ngàn khách du lịch ghé thăm mỗi tối.

Bên cạnh các cơ quan, các địa điểm nổi tiếng thì hai bên đường rất nhiều hàng quán, nhà hàng, khách sạn, spa mọc lên thu hút khá đông người ra vào mỗi ngày.

Nhờ sự nhộn nhịp và sầm uất, giá  thành nhà đất đường 30/4 Phú Quốc vì thế cũng rất cao. Một số khu vực có giá đất dao động khoảng 150tr/m2, và cứ thế giảm dần về đến cuối đường chỉ còn có giá tầm 15tr/m2 là thấp nhất. Nhìn chung thì giá đất ở đường 30/4 bão hòa, ổn định từ đầu năm đến nay, có giao dịch thì giá cũng không chênh lệch quá nhiều tạo điều kiện cho nhà đầu tư kinh doanh lâu dài. Có thể nói đây là trục đường chính để phát triển kinh tế – xã hội tốt nhất huyện đảo.

Ưu điểm: Điểm ưu ái lớn nhất dành cho con đường 30/4 này là kinh doanh rất hiệu quả, hầu như mọi điểm gần đường đều được tận dụng để mua bán với các thể loại đa dạng.

Nhược điểm: Nhược điểm lớn nhất ở đây là kinh doanh theo kiểu tự phát. Mọi thứ đều rất hỗn loạn không có quy hoạch cụ thể, để sở hữu được một nền đất mặt tiền đường thì cần bỏ ra giá khá cao.

Nhà đất đường 30/4 Phú Quốc nên đầu tư mô hình nào nhất???

Con đường này có tiềm năng kinh doanh cực kỳ lớn. Một số mô hình đầu tư mang lại hiệu quả cao nhà đầu tư có thể cân nhắc như sau: Biệt thự, khách sạn, spa, siêu thị mini, nhà hàng,… Tuy nhiên theo chúng tôi nhận định, 2 mô hình là khách sạn và nhà hàng hợp lý hơn cả. Đây là 2 mô hình mang lại lợi nhuận đầu tư và khả năng kinh doanh lâu dài cao.

Đối với mô hình nhà hàng, nhà đầu tư có thể xây dựng các mô hình kinh doanh nhà hàng theo kiểu ăn uống, du lịch, tham quan, vừa ăn uống kiểu vừa trải nghiệm không gian sống sẽ cực kỳ hấp dẫn du khách.

Còn nếu xây khách sạn, nhà đầu tư nên xây khách sạn tầm trung vì ở đây thu hút lượng du khách ghé thăm mỗi ngày rất lớn.

Với những lợi thế sẵn có của mình và việc đầu tư Phú Quốc ngày càng được đẩy mạnh,  nhà đất trên cung đường 30/4 Phú Quốc chắc chắn sẽ là những “mỏ vàng” đang đợi nhà đầu tư khai thác.

Nếu nhà đầu tư có nhu cầu được tư vấn đầu tư, tư vấn xây dựng tại địa bàn huyện đảo Phú Quốc, đặc biệt là nhà đất đường 30/4 Phú Quốc sầm uất, nhà đầu tư hãy liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 – Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn cụ thể.

 

 

20/11/2018 / by / in
  •  tư vấn bất động sản phú quốc