đất nền phú quốc

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

Phú Quốc là 1 trong 3 điểm nóng có lượng giao dịch bất động sản tăng vọt trong thời gian qua bởi lí do sẽ trở thành đặc khu kinh tế, là mũi nhọn cho sự phát triển kinh tế của cả nước. Một câu hỏi được đặt ra là: tăng trưởng, phát triển quá nhanh liệu có để lại hệ lụy gì không? Hãy cùng ngó lại 1 năm đầy thăng trầm của mảnh đất này nhé!!!

Giai đoạn “Tấc đất tấc vàng”

Từ tháng 11, 2017 đến đầu tháng 3, 2018, bất động sản Phú quốc trải qua 1 giai đoạn hoàng kim, với sự tăng trưởng nóng cả về giá đất cũng như thị hiếu săn đón của đa số các nhà đầu tư lớn nhỏ. Minh chứng cho điều này không có gì rõ ràng hơn là lượng giao dịch tăng đột biến lên đến con số hàng nghìn, khiến cho 2 phòng công chứng tại Phú Quốc trở nên quá tải đến mức phải giới hạn số hồ sơ hàng ngày tiếp nhận. Phòng tài nguyên cũng trở lên quá tải khi giải quyết hồ sơ, có hồ sơ để quá hạn 6 tháng vẫn chưa giải quyết xong. Các ngân hàng thì luôn trong tình trạng chật cứng người chờ đợi để làm các thủ tục, phục vụ cho việc giao dịch mua bán đất. Đặc biệt hơn cả là sự quy tụ của hàng nghìn các anh em trong ngành môi giới khắp cả nước. Công chức xin nghỉ ốm, giáo viên bỏ dạy đi bán đất. Chưa kể nông dân bỏ làm tiêu, học sinh cũng bỏ học để đi cò đất.

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

Biến động giá cả xảy ra theo cấp số nhân, dao động từ 3-5 lần, có chỗ gấp 10 lần. Cụ thể, giá đất nền tăng từ 300 triệu/nền lên mức 1.5 tỷ/nền diện tích 100-120m2. Các nền có vị trí đẹp, mặt đường lớn và gần khu dân cư giá có thể lên tới 3 tỷ/nền. Đất công cũng có mức tăng tương tự. Đất công ở Búng Gội hoặc Cây Thông Ngoài, trước đây có giá từ 1.5-2 tỷ/công thì trong đợt sốt đã chạm mức 12 tỷ/công. Đất công ở Tuyến Tránh có giá từ 4 tỷ/công tăng lên mức ngưỡng là 25 tỷ/công. Đất công mặt phố du lịch Trần Hưng Đạo tăng từ 20 tỷ/công lên 70 tỷ/công. Đất nhà mặt phố khá ít nhưng cũng tăng từ 70 triệu/m2 lên 230 triệu/m2…Các sản phẩm khai thác sẵn như khách sạn, resort tại Bãi Trường cũng tăng đáng kể đạt mức tăng 3-4 lần nhưng vẫn thu hút nhiều người săn tìm.

>>Xem thêm: Tiềm năng bất động sản Bãi Trường

Cùng với đó là hình thức phân lô bán nền tràn lan của các cá nhân đơn vị thu mua các mảnh đất lớn. Hình thức này được ưa chuộng vì dễ làm và thu lợi nhuận cao và ngay lập tức. Chủ đất chỉ cần thuê 1 đội chuyên hay không thậm chí không chuyên nhận bán nền cũng có thể bán sạch trong 1 tháng.

Sự can thiệp của chính phủ 

Đầu tháng 3 2018, lo sợ trước những ảnh hưởng không tích cực của sự nóng sốt thị trường bất động sản Phú Quốc, chính quyền tỉnh Kiên Giang đã liên tục chỉ đạo thực hiện nghiêm túc công tác thanh tra đất đai trên địa bàn Phú Quốc của chính phủ. Và đồng thời ban hành thêm các quyết định tạm dừng hoạt động cấp sổ phân lô tách thửa, tạm dừng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không xuất phát từ nhu cầu thực tế. Tuy chính quyền huyện Phú Quốc đã thỉnh công văn đề nghị về việc cho cấp phép lại hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc, nhưng vẫn chưa nhận được sự đồng ý của chính quyền tỉnh Kiên Giang.

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

Hiện tại mới chỉ có thông báo về việc tiếp nhận nhu cầu về mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của các cá nhân hay bên tiếp nhận dự án để làm cơ sở điều chỉnh quy hoạch mới. Đáng nói là thời gian qua, bộ luật thông qua về đặc khu của Quốc hội lại gặp phải sự biểu tình phản đối mạnh mẽ của đông đảo người dân khiến cho chính phủ phải lùi thời hạn của đặc khu sang kỳ họp tới. Công văn mới nhất được chỉ đạo là cho phép Phú Quốc quy hoạch theo hướng xây dựng đặc khu kinh tế, mọi hoạt động tạm dừng vẫn đang được duy trì. Đây được xem là quyết định duy nhất mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư tiếp tục tin tưởng vào lựa chọn đầu tư của mình.

Giai đoạn bất động sản Phú Quốc “đóng băng”

Từ tháng 4, 2018 đến hiện tại, trước sự quyết liệt của chính quyền, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có sự thay đổi rõ rệt. Kết quả là thị trường đã dần lắng xuống, hoạt động giao dịch vẫn diễn ra nhưng chủ yếu là hoàn thành nốt giao dịch từ ngày trước do nộp sổ cho phòng tài nguyên để sang tên mà nay mới lấy ra được. Tuy vẫn có những giao dịch mới nhưng chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Thị trường bất động sản Phú Quốc đã đánh dấu sự sụt giảm về giá đất. Ít nhiều dao động giảm khoảng 30%. Đặc biệt là các nhà đầu tư nhỏ mua nền phân lô, với đặc điểm vốn ít và tâm lý yếu muốn bảo toàn vốn sẽ có động thái giảm giá mạnh để đẩy hàng ra. Các nhà đầu tư dùng vốn huy động cũng lâm vào tình cảnh tương tự khi một bên là lợi nhuận kỳ vọng và một bên là áp lực lãi suất. Mô tuýp chung dễ gặp sẽ là giảm giá hết mức để mong thu hồi vốn. Đến cả những vị trí trọng yếu như Trần Hưng Đạo hay 30/4, giá bất động sản chỉ có thể ngậm ngùi đi ngang, nếu có tăng cũng chỉ là chiêu trò thổi giá của chủ đất. Còn tại các khu vực lân cận khác như Ba Trại, Cây Thông Ngoài, hay xa hơn là Suối Cát giá bất động sản bất lực đi xuống, có những vị trí chỉ còn 1 -3 tỷ/công.

NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC 1 NĂM QUA

Các sản phẩm nằm trong dự án cũng không tránh khỏi hệ lụy, nhận ngay gáo nước lạnh khi thị trường này giảm nhiệt. Các lô biệt thự, nhà phố thương mại đang trong trạng thái được săn đón nhiều thì nay cũng đồng loạt muốn bán ra để giảm áp lực tài chính bởi tiến độ đóng tiền đã cận kề.

Bất động sản Phú Quốc có thật sự bấp bênh???

>>>Đọc bài viết này để đảm bảo 99.99% mức độ an toàn của bạn khi đầu tư bất động sản tại Phú Quốc

Kết luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có sự lắng xuống. Tâm lý của các nhà đầu tư đều trong trạng thái nghe ngóng động thái mới từ chính phủ. Mặc dù có những sản phẩm giảm giá mạnh nhưng chính những nhà đầu tư trước đây đã từng khát khao trả giá cao mà không mua được thì nay chào lại giá rất bèo cũng không có can đảm để xuống tiền mua. Thay vào đó là sự xuất hiện của dịch vụ cầm cố và bắt buộc các chủ đất đang thiếu tiền này phải tham gia canh bạc 5 ăn 5 thua.

Thị trường bất động sản Phú Quốc đang như con rồng nằm nghỉ để chờ những biến động sắp tới. Con rồng này sẽ trỗi dậy bay lên hay sẽ bị kìm hãm và nằm im tại chỗ? Đó vẫn còn là câu hỏi lớn chờ đợi đáp án từ tương lai.

Mọi thông tin cần tư vấn, hỗ trợ về tình hình thi trường bất động sản Phú Quốc vui lòng liên hệ hotline  01697144594.

31/07/2018 / by / in
Đất Phú Quốc – Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Đất Phú Quốc – Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Nếu ở Phú Quốc đủ lâu, hẳn là bạn có nghe hầu hết người dân địa phương rỉ tai nhau câu nói quen thuộc “Mua mùa mưa, bán mùa nắng”.

Mua gì, bán gì? Hải sản à? Tất nhiên là không rồi. Hiện tại đất Phú Quốc hot hơn hải sản nhiều.

Vậy là mua đất Phú Quốc mùa mưa được giá rẻ, còn bán ra mùa nắng thì kiểu gì cũng hời. Phải không?

Đúng hay không thì phải tìm hiểu tiếp mới được

Đầu tiên là mùa mưa và mùa nắng

Thời tiết Phú Quốc được phân thành 2 mùa rõ rệt: đó là mùa mưa và mùa khô (mùa nắng). Mùa mưa kéo dài từ tháng 4 đến tháng 10, mùa khô kéo dài từ tháng 11 cho đến tháng 3.

Và quá trình kinh doanh du lịch của Phú Quốc cũng biến động theo tình hình thời tiết như vậy.

Đất Phú Quốc - Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Vào mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10, thời tiết của Phú Quốc có 2/3 thời gian trong ngày là mưa, rất ít khi nắng. Những tháng cao điểm 7,8,9 có những lúc mưa nặng hạt làm lầy lội hầu hết các trục đường khiến việc đi lại cực kỳ khó khăn. Đây là thời điểm du lịch có thể nói là trầm nhất năm khi khách du lịch Việt chiếm đến hơn 80%, còn lại 20% là khách nước ngoài.

Tuy nhiên, chỉ cần bước chân sang mùa nắng từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, Phú Quốc lại trở lại với vẻ “Biển xanh, cát trắng, nắng vàng” vốn có. Vì trùng với thời điểm nghỉ đông của phương Tây nên lượng khách nước ngoài chiếm đa số, đến hơn 70%. Nếu không thể tìm phòng trong thời điểm này thì cũng đừng ngạc nhiên vì đây là lúc hoạt động du lịch Phú Quốc thăng hoa nhất trong năm.

Vậy 2 mùa này liên quan gì đến mua bán đất Phú Quốc?

Mua mùa mưa

Mùa mưa, lượng khách giảm, tất nhiên là tình hình kinh doanh du lịch cũng khó có thể ngóc đầu lên. Kinh tế không ổn thì lấy tiền đâu đầu tư bất động sản.

Mùa mưa còn có tháng 7 âm, một tháng khá kiêng kị đối với những hoạt động buôn bán, thị trường bất động sản lại càng trầm hơn. Theo tư duy logic thông thường, giá đất Phú Quốc trong thời điểm này sẽ dậm chân tại chỗ hoặc thậm chí sụt giảm. Nhưng với những nhà đầu tư bất động sản lâu năm, đây hẳn là thời điểm vàng để tích trữ tài sản.

Đất Phú Quốc - Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Nghe có vẻ khó tin nhưng thực tế rằng thời gian từ tháng 4 đến tháng 11 năm 2017, khi thông tin luật đặc khu mới nhen nhóm, giá bất động sản Phú Quốc vẫn đang gần như đóng băng.

Hay tệ hơn từ tháng 3 năm 2018  đến nay, sau khi có thông tin luật đặc khu bị hoãn, tình hình giá đất Phú Quốc hầu như rơi vào hoặc tụt dốc. Có chăng những khu vực trọng yếu như thị trấn Dương Đông hay Bãi Trường thì giá bất động sản cũng chỉ có thể đi ngang.

>>Xem thêm: Tiềm năng bất động sản Bãi Trường

Bán mùa nắng 

Đến mùa khô, khi Phú Quốc trở lại nhộn nhịp, đông đúc, chào đón rất nhiều lượt khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng. Và tỉ lệ thuận đương nhiên sẽ là bất động sản Phú Quốc ấm lên.

Làm ăn có lãi thì sao không mua vài mảnh đất. Bài toán kinh tế đơn giản. Khi cầu nhiều, cung ít, gía thành ắt phải lên. Những nhà đầu tư đã “lỡ” mua trong mùa mưa hẳn sẽ không giấu được sự hoan hỉ trong mùa nắng này.

Đất Phú Quốc - Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Và thực tế chứng minh rằng, từ tháng 12, 2017 đến đầu tháng 3, 2018, Phú Quốc chứng kiến một làn sóng bất động sản không tưởng khiến giá đất leo thang 200%  có nơi 500% như mặt đường Trần Hưng Đạo hay 30/4.

>>Xem thêm: Tiềm năng bất động sản Trần Hưng Đạo.

Từ đó cái công thức gọi là “Mua mùa mưa, bán mùa nắng” được sinh ra. Không ít nhà đầu tư tin tưởng áp dụng và không ít người thắng lớn từ vài tỉ đến vài chục tỉ.

Có nên tin công thức “mua mùa mưa, bán mùa nắng”?

Trên quan điểm một chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp thuộc Công ty Cổ phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế VSR, “mua mùa mưa bán mùa nắng” không sai nhưng không phải là mãi mãi.

Khi nhiều người cùng hành động một sự việc, nó sẽ được cho là có hiệu quả. Hiệu ứng đám đông dễ làm cho con người chạy theo mà không cần suy nghĩ. “Mua mùa mưa, bán mùa nắng” cũng là một hành động được nhiều người thực hiện, trở thành một câu nói truyền miệng khiến nhiều người tin và làm theo. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản, trong đó có thời tiết. Không thể phủ nhận sự ảnh hưởng không nhỏ của thời tiết đến tình hình bất động sản, nhưng nếu chỉ quan tâm một mình nó, thì nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rắc rối lớn.

Đất Phú Quốc - Có hay chăng “mua mùa mưa, bán mùa nắng”

Có thể thấy bất động sản Phú Quốc khoảng thời gian 2 năm qua, giá đất có tăng vào mùa khô và giảm vào mùa mưa. Nhưng xét một cách toàn diện, đất Phú Quốc còn chịu sự ảnh hưởng của rất nhiều những nguyên nhân khác ngoài thời tiết như: luật đặc khu, thay đổi quy hoạch, tình hình chính trị, động thái nhà đầu tư hay các báo cáo và dự đoán thị trường,…

Vào đầu năm 2018, luật đặc khu bị hoãn 2 lần khiến giá đất ở đây bị chững lại, mặc dù thời gian đó đang là mùa khô. Hay hiện tại, đất Phú Quốc bị cấm chuyển đổi mục đích sử dụng cũng ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua bán bất động sản.

Và những chủ dự án, phân lô chia nền trái phép, bị nhà nước thẳng tay trừng phạt, đất có khả năng bị thu hồi, cũng khiến nhà đầu tư hoang mang bởi sự tin tưởng về “độ sach” của đất.

Đây mới chính là những nguyên nhân thiết yếu ảnh hưởng phần lớn đến giá đất Phú Quốc.

Kết luận

“Mua mùa mưa, bán mùa khô” thực chất chỉ là 1 câu nói truyền miệng của người dân nơi đây. Không thể chỉ áp dụng một cách máy móc để quyết định đầu tư. Tùy mục đích sử dụng, tìm hiểu chi tiết các bộ luật liên quan, xem xét các báo cáo và dự đoán,… để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Mọi thông tin cần tư vấn, hỗ trợ về tình hình thi trường đất Phú Quốc vui lòng liên hệ hotline  0986165963.

30/07/2018 / by / in
Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

Cùng với sự phát triển của ngành du lịch tại Phú Quốc, đầu tư bất động sản cũng đã, đang và được dự đoán sẽ rất thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nói đến Phú Quốc không thể bỏ qua Trần Hưng Đạo – một trong những tuyến đường huyết mạch của hòn đảo ngọc. Trần Hưng Đạo không chỉ rộng mà để di chuyển đến các xã lân cận cũng chẳng hề khó khăn. Đây cũng là nơi tập trung của hàng ngàn nhà hàng, khách sạn nổi tiếng. Nhờ có vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển cao mà trục đường Trần Hưng Đạo được xem là một trong những lựa chọn hàng đầu khi đầu tư bất động sản tại Phú Quốc. Trục đường này có gì thu hút mà lại được xưng danh “vàng”, hãy cùng tìm hiểu chi tiết nhé:

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

  1. Về vị trí:

Trục đường Trần Hưng Đạo, chạy dài 5km men theo bờ biển phía tây của hòn đảo, con đường nối giũa Khu phố 7 thị trấn Dương Đông và xã Dương Tơ, đây cũng là một trong các trục đường có hoạt động kinh doanh sầm uất từ nhà nghỉ, nhà hàng cho đến các hoạt động vui chơi giải trí. Trục đường chia cắt ra làm đôi một bên là biển xanh mênh mông và một bên là núi rừng hùng vĩ.

Không chỉ cách sân bay và chợ đêm Phú Quốc chỉ khoảng 5 phút đi xe mà còn rất gần các trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện của Phú Quốc.

Trần Hưng Đạo còn là nơi tập trung của vô vàn các nhà hàng khách sạn, resort từ cao cấp đến bình dân, phục vụ tối đa nhu cầu của du khách. Có thể kể đến như: Eden Resort, Lahana Resort, Khách Sạn Praha Phú Quốc, Terrace Resort, La Mer Phú Quốc Resort, La Veranda Resort ,…

Không chỉ khách sạn, nhà hàng, hàng loạt công ty bất động sản cũng chen chân để có thể thuê được vài trăm mét vuông trên trục đường có 1 không 2 này. Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế VSR cũng không ngoại lệ. Việc sở hữu 1 văn phòng trên tại 98B Trần Hưng Đạo góp phần không nhỏ trong việc tăng trưởng và phát triển thị trường của VSR hiện tại.

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

2.Về quy hoạch và giá

Không 1 trục đường nào tại Phú Quốc có trên 70% quy hoạch là đất thương mại dịch vụ và thổ cư như đất Trần Hưng Đạo. Có thể được chuyên đổi mục đích sử dụng và cấp phép xây dựng, hầu hết có thể xây được nhà 5 tầng, mật độ xây dựng cực cao lên đến 80%

Đất Trần Hưng Đạo dù ở bất kỳ thời điểm nào, trong thời gian đất sốt hay trong giai đoạn giá đất ổn định như hiện tại, thì giá đất vẫn giữ nguyên hoặc thậm chí có chút tăng nhẹ. Giá đất trong hẻm đến ngoài mặt đường giao động trong khoảng 40-76 triệu/m2. Với những mảnh đất có giá thấp hơn 40 triệu/m2 luôn rơi vào trường hợp bị thanh khoản chớp nhoáng.

3. Về tính thanh khoản

– Đầu tư dọc trục đường “vàng” Trần Hưng Đạo, không lo mất giá trí đất.

Thời điểm từ tháng 4/2018 đến tháng 7/2018, luật đặc khu bị hoãn và luật cấm phân lô chia nền dưới 500 m2 được ban hành đã gây ảnh hưởng lớn đến các khu vực khác như Suối Cát, Ba Trại, Cây Thông Trong, Cửa Cạn, …. (giảm từ 30-40%) thì đất Trần Hưng Đạo vẫn giữ nguyên được mức giá, các hoạt động mua bán vẫn diễn ra tấp nập và đất Trần Hưng Đạo vẫn luôn là tâm điểm thu hút nhà đầu tư.

Tận dụng thời cơ giá đất ổn định,các nhà đầu tư có thời gian xem xét, cân nhắc và lựa chọn những vị trí tốt nhất, đẹp nhất,…phù hợp với mục đích sử dụng và tài chính của mình.

Đất Trần Hưng Đạo liệu có phải là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

 

– Thu được lợi nhuận siêu khủng từ hoạt động kinh doanh.

Theo thống kê 2017 có đến 3 triệu lượt khách đặt chân đến Phú Quốc và 30% trong số đó chọn những khách sạn trên Trần Hưng Đạo là điểm dừng chân. Con số này dự đoán còn tăng 15-20% trong năm 2018.

Với lượng khách du lịch dồi dào như vậy bất kỳ vị trí nào ở Trần Hưng Đạo cũng có thể kinh doanh, ngay cả những con hẻm cũng có hoạt động kinh doanh vô cùng sầm uất. Khách sạn lớn nằm mặt đường thì dĩ nhiên luôn thiếu phòng nhưng những khách sạn tư nhân với diện tích chỉ vỏn vẹn 100 m2 cũng rơi vào tình trạng tương tự.

Gía phòng giao động từ 500,000 đ – 5 triệu đ/đêm tùy vào quy mô và chất lượng khách sạn. Và bất kể mùa hè, mùa thu, xuân hay đông thì 75% lượng phòng luôn được đảm bảo kín khách.

 

4. Điểm trừ của đất Trần Hưng Đạo:

Một vấn đề nào cũng có 2 mặt lợi – hại, đầu tư đất Trần Hưng Đạo cũng vậy.Gía đất Trần Hưng Đạo được xem là cao nhất nhì Phú Quốc. Ví dụ một mảnh đất trong hẻm chỉ hơn 100 m2 thôi đã có giá 7 tỷ, trong khi đó với mức tài chính này, bạn hoàn toàn có thể mua một mảnh đất nông nghiệp tại ấp Ba Trại rộng 2000m2 hay thậm chí 3000 m2 đất ở nông thôn (ONT) tại ấp 3 xã Cửa Cạn.

>>Tìm hiểu thêm về tiềm năng bất động sản tại Cửa Cạn, Phú Quốc.

Hơn nữa, Trần Hưng Đạo là tuyến đường đầu tư chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nhu cầu thực, tức là đầu tư kinh doanh lâu dài về nhà hàng, khách sạn, resort. Còn đối với những nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại thu lợi nhuận thì đầu tư đất Trần Hưng Đạo sẽ rất dễ bị trượt vốn, do giá ổn định, khó lên, khó quay vòng.

Đây có thể là điểm trừ lớn đối với khá nhiều nhà đầu tư nhưng nhờ đó lại mang đến sự đảm bảo, an toàn cho các nhà đầu tư kinh doanh thực trên trục đường này.

5. Kết luận

Có quá nhiều lí do để các nhà đầu tư có thể yên tâm đầu tư bất động sản tại trục đường Trần Hưng Đạo, Phú Quốc. Đầu tư an toàn, thu lại lợi nhuận cao sau thời gian ngắn, đầu tư bất động sản tại trục đường Trần Hưng Đạo, tại sao không?

Mọi thông tin cần tư vấn, hỗ trợ về tình hình thi trường đất tại Phú Quốc đặc biệt là đất trục đường Trần Hưng Đạo vui lòng liên hệ hotline  0973266247.

24/07/2018 / by / in
Đầu tư mô hình Homestay Phú Quốc có phải lựa chọn tối ưu?

Đầu tư mô hình Homestay Phú Quốc có phải lựa chọn tối ưu?

Mô hình Homestay là mô hình kinh doanh quen thuộc tại Phú Quốc. Tính đến thời điểm hiện tại, số homestay trên địa bàn huyện Phú Quốc không đáp ứng đủ với nhu cầu thuê ở đây. Bằng những thực tế, khi đi hỏi phòng ở các khu kinh doanh Homestay, tôi đều nhận lại câu trả lời là “hết phòng”. Đó thực sự là tín hiệu đáng mừng, nhưng liệu nó có đúng sự thật không hay chỉ là chiêu “chào giá” cơ bản?

Đầu tiên ta hãy tìm hiểu định nghĩa “Homestay” là gì?

Homestay là một dạng nhà nghỉ độc lập, mỗi căn homestay sẽ bao gồm đầy đủ các vật dụng sinh hoạt thiết yếu như: giường, tủ, máy lạnh, máy giặt, bếp,….người thuê homestay sẽ có được trải nghiệm cuộc sống như những người bản địa.

Hiện nay Homestay là loại hình du lịch xanh đang rất thịnh hành và là lựa chọn lý tưởng với những người ưa thích khám phá. Chi phí thuê homestay cũng ngang ngửa với chi phí thuê khách sạn và bạn sẽ phải tự phục vụ các nhu cầu của mình khi ở đây mà không hề có nhân viên hỗ trợ nào.

Vậy Homestay Phú Quốc có điểm gì đặc biệt mà lại đạt được hiệu suất cao đến vậy?

Hãy cùng tôi đi tìm hiểu cụ thể hơn một số điểm đặc trưng mô hình này:

Đầu tư mô hình Homestay Phú Quốc có phải lựa chọn tối ưu? Đầu tư mô hình Homestay Phú Quốc có phải lựa chọn tối ưu?

Ở Phú Quốc, đối tượng có nhu cầu nhiều nhất về sử dụng Homestay là nhân sự làm việc tại các công ty, các dự án khách sạn, resort…tại đây. Và theo hàng năm, lượng nhân sự đổ về Phú Quốc càng ngày càng nhiều, đòi hỏi lượng cung Homestay cũng phải tăng lên để đáp ứng.

Về lựa chọn khu vực phù hợp ở Phú Quốc để xây dựng Homestay thường là những khu tập trung đông dân cư như các thị trấn trung tâm (thị trấn Dương Đông, thị trấn An Thới) hoặc gần các dự án lớn (khu đô thị Bãi Trường, khu dự án của Vin Group,.) hoặc gần các khu du lịch, gần biển….

>>Xem thêm: Tiềm năng bất động sản Bãi Trường, Phú Quốc

Sau khi đã xác định được khu vực thích hợp thì ta phải tiến hành các công việc như: mua đất, xây dựng và quản lý vận hành hoạt động cho Homestay đó. Việc mua đất ở Phú Quốc khá đơn giản, ví dụ 1 mảnh đất diện tích 500 – 1000 m2 phù hợp để xây homestay thường có giá trung bình khoảng 5 -10 tỷ, chi phí xây dựng cho các phòng Homestay trung bình từ 200 triệu-300 triệu/phòng. Đối với việc quản lý vận hành 1 mô hình Homestay thì là việc đơn giản nhất trong các mô hình đầu tư về du lịch. Thường thì Homestay Phú Quốc có giá thuê trung bình từ 6-12 triệu/phòng/tháng, hiệu suất thuê vào khoảng 70-80%.

Đầu tư Homestay Phú Quốc có thực sự khả thi?

Qua những nhận định dựa trên khoảng thời gian ở và làm việc tại Phú Quốc, tôi nhận thấy rằng Homestay Phú Quốc có giá cho thuê trung bình cao hơn hẳn giá tại các khu du lịch khác, nhưng bù lại chi phí phải bỏ ra để sở hữu Homestay ở Phú Quốc lại thấp hơn do giá đất còn khá rẻ, cộng vào đó là việc lượng nhân sự đổ về Phú Quốc ngày càng nhiều và sự phát triển quá nhanh của du lịch Phú Quốc. Mô hình Homestay ở Phú Quốc thực sự là một mô hình tốt, hình thức đầu tư đơn giản nhất và mang lại hiệu quả kinh doanh ổn định nhất và gần như mức rủi ro là thấp nhất, thực sự rất phù hợp với các nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư an toàn.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu cụ thể vui lòng liên hệ Hotline: 0986165963 để được nhận sự tư vấn chuyên nghiệp và miễn phí.

Xin chân thành cảm ơn.

 

 

17/07/2018 / by / in
  • Sample Text

    Điện thoại : 0243.200.3363

    Email : phuquoc.net.vn@gmail.com

    Địa chỉ : Liền kề 6D-18 Khu nhà ở liền kề C17, KĐT Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội

  • Advert

    VPGD Hà Nội : Tầng 11 , Tòa nhà An Phú Building – Số 24, Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

    VPGG Phú Quốc : 98B Trần Hưng Đạo ,thị trấn Dương Đông ,Phú Quốc tỉnh Kiên Giang





  •  tư vấn bất động sản phú quốc